Arbre mort et caution

Question

Bonjour,
1. Je ne compte pas déménager dans les mois qui viennent. Or ma propriétaire me menace de déduire 150 euros de ma caution parce qu'un arbre est mort dans ma petite cour. Elle m'envoie une photocopie d'une photo de la maison avec cet arbre bien vivant et effectivement très joli. Or, je n'ai jamais vu cet arbre aussi beau depuis mon arrivée ! J'ai toujours connu un petit arbre rachitique, que j'ai d'ailleurs traité contre les pucerons. Evidement, il n'y a aucune date sur cette pseudo photo...
Si vraiment j'y suis contraint, je suis prêt à remplacer cet arbre à mon départ, mais en aucun cas à voir 150 euros déduit de ma caution ! D'ailleurs pourquoi 150 euros alors qu'il y a des espèces à partir de 7,50 euros ! Je ne suis pas jardinier...

2. J'en profite un peu... La propriétaire peut-elle signifier sur le bail qu'elle ne veut pas de chien dans la maison.

3. Ma propriétaire m'a dit que j'étais chez elle et non pas chez moi ! J'avais pourtant l'impression qu'à partir du momment ou je paye régulièrement mon loyer, je pouvais considérer que j'étais chez moi non ? 

Merci

Paulin · Answer

bonjour :  Alors moi, je suis propriétaire, et je n'em.....rais pas un locataire pour un arbre qui a rendu l'âme, car il n'est pas du tout certain que ce soit de sa faute, qui plus est 150 euros.

Pour l'histoire du chien, la loi prévoit qu'un locataire a le droit d'avoir un chien (non dangereux), cependant, <les propriétaires ne raffolent pas des locataires avec chien, car souvent, il y a plus de dégâts, et avec un logement très propre, isolé, remis à neuf impeccable, ça fait un peu râler de voir qu'on y met un chien, même si on ne peut rien faire.
Je vous dis simplement l'impression du propriétaire.

Ensuite pour le fait d'être chez vous.  Lorsqu'on achète, on est complètement chez soi, c'est certain. Lorsqu'on loue on est chez soi, mais de façon provisoire, jusqu'à ce que le bail prenne fin (départ du locataire pour diverses raisons). Le locataire doit faire attention au logement dont il n'est pas propriétaire. Il n'a pas le droit de transformer le logement, tomber des cloisons etc, alors qu'il pourrait l'envisager s'il était propriétaire. Il doit faire en sorte de le rendre dans le meilleur état possible.
Mais le locataire qui paie son loyer a le droit d'être tranquille dans le logement qu'il loue, et comme dit une expression chère aux notaires et un peu dessuette, il doit se comporter "en bon père de famille"

marcopolo · Answer

Bonjour 
 Sur un bail l'interdiction d'avoir chien ou chat est dite " non écrite" 
 donc ne pas en tenir compte
Parfois le proprio pose la question la réponse doit être toujours NON 

En location vous êtes bien chez vous et même le droit de refuser l'entrée à votre proprio

 Les arbres vivent et meurent on ne sais toujours  pourquoi et vous n'êtes pas médecin des arbres 
 A votre départ ce n'est pas un motif de déduire de votre caution

Chris70 · Answer

Bonsoir,

Merci beaucoup pour vos réponses. celles-ci me confortent dans mon idée de départ. 
Je rassure Paulin pour lui confirmer que, comme il a dû le sentir dans mon premier email, je respecte parfaitement le propriétaire et j'essaie de me comporter en bon père de famille (tu as raison Paulin, ça fait vraiment bizarre de dire ça à notre époque) mais bon, il n'est peut-etre pas vain de revenir à certaines valeurs qui ont plutôt tendance à disparaître un peu vite...

Merci Marcopolo pour cette précision qui me manquait. Ma chienne doit faire une trentaine de centimètre de long et ne parvient même pas à effrayer mon facteur !

