Trou dans des murs d'une maison louée

Bonjour,

Au moment de l'état des lieux de la maison que je louais par le biais d'une agence, je me suis aperçue que le locataire avait percé :

- cinq trous importants dans le mur tapissé d'une chambre afin d'y fixer un bureau mural,

- plusieurs trous dans la faïence de la cuisine.

Dans la mesure où je ne vais pas pouvoir réutiliser ces trous et qu'il me faut refaire une partie de la tapisserie (toile de verre) ainsi que da la faïence, j'ai demandé à ce que le locataire prenne les réparations à ses frais. L'agence m'a répondu que comme ce n'était pas écrit dans le contrat et que les trous étaient proprement fait, le locataire était dans son droit et que je ne pouvais donc pas lui retenir une partie de sa caution.
Je précise que le locataire ne m'a jamais demandé l'autorisation pour les faire et je n'aurai rien demandé s'il s'était agi de trous pour fixer des tableaux car ils sont réutilisables.

Pourriez-vous me dire si l'agence a raison ou pas au regard des textes de loi qui régissent la location .

Vous en remerciant par avance,

Cordialement,

flo