Hypothèquer la maison mon père à l'usufruit

Bonjour,

Avec mon conjoint nous cherchons à acheter une maison (actuellement en location). Je suis co-propriétaire avec mon frère de la maison familiale (estimée à 300 000 euros) dans laquelle vit mon père, il en a l'usufruit.
Mon père m'a dit que pour avoir des prêts intéressants pour notre projet immobilier, je pourrais demander à une banque d'hypothéquer cette maison. Est-ce possible? Intéressant ? Comment ça marche?
Merci beaucoup pour vos conseils!