Achat d'appartement et dégar des eaux
regbdl
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Utilisateur anonyme -
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Bonjour,
Nous envisageons l'achat d'un appartement, (situé au premier étage) resté inoccopupé pendant 3 ans.
En discutant avec les voisins ils me signalent qu'un dégats des eaux a eu lieu. L'appartement situé au troisiéme étages a innondé celui du deuxiéme qui a été refait. Mais le dégats ne semblent pas avoir été déclaré pour mon appartement, le vendeur n'a pas de trace de ces dégats. Les propriétaires sont trois associations ayant reçu ce bien en dons aprés le déces de l'ancien propriétaire.
Il me semble que le notaire ou quelqu'un doit bien avoir les traces de ce dégats ?
Pourriez vous m'eclairer sur ce problèmes, peut-on faire jouer l'assurance aprés plusieurs années ?
Le dégats doivent-il être signalé avant la vente ?
Par avance Merci
Nous envisageons l'achat d'un appartement, (situé au premier étage) resté inoccopupé pendant 3 ans.
En discutant avec les voisins ils me signalent qu'un dégats des eaux a eu lieu. L'appartement situé au troisiéme étages a innondé celui du deuxiéme qui a été refait. Mais le dégats ne semblent pas avoir été déclaré pour mon appartement, le vendeur n'a pas de trace de ces dégats. Les propriétaires sont trois associations ayant reçu ce bien en dons aprés le déces de l'ancien propriétaire.
Il me semble que le notaire ou quelqu'un doit bien avoir les traces de ce dégats ?
Pourriez vous m'eclairer sur ce problèmes, peut-on faire jouer l'assurance aprés plusieurs années ?
Le dégats doivent-il être signalé avant la vente ?
Par avance Merci
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8 réponses
bonjour : le notaire ne peut pas être au courant de ce dégat des eaux, et ce serait étonnant qu'il ait été averti. Si ça ne se voit pas, les vendeurs ne vont pas s'en vanter.
La meilleure solution, c'est de bien tout regarder à la loupe, mais même si tout est sec, on n'est jamais à l'abri de surprises.
Il faudrait en profiter pour négocier le prix d'achat. Les histoires de dégats des eaux auprès de l'assurance, ce n'est pas la peine d'aller vous compliquer avec cela, par contre vous négociez. Mais attention il ne faudrait que dessous le revêtement de sol l'humidité soit enfermée et que ce soit moisi;...
La meilleure solution, c'est de bien tout regarder à la loupe, mais même si tout est sec, on n'est jamais à l'abri de surprises.
Il faudrait en profiter pour négocier le prix d'achat. Les histoires de dégats des eaux auprès de l'assurance, ce n'est pas la peine d'aller vous compliquer avec cela, par contre vous négociez. Mais attention il ne faudrait que dessous le revêtement de sol l'humidité soit enfermée et que ce soit moisi;...
Il me semble que l'appartement a été touché par le dégats, cloque au plafond platre qui s'enléve. Le notaire était en charge de la succession de l'ancienne propriétaire qui n'avait pas de descendant et de la mise a la vente du bien pour les associations. Le prix n'est pas negociable.
Merci pour la rapidité
Merci pour la rapidité
bonjour : "le prix n'est pas négociable", mais s'ils ne trouvent aucun acheteur à ce prix, il risque de le devenir...... négociable, par la force des choses.
Ceci dit, il faut voir si le prix est nettement en dessous de celui du marché pour un logement similaire dans le même quartier...
Il est probable qu'il faudrait faire replatrer le plafond, ou bien mettre un sous plafond en placo, du moins si le plafond a une hauteur suffisante. Avec le nouveau plafond, il ne faudrait pas tomber en dessous de 2,35 ou 2,40 de hauteur. Et il serait possible de glisser un peu de laine de roche pour insonoriser.
Et le sol ? qu'y a-t-il comme revêtement ??? carrelage ??? revêtement plastique ??? moquette ???
Bien voir le sol, le carrelage est-il bon ???
Ce dégât des eaux est-il ancien ??? A-t-il été réparé ???? Le logement du dessus est-il occupé ??? Il ne faudrait pas que le problème ne soit pas réparé, mais que le logement soit inoccupé, donc que cela ne se voit pas, et que le jour où il vient à être occupé, cela se reproduise...
Ceci dit, il faut voir si le prix est nettement en dessous de celui du marché pour un logement similaire dans le même quartier...
