Locataire parti sans rendre les clefs degrada

Bonjour,
j'ai loué une petite maison en septembre 2008 pour rendre service au loyer dérisoire de 300 euros charges comprises, meublée en partie. Nous avons cloturé à nos frais le jardin afin que les 2 chiens ne s'echappent pas. depuis décembre nous nous battons à coup de lettres recommandées car les nuisances sonores occasionnées par les chiens qui aboient de 6 h le matin à 20h30 le soir nous gènent ainsi que le voisinage, les chats (en très grand nombre ce qu'elle ne nous avait pas dit) rentrent et urinent dans les autres maisons... les demandes verbales n'ont pas abouties.
Nous avons fini par lui demander de partir au 31 juillet dernier délai (soit un délai total de 7 mois) prétextant des travaux importants nécessitant la coupure d'électricité et d'eau après cette date. Elle a acquiécé et courant Juillet elle nous a dit que nous ne pouvions l'obliger à partir puisque le début de la saison cyclonique avait débuté (au 1.07). Nous en étions la quand à la fin du mois nous l'avons vu commencer à déménager.
Nous essayons en vain de récupérer nos clefs, nous avons inspecté le jardin, celui-ci resemble à une décharge, détritus divers, batterie de voiture, 2 sacs de 20kg de croquettes pour chiens éventrés et en décomposition etc. Nous craignons pour l'intérieur car de l'eau suinte entre la dalle béton et le carrelage. Nos meubles sont-ils encore là. Nous avons voulu porter plainte à la gendarmerie, ce qui a été refusé car étant du ressort du tribunal d'instance. Renseignements pris auprès du tribunal, nous devons faire appel avant tout à un huissier : cout 400euros, puis 8 à 10 mois de procédure en sachant que nous ne récupérerons rien puisque les moyens de cette dame sont quasiment nuls.
Comment faire car suivant la loi tant que les clés ne sont pas rendues nous ne pouvons pénétrer dans la maison. Nous avons coupé l'eau de l'extérieur mais craignons que la dalle soit endommagée et que si nous attendons trop longtemps la maison soit à démolir.
Nous n'avons éviemment pas la nouvelle adresse juste un n° de portable et je pense qu'aucun changement d'adresse n'a été fait à la poste.
elle nous nargue par téléphone en nous disant qu'elle n'a pas confiance en nous que nous aurons nos cles mais qu'elle doit prendre des dispositions (???) (si elle doit se faire accompagner, tant mieux la ou les personnes pourrons voir dans quel état nous récupérons le logement.
Quelqu'un a t il eu ce genre de problème et quelles solutions y a t il apporté ? nous ne pouvons nous permettre d'engager des frais de procédure surtout sachant qu'ils ne ferons aboutir à rien
merci de vos conseils