Congé pour reprise frauduleux

Bonjour,

- j'ai donné un congé pour reprise à mon locataire parce qu'il en avait besoin pour soutenir son dossier HLM. Je ne savais pas ce que ça impliquait.
-je ne souhaite pas habiter cet appartement mais y effectuer des travaux et le louer à un ami sans augmenter le loyer
-l'ancien locataire exerce une pression (je lui ai retiré une partie de sa caution pour l'état des murs et moquettes, fenêtres cassées) en me menaçant de procès
- dautre part je suis aussi en conflit avec ma soeur (cet appartement est un héritage) qui menace de me dénoncer si je reloue

mes questions :
- est ce qu'une personne autre que l'ex locataire peut intenter un procès pour congé de reprise frauduleux?
- si je fais signer un papier à mon ex locataire comme quoi il s'engage à ne pas m'intenter de procès, ce papier me protège t il devant la loi??

merci pour vos réponses