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1 réponse
Bonjour, à la différence de l'agent immobilier, le MdB n'est pas soumis à une réglementation professionnelle. Il n'est identifié que sur le plan fiscal en raison du régime fiscal particulier dont il bénéficie.
Il achète, restaure et transforme les biens pour les revendre. Il agit toujours pour son propre compte et le bien transite juridiquement dans son patrimoine personnel (à la différence de l'agent immobilier qui est toujours un mandataire salarié agissant sur les biens d'autrui). Il travaille avec des fonds propres ou réputés tels (par ex. fonds d'emprunt).
Comme le promoteur-vendeur, le MdB prend à sa charge les risques économiques et financiers de l'opération. Mais contrairement au promoteur, le marchand de biens ne construit pas. Il peut transformer, améliorer, restaurer l'immeuble, mais la transformation du bien ne doit pas le conduire à édifier de nouveaux bâtiments, sinon il deviendrait promoteur.
Il achète, restaure et transforme les biens pour les revendre. Il agit toujours pour son propre compte et le bien transite juridiquement dans son patrimoine personnel (à la différence de l'agent immobilier qui est toujours un mandataire salarié agissant sur les biens d'autrui). Il travaille avec des fonds propres ou réputés tels (par ex. fonds d'emprunt).
Comme le promoteur-vendeur, le MdB prend à sa charge les risques économiques et financiers de l'opération. Mais contrairement au promoteur, le marchand de biens ne construit pas. Il peut transformer, améliorer, restaurer l'immeuble, mais la transformation du bien ne doit pas le conduire à édifier de nouveaux bâtiments, sinon il deviendrait promoteur.
La législation juridique et financière évolue en permanence...