Annuler bail pour dysfonctionnement

Bonjour,
Je viens de faire un étrat des lieux après avoir signer le bail de mon appartement. Pendant l'état des lieux, nous avons constaté que la chaudière ne fonctionnait pas et qu'il y avait des fuites au radiateurs (tâches d'eau sur le sol). J'ai signé l'étatd des lieux et demandé réparation des éléments.
L'agence a reçu le chèque de loyer débutant au jour de signature.
1- Je souhaterai savoir s'il est possible de se rétracter après avoir signer pour cause de livraison dans un état non conforme à la description du logement.
2- Puis-je demander un report du loyer à partir du moment où le logement est habitable (avec eau chaude !)

Dans els 2 cas à quel texte de loi dois-je me référer ?
Merci pour vos réponses.
Tikolibry