En attente de ma caution pour départ

Bonjour,
je loue une maison qui avait des problèmes d'étanchéité avant d'y rentrer.La propriétaire m'a promis qu'avec ma caution,elle ferait les travaux ms depuis 4 mois que j'y suis toujours rien et elle va jusqu'à m'éviter quand je lui en parle,je dirai à la limite qu'elle m'ignore .Néanmoins,j'ai essayé de faire quelques travaux que je retirerais dans les prochains loyers mais le problème demeure parce que en fait la maison a été mal construite.
j'ai demandé ainsi à partir parce que fatigué de faire des travaux mais depuis 2 semaines,la propriétaire n'arrive pas à me rembourser sous prétexe qu'elle n'a pas d'argent et qu'elle cherche quelqu'un qui pourrait prendre la maison et avec la caution de ce dernier,elle me rembourserait.
Que dois-je faire entre temps parce qu'il ya une maison de libre actuellement que je veux occuper et si cette maison venait à être prise ,qu'elle vient en ce moment rembourser ma caution,qu'elle démarche je dois adopter vis à vis de la loi si je n'ai pas eu une autre de libre ?