Augmentation loyer date anniversaire

Bonjour,
je viens d acquérir un appart qui est actuellement loué en non meublé.
le bail a été signé entre le locataire et l ancien proprio le 15/07/2007 avec un loyer de 288.20€ + 16.77€ de charges.
Il est prévu une hausse pdt 6 ans de 15.53e dans le bail tous les mois de juillet selon prix de la location de la commune.
Actuellement depuis ce mois ci le loyer est donc de 319.26e + 16.77 de charges.
En revanche depuis la signature du bail il n y a pas eu d augmentation de loyer selon l irl.

Il est noté sur le bail qu il sera augmenté en juillet 2008 (ça n a pas été fait) selon l indice du 2eme trimestre 2006, 105.45.

Que dois je faire, quels calculs appliquer??
merci de m aider!!!