Vendre sa maison

Bonjour,

Pouvez-vous, s'il-vous-plaît, me donner votre avis?

Je souhaite vendre ma maison et je me demande ce qui est le mieux: passer par une agence, par un notaire, par un site internet permettant de vendre par soi-même, ou bien vendre moi-même par les voies traditionnelles?

Si je passe par une agence, se posera le problème du choix du mandat.

J'ai contacté deux agences pour des estimations et, évidemment, elles prêchent pour un mandat exclusif! Mais, comme mes intérêts ne sont pas identiques aux miens, je suis méfiant...
Les agences de mon secteur sont presque toutes affiliées à une sorte d'association d'agences qui en regroupe plus de cinquante, et quand vous mettez un bien à vendre auprès de l'une d'entre elles, il circule dans toutes. Pour en bénéficier, il faut signer un mandat d'exclusivité..., évidemment!

Les deux agents immobiliers que j'ai vus (et faisant partie d'agences nationalement connues) n'ont pas été en mesure de me renseigner correctement sur les diagnostics immobiliers!!! c'est un comble!

En ce qui concerne les estimations, j'ai le sentiment que les conseillers immobiliers ont tendance à sous-évaluer les biens, sans doute pour les vendre plus rapidement...
Je ne suis pas un spécialiste de l'immobilier (vous l'aurez compris!!!), mais je ne crois pas me tromper en avançant que la maison a été sous-évaluée d'une vingtaine de milliers d'euros, en fonction de la qualité de la restauration et, surtout de son emplacement (dans une ville de deux cent mille habitants, à quinzaine minutes du centre-ville et dans un quartier calme et résidentiel.

Voilà les données de mon problème; je vous remercie sincèrement de votre aide.