Il est probable qu'il faudrait faire replatrer le plafond, ou bien mettre un sous plafond en placo, du moins si le plafond a une hauteur suffisante. Avec le nouveau plafond, il ne faudrait pas tomber en dessous de 2,35 ou 2,40 de hauteur. Et il serait possible de glisser un peu de laine de roche pour insonoriser.
Et le sol ? qu'y a-t-il comme revêtement ??? carrelage ??? revêtement plastique ??? moquette ???
Bien voir le sol, le carrelage est-il bon ???
Ce dégât des eaux est-il ancien ??? A-t-il été réparé ???? Le logement du dessus est-il occupé ??? Il ne faudrait pas que le problème ne soit pas réparé, mais que le logement soit inoccupé, donc que cela ne se voit pas, et que le jour où il vient à être occupé, cela se reproduise...
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Bonjour,
Le prix est en dessous du marché, le dégats est ancien, la fuite a été reparé et l'appartement du dessus est occupé. Le sol est du lino mais qui necessite d'être changé. Les traces du dégats au niveau peinture et platre sont séches.
Merci
Le prix est en dessous du marché, le dégats est ancien, la fuite a été reparé et l'appartement du dessus est occupé. Le sol est du lino mais qui necessite d'être changé. Les traces du dégats au niveau peinture et platre sont séches.
Merci
bonjour : donc, c'est vous qui voyez...
N'oubliez pas de demander le montant de la taxe foncière (photocopie) état des charges de copropriété -photocopie (pour ne pas avoir de surprise).
ET AUSSI : aller voir le syndic pour consulter le livre de bord de la copropriété que tout syndic doit tenir, afin de voir les travaux déjà effectués sur l'immeuble, et ceux prévus et auquel vous aurez à participer.
Et faites attention de ne pas avoir à payer de charges antérieures à la date à laquelle vous deviendrez propriétaire, cela arrive. Poser la question au notaire.
N'oubliez pas de demander le montant de la taxe foncière (photocopie) état des charges de copropriété -photocopie (pour ne pas avoir de surprise).
ET AUSSI : aller voir le syndic pour consulter le livre de bord de la copropriété que tout syndic doit tenir, afin de voir les travaux déjà effectués sur l'immeuble, et ceux prévus et auquel vous aurez à participer.
Et faites attention de ne pas avoir à payer de charges antérieures à la date à laquelle vous deviendrez propriétaire, cela arrive. Poser la question au notaire.
bonjour
le mieux est de demander à faire passer un expert pour sonder le taux d'humidité et voir si des infiltrations ne sont pas encore presente
allez voir le voisin du dessus aussi pour vous renseigner de ce degat des eaux et faites une petite enquete de voisinage sur ce logement
personnellement, je ne prendrais pas cela avec legerté
cordialement
le mieux est de demander à faire passer un expert pour sonder le taux d'humidité et voir si des infiltrations ne sont pas encore presente
allez voir le voisin du dessus aussi pour vous renseigner de ce degat des eaux et faites une petite enquete de voisinage sur ce logement
personnellement, je ne prendrais pas cela avec legerté
cordialement
bonjour : Vous pouvez vous munir d'un bon hygromètre ou deux, et demander à rester un moment dans le logement.
vous placez des hygromètres près du sol aux endroits qui vous paraissent les plus critiques et notamment au bord des murs et cloisons et aussi dans une autre pièce où il n'y a pas eu de problème, et vous comparez le taux d'humidité.
S'il arrive à atteindre 70 %, il faut se poser des questions, mais il faut les laisser un petit moment, facilement un quart d'heure. Et si vous en avez deux, mettez les à côté pour vérifier qu'ils donnent le même résultat, mais ça vous pouvez le faire avant, chez vous par exemple.
Cela devrait se situer autour de 40 ou 45% surtout à cette saison.
vous placez des hygromètres près du sol aux endroits qui vous paraissent les plus critiques et notamment au bord des murs et cloisons et aussi dans une autre pièce où il n'y a pas eu de problème, et vous comparez le taux d'humidité.
S'il arrive à atteindre 70 %, il faut se poser des questions, mais il faut les laisser un petit moment, facilement un quart d'heure. Et si vous en avez deux, mettez les à côté pour vérifier qu'ils donnent le même résultat, mais ça vous pouvez le faire avant, chez vous par exemple.
Cela devrait se situer autour de 40 ou 45% surtout à cette saison.
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