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2 réponses
Bonjour,
non bien sur, vous n'avez pas besoin d'attendre les 6 mois au contraire puisqu'il s'agit du délai minimum.
Vos locataires (si le loyer est particulièrement bas) auront tendance à vouloir rester jusqu'à la fin du bail, mais ce n'est pas sûr, posez leurs la question. Cela peut éviter une vente dévaluée ou une perte de temps. Au besoin soutenez leur démarche pour un déménagement rapide, par exemple en leur rendant le dépôt de garantie de manière anticipée (contre document signé), voire en leur proposant de ne pas payer le dernier (ou plus) mois surtout s'il est incomplet. Ce conseil ne vaux que si vos locataires ont usé des lieux correctement, évidemment.
Ces petites concessions peuvent vous couter beaucoup moins cher que vendre un bien occupé.
Négociez tranquillement, en prétextant les divers inconvénients : visites d'acheteurs, des diagnostiqueurs, artisans pour devis et travaux...
non bien sur, vous n'avez pas besoin d'attendre les 6 mois au contraire puisqu'il s'agit du délai minimum.
Vos locataires (si le loyer est particulièrement bas) auront tendance à vouloir rester jusqu'à la fin du bail, mais ce n'est pas sûr, posez leurs la question. Cela peut éviter une vente dévaluée ou une perte de temps. Au besoin soutenez leur démarche pour un déménagement rapide, par exemple en leur rendant le dépôt de garantie de manière anticipée (contre document signé), voire en leur proposant de ne pas payer le dernier (ou plus) mois surtout s'il est incomplet. Ce conseil ne vaux que si vos locataires ont usé des lieux correctement, évidemment.
Ces petites concessions peuvent vous couter beaucoup moins cher que vendre un bien occupé.
Négociez tranquillement, en prétextant les divers inconvénients : visites d'acheteurs, des diagnostiqueurs, artisans pour devis et travaux...
Bonjour, je reprends mes réponses :
1) Vous devez faire parvenir avant 1er octobre 2010 un courrier par lettre RAR pour informer vos locataires.
Attention, c'est la date de réception qui importe, donc n'ayez pas peur de vous y prendre à l'avance. Vous pouvez donc aussi leur faire part de vos intentions dès aujourd'hui ce n'est pas une faute (toujours par lettre RAR).
Par ailleurs cela laissent plus de temps à tout le monde pour se préparer, négocier, déménager (sans rater une bonne affaire)....
2) Oui, je suis un professionnel du conseil, vous pouvez voir mon site ici :
https://ettoriexpertimmo.jimdofree.com/
La plupart de mes conseils sont gratuits, ou alors PWYW (c'est à dire : pay what you want , en français : payez ce que vous voulez). Pour la simple raison qu'il est parfois très difficile d'évaluer certaines prestations, en particulier lorsque les sommes en jeu ou engagées sont ridicules, mais que vous avez, par suite, gagné beaucoup de temps, d'argents ou évité des soucis, ou qui vous apportent quelque satisfaction.
Ne sont payables que les rapports écrits (éventuellement précédés d'un contrat). Et tout paiement fait l'objet d'une facture, c'est important pour mes clients professionnels.
3) Certains notaires se chargent de la mise en vente et négociation de biens immobiliers,mais pas tous, cependant ils sont beaucoup moins chers qu'une agence immobilière car leurs émoluments sont règlementés par la loi, ce qui n'est pas le cas pour les agences immobilières. Le meilleur rapport qualité/prix est sans aucun doute, l'absence d'intermédiaires, néanmoins cela dépend surtout de vous et vos qualités, votre disponibilité...
Bon courage!
PS: si vous avez besoin de vous faire une idée de la valeur de votre bien, contactez moi sur mon site pour raisons de confidentialité.
1) Vous devez faire parvenir avant 1er octobre 2010 un courrier par lettre RAR pour informer vos locataires.
Attention, c'est la date de réception qui importe, donc n'ayez pas peur de vous y prendre à l'avance. Vous pouvez donc aussi leur faire part de vos intentions dès aujourd'hui ce n'est pas une faute (toujours par lettre RAR).
Par ailleurs cela laissent plus de temps à tout le monde pour se préparer, négocier, déménager (sans rater une bonne affaire)....
2) Oui, je suis un professionnel du conseil, vous pouvez voir mon site ici :
https://ettoriexpertimmo.jimdofree.com/
La plupart de mes conseils sont gratuits, ou alors PWYW (c'est à dire : pay what you want , en français : payez ce que vous voulez). Pour la simple raison qu'il est parfois très difficile d'évaluer certaines prestations, en particulier lorsque les sommes en jeu ou engagées sont ridicules, mais que vous avez, par suite, gagné beaucoup de temps, d'argents ou évité des soucis, ou qui vous apportent quelque satisfaction.
Ne sont payables que les rapports écrits (éventuellement précédés d'un contrat). Et tout paiement fait l'objet d'une facture, c'est important pour mes clients professionnels.
3) Certains notaires se chargent de la mise en vente et négociation de biens immobiliers,mais pas tous, cependant ils sont beaucoup moins chers qu'une agence immobilière car leurs émoluments sont règlementés par la loi, ce qui n'est pas le cas pour les agences immobilières. Le meilleur rapport qualité/prix est sans aucun doute, l'absence d'intermédiaires, néanmoins cela dépend surtout de vous et vos qualités, votre disponibilité...
Bon courage!
PS: si vous avez besoin de vous faire une idée de la valeur de votre bien, contactez moi sur mon site pour raisons de confidentialité.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
4 sept. 2009 à 16:32
Puis-je me permettre de vous demander si vous êtes, comme moi, un particulier, ou bien un professionnel du conseil ?
Autre question si vous pouvez y répondre : j'aimerais vendre de particulier à particulier pour éviter les frais d'une agence immobilière pour les acheteurs qui se verraient alors avec un achat plus important mais si j'ai peur de ne pas faire les choses comme il faut, pensez-vous que si je mets mon affaire entre les mains du notaire, les coûts sont moins importants ? Ou vaut-il mieux pour vendeur/acheteur, sur le plan financier, que l'opération se déroule sans intervenant. Encore merci.
Bien cordialement.