Bail non signé par le propriétaire et verseme

Bonjour,
Etant en litige avec mon propriétaire suite à une demande d'augmentation de loyer conséquente de sa part, je souhaite partir de ma location meublée mais je viens de me rendre compte que mon bail n'a pas été signé par le propriétaire.
Deuxièmement, je viens de m'apercevoir que je paye mon loyer à un membre de la famille de mon propriétaire mais que ce n'est pas cette personne qui est le bailleur sur le fameux bail non signé !
Voici mes questions, le bail est-il vraiment valable étant donné qu'il n'est pas signé par le propriétaire ? Si le bail n'est pas valable, dois-je obligatoirement effectué mon préavis ?
Enfin est-il légal que ce soit une autre personne que le bailleur qui encaisse mon loyer ?