Pas de loyer depuis 11 mois et rien est fait

Bonjour,

je suis proprio d'un studio qui est géré par une agence. le locataire ne paye pas ses loyers depuis octobre 2008. depuis ce jour et jusqu'a maintenant il y a aucun changement le locataire et toujours la l'assurance edes loyers ne prend pas en charge se litige car le jour de la venue du locataire a l'agence pour le bail il y a une nouvelle lois qui est sortis et l'agnce a appliqué l'anciennne. la caf ne verse rien car le locataire ne signe rien et il est de mauvaise fois. en bref je paye un credit et aucun loyer ne rentre. je me demande que fait l'agence et en plus je dos me battre aupres de l'agence pour les avoir en ligne car le patron est jamais dispo. que faire svp en sachant que j'ai pas les moyen de prendre un avocat. merci