Merci

Chan-elle · Answer

Bonsoir

OUFFF pauvre bête pkoi l'interdire quoique un ptit chien Contrairement à l’opinion publique, les morsures de chiens ne sont pas uniquement perpétrées par des Rotweiler, Doberman et autres Molossoïdes, mais également par les Labrador, caniches, Yorkshire, Bergers allemands, Cocker. Sauf que ces morsures ne font pas objet d'une médiatisation. On n'en entend pas parler dans les medias

Selon une étude menée en France1 , les races les plus souvent impliquées dans les morsures sur enfants sont : le Berger allemand (33.5%), les bâtards (19.2%), les Bergers Belges (6%) et les Cockers (5.4%)


 Pour l'arbre vous n'avez pas de photos prise a votre arrivée dans les lieux des témoignages d'amis(e) par ex: ? 

Un conseil quand vous louez prenez des photos extérieur comme intérieur faite les paraphés avec votre proprio avec date 
a chaque location je le fais pour moi et pour mes locataires, pas d'ambiguïté 
ex: si frigo four je prends porte ouvrte 

Cordialement

Paulin · Answer

bonjour : Si, lorsqu'on loue, on dit au propriétaire qu'on n'a pas de chien, et qu'on en amène un, surtout s'il est de grande taille, il ne faut pas s'attendre à ce que le propriétaire fasse de cadeau, si un jour on a un problème quelconque. Tous les chiens ne mordent pas, mais les jeunes chiens surtout les chiens de chassent lassèrent les murs, et ce n'est pas joli. Ils creusent le platre ou le placo en faisant des grands traits verticaux avec leurs ongles, et ça je l'ai vu. On ne peut pas dire que ce soit de l'usure normale, ou de la vêtusté.
Lorsqu'on veut avoir un chien, mieux vaudrait ne pas prendre  un logement trop neuf, trop impeccable. Le jour où ces locataires feront construire par exemple, ils verront mieux le problème. Ou bien alors, il faudrait repenser les logements et les revêtements de mur et de sol si tous les locataires avaient des chiens. Tout est envisageable.

C'est le locataire qui "fait" le propriétaire.

Chan-elle · Answer

Paulin 


Pour moi cela ne dépend pas de la race, plus des propriétaires du chien j'ai une amie qui a eu 3 /4 chiens elle changeait en les envoyant a la SPA pour elle bien sur ça venait de la race la cata en appart dans la voiture a aboyer sans cesse, pour moi c'était elle qu'il fallait envoyer a la SPA 
Chez mes parents nous avons eu du dogue allemand Setter etc  moi j'ai des  sharpei aucun prob maintenant je bosse plus chez moi avec mes PC mais avant je partais vers 8H le matin je rentrais vers 20H  aucun prob, ( si je savais que j'allais rentrer plus tard je passais le prendre ) mais aucune plainte des voisins non plus, il était plus la mascotte depuis piqué pfff mais j'ai sa fille et frère ( chienne et chien) avec AUCUN AUCUNE prob par ex j'ai eu une paire de chaussures comme j'entends souvent de bouffé, 
 il faut juste savoir éduquer un chien aucun ne rentre avant moi dans une pièce ne monte pas la garde non plus  si on sonne acun a la porte pas  de panier près de la porte je suis le maître chez moi pas eux je ne les caresse pas quand je rentre je les ignore je vaque  mes occupations avant
En revanche la chienne adore la télé surtout les PUB 
Donc des animaux OUI mais attention aux maîtres

Paulin · Answer

bonjour Chanelle : Donc, il faut sélectionner les maîtres, et comment fait-on ?????  Faudrait-il faire passer des tests aux maîtres candidats à la location ????   Une sorte de bilan en quelques sortes, un peu comme le DPE pour les logements ????

Si les fabriquants inventaient un revêtement super costaud, comme du carrelage de sol, mais qui n'en aurait pas l'air, on pourrait mettre ça sur les murs, et là on serait tranquille, car moi j'ai vu des dégâts de chien, qui n'ont pas ailleurs mordu personne, et ce n'était pas beau.

Avis aux fabricants : faites-nous de revêtements de mur super costaud pour résister aux chiens !!!   Il y a du fric à se faire !!!

jacques340 · Answer

tel locataire =tel propriétaire 
tel père =tel fils 
tel maître =tel chien

Arbre mort et caution

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