Locataires, bailleurs...même combat!
lelenecherie
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Anonyme -
Anonyme -
Bonjour,
Je suis une jeune propriétaire et je rencontre le même problème avec cette loi Boutin! Je souhaite louer à des étudiants, mais je ne veux pas prendre de risques pour autant. Mon agence m'a demandé de choisir entre prendre 1 étudiant avec un garant, ou refuser ce type de locataire. J'ai donc accepté une candidate étudiante qui a comme garant son père, tout en sachant que le garant est aussi le payeur! En cas de litige ou d'insolvabilité du payeur, je ne pourrai pas me retourner vers son garant puisque c'est une seule et même personne!
Ma question est la suivante: pourrais-je contourner la loi en faisant signer le bail au père en son nom propre, et ainsi faire jouer l'assurance loyer impayé?
Je suis une jeune propriétaire et je rencontre le même problème avec cette loi Boutin! Je souhaite louer à des étudiants, mais je ne veux pas prendre de risques pour autant. Mon agence m'a demandé de choisir entre prendre 1 étudiant avec un garant, ou refuser ce type de locataire. J'ai donc accepté une candidate étudiante qui a comme garant son père, tout en sachant que le garant est aussi le payeur! En cas de litige ou d'insolvabilité du payeur, je ne pourrai pas me retourner vers son garant puisque c'est une seule et même personne!
Ma question est la suivante: pourrais-je contourner la loi en faisant signer le bail au père en son nom propre, et ainsi faire jouer l'assurance loyer impayé?
A voir également:
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- Modèle note d'information aux locataires - Guide
- Comment avoir de l'électricité entre 2 locataires ? - Forum Louer un logement
- Linky coupure entre 2 locataires - Forum Consommation
- Un compteur d'eau pour plusieurs locataires - Forum Immobilier
- Le syndic doit il connaître le nom des locataires - Forum copropriété
1 réponse
bonjour : Oui, mais le problème, c'est que l'étudiant ne pourra avoir dans ce cas l'allocation logement.
Cependant, certaines familles ont d'autres enfants plus jeunes et percoivent les allocations familiales, et comme on ne peut cumuler, elle ne demandent pas l'allocation logement. Et dans ce cas, ce serait possible.
Mais il faut regarder la solvabilité du père, sa profession, (s'il n'y a que le père c'est certainement un couple divorcé, donc on ne peut compter que sur lui)
Perso, je loue directement à des étudiants, je fais attention, et je n'ai jamais eu de problème, mais il faut malgré tout être prudent.
Il serait question qu'il soit possible de prendre l'assurance loyers impayés même avec des étudiants... mais encore ce n'est pas au point...
Pour l'assurance, il faut soumettre le dossier, car les assureurs ne sont pas fous, ils veulent limiter les risques.
Poser la question : "le loyer ne vous pose pas problème ???" Et s'ils font des difficultés pour le dépôt de garantie, le loyer (s'il est correct en fonction de la région), mieux vaut passer à quelqu'un d'autre.
Il commence à se faire tard pour la location étudiant. Pourquoi ne louez vous pas en direct ???
L'acceptation du dossier par l'assurance loyers impayés est en quelques sortes un test de solvabilité.
Cependant, certaines familles ont d'autres enfants plus jeunes et percoivent les allocations familiales, et comme on ne peut cumuler, elle ne demandent pas l'allocation logement. Et dans ce cas, ce serait possible.
Mais il faut regarder la solvabilité du père, sa profession, (s'il n'y a que le père c'est certainement un couple divorcé, donc on ne peut compter que sur lui)
Perso, je loue directement à des étudiants, je fais attention, et je n'ai jamais eu de problème, mais il faut malgré tout être prudent.
Il serait question qu'il soit possible de prendre l'assurance loyers impayés même avec des étudiants... mais encore ce n'est pas au point...
Pour l'assurance, il faut soumettre le dossier, car les assureurs ne sont pas fous, ils veulent limiter les risques.
Poser la question : "le loyer ne vous pose pas problème ???" Et s'ils font des difficultés pour le dépôt de garantie, le loyer (s'il est correct en fonction de la région), mieux vaut passer à quelqu'un d'autre.
Il commence à se faire tard pour la location étudiant. Pourquoi ne louez vous pas en direct ???
L'acceptation du dossier par l'assurance loyers impayés est en quelques sortes un test de solvabilité.
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