Probleme entre les héritiers d'un patrimoine

Bonjour,
voila, jai mon meilleur ami qui a 21 ans, ses parents sont décédés il y a un an et demi, leur laissant à lui et à son frere ainé la maison.mon ami a unappartement qu'il loue, son frere quant a lui reside dans la maison de ses parents a titre gratuit.Le probleme est que mon ami aimerai effectuer des travaux de renovation de la maison afin de la louer, car il ne veut pas vendre le patrimoine.bref le gros souci c'est son frere, il a une trentaine d'année, il a un emploi, mai refuse de prendre un appartement afin de debuter les travaux, de plus il ne fait pas le ménage dans la maison , celle ci se delabre au fil des jours, c'est un véritable depotoire, de plus alcoolique et violent, en gros il n'en a rien a faire, c'est pour lui un squatt.Mon ami ne veut pas le mettre a la porte, mais il ne veut pas voir la maison detruite par son frere.que peut il faire?quels sont ses droits o sujet de cette maison?