Division d'une maison de village

Bonjour,

je vais acquerir une maison de village a Tourves dans le 83. Elle se compose au RDC d'une piece principale, une chambre en cours de travaux, d'une piece a renover qui servira de cuisine. Au 1er une cuisine, un salon, salle de bain, chambre, wc. Au 2eme 3 chambres, salle de bain et combles. Je compte donc separer en 3 lots.
RDC = un T2 40m² moyennant travaux de ma part,
R+1 = un T2 40m² sans travaux mis a part la porte de pallier et cumulus,
R+2 et combles = un T2 60m² en duplex apres demolition des cloisons et faux plafonds existants et travaux de ma part pour reconstruction.
Ma question est ai-je le droit de louer apres en charges comprises (eau+EDF), et ou dois-je declarer les travaux si le cas est?
Qu'elle est la loi au niveau des places de parking et tout ce qui s'en suit dans une telle transformation.

merci par avance