EXPERT IMMOBILIER CONTRE AGENT IMMOBILIER DA Résolu

Question

Bonjour,

aujourd'hui après le décès de ma maman un bien est estimé entre 450 000 € et 550 000€ par des agences immobilières pour mon frère , ce même bien a été estimé par un expert immobilier  expert auprès des tribunaux à  la valeur de 315 000€ 330 000€ expert que j'ai moi même mandaté 
comment sortir de l'impasse 
quel montant doit prendre le notaire pour le fisc 
que doit faire le notaire

sophiag · Accepted Answer

bonjour 
le notaire peut lui aussi estimer le bien en se deplacant pour trancher
mais sinon, vous laissez nommer un expert neutre par la justice, cela clarifirait les choses 

votre frere a fait gonfler le prix, vous, vous le faites descendre et c'est de bonne guerre , si on veut 
donc, une personne neutre mettra tout le monde daccord, car il faut bien evaluer ce bien pour le partage 

cordialement

stef · Answer

Bonjour,

J'ai trouvé pour vous un article sur le métier même d'expert immobilier.

http://www.webizimmo.fr/rs-interview_du_mois-zoom--226-1.html

Il me semble, d'après ce que j'y ai compris, que le rapport de l'expert est bien plus précis et bien plus neutre que celui d'un agent immobilier. Maintenant, reste à connaître la compétence de ton expert. Est-il certifié (par exemple RICS comme le précise l'article) ? 

Bonne chance pour la suite.

Jmichel33 · Answer

Bonjour,

Expert immobilier et agent immobilier font deux métiers différents. Il n'est pas judicieux de les opposer l'un à l'autre.
Il est normal et courant qu'une évaluation d'expert soit plus basse, dans la mesure où l'expert engage sa responsabilité pour le cas où le bien ne se vendrait pas le prix qu'il estime. 
Il est tout aussi normal qu'un agent immobilier donne une évaluation haute, dans la mesure où il sait déjà que le prix sera négocié à la baisse.

La vérité est un peu entre les deux. Tout dépend si votre projet est la vente ou non.

Que tous ceux qui s'étonnent de cela réfléchissent un peu plus et ne survolent pas les choses.

Le marché immobilier n'est pas celui des valeurs mobilières où acheteurs et vendeurs connaissent en temps réel le prix d'une action, et ce d'autant qu'elles sont interchangeables alors qu'un bien immobilier est unique.
Le marché immobilier n'est pas non plus encadré par un Argus, ou par une publication de valeurs.

La valeur vénale, en outre, alors que c'est de la toute première utilité pour le fisc, n'a aucune définition dans le CGI.

Il convient donc d'une part de prendre connaissance de ce qu'en dit la Cour de cassation à ce sujet (en clair la valeur vénale d'un bien, c'est le prix auquel vendeur et acheteur seront d'accord, et ce dans des conditions du "bon père de famille" à qui l'opération ne s'impose pas de manière urgente dans les conditions réelles du marché)

En tirer la conclusion que les prix au M2 sont une fumisterie, et que l'évaluation payante par internet un grand moment de Rock'nroll.

Ce qui explique la valeur d'un bien est surtout apprécié en regard des convenances personnelles tant celles du vendeur que celles de l'acquéreur. C'est donc à 80% humain. Donc non cartésien.

C'est la raison pour laquelle, surtout si vous avez le projet de vendre (si c'est pour une estimation patrimoniale, mieux vaut aller voir un notaire), c'est plutôt vers plusieurs agents immobiliers qu'il faudra alors se tourner. Eux ils sont dans l'humain toute la journée.

cordialement,
Jean-Michel

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