Conseil avant action judiciaire

Bonjour,
Locataire d'un logement neuf depuis plus d'un an, de nombreuses malfaçons sont apparues: infiltrations d'eau, moisissures sur tout le rez de chaussé; electricite defectueuse: tout un secteur disjoncte de façon continue, tuiles cassées et mise en conformite de la chaudiere après constat etabli par la societe de maintenance.
de nombreux recommandes sont restes sans réaction et j'ai commis la maladresse de consigner 3 mois de loyer sur un compte sans l'avis d'un juge.
aujourd'hui, le propriétaire veut m'assigner pour loyers impayes, malgre les desordres qui durent depuis 8 mois.
j'ai fait intervenir un expert qui a constaté les degats dus aux infiltrations et aujourd'hui je souhaite profiter de l'assignation pour présenter un constat d'huissier fesant état des lieux et de nmes courriers de relance.
je me doute que ma maladresse risque de me mettre en porte a faux et envisage de prendre un avocat aupres de mon assistance juridique.
quelle démarche me conseilleriez-vous pour faire valoir mes droits et eventuellement demander au juge consignation des loyers jusqu'à ce que tous les desordres soient réparés.
je soupçonne mon propriétaire de ne pas avoir souscrit de decennale: celui ci évoque le rejet de ce dossier par sa compagnie et souhaite que je fasse intervenir la mienne!!!
en vous remerciant de vos conseils sur cet epineux dossier