Trouvé locataire et préavis

Bonjour,
j'ai trouvé une location pour la fin du mois, donc pour éviter d'avoir les trois mois de préavis, j'ai trouvé un locataire de remplacement qui souhaite aménager au plus vite. jusque là tout va bien.
il est passé à l'agence pour faire un dossier, et il devait y retourner pour déposer son chèque de caution, mais les jours passes et il n'ai toujours pas allé déposer son chèque.
et l'agence me dit que s'il ne le fait pas et bien je suis obligé de regler les trois mois, m'en voit promener car d'après eut je n'ai cas le relancer, car le dossier ne suffit pas.
cela fait deux fois que je relance cet homme au téléphone et qu'il me promet qu'il va passer.
évidemment j'ai stoppé les visites.
merci de m'éclairer un peu