Travaux et restitution caution

Bonjour,
Voilà je vous explique notre problème... Nous sommes locataire d'un appartement et nous avons eu un souci avec un jeune chien que nous avons gardé... un chien un peu "dévastateur" qui nous a abîmé 2 portes de l'intérieur de notre appartement (tout le bas a été mordu + griffes bien profondes sur la porte + poignées cassées)... Les portes sont donc condamnées, elles ne ferment quasiment plus (gondolées)...
Nous aimerions savoir si la société qui nous loue cet appartement, en + de garder notre caution (qui n'est pas très excessive : 450 euros) a le droit de nous demander les réparations de ces portes ? (ds le cas où la caution ne supporterait pas la totalité des frais engendrés par cette réparation), ou si ils ne peuvent pas nous demander + que la caution ?
nous sommes en train de faire construire notre maison et nous allons bientot donner notre préavis. La question est de savoir est-ce que nous faisons directement les travaux avant l'état des lieux ou est-ce que la société de location d'immeuble est obligée de ne se contenter que du montant de la caution ? Cela nous éviterai d'effectuer les réparations...