Bail d'un an (1+1)

Bonjour,
Nous avons un bail d'un (1+1), le premier est échu depuis le 01/05/2009. Nous avons acheté une maison que l'on doit aquérir fin aout. De ce fait nous avons envoyé notre préavis le 01/07/2009 car le bail stipule 2 mois de préavis. La proprio refuse notre préavis sauf si nous la dédommageons du loyer jusqu'en 04/2010 !!! soit de lui retrouvé des locataires ! A t'elle le droit ? Comment pouvons nous faire ? A t'on une pénalité à lui déduire autre que les 1 an de LOYER ?
Merci de nous aider.