Devoir d'un propriétaire départ d'un coloc

Bonjour,

Je pars d'une colocation dans 3 mois, je viens de donner mon préavis. Dans cette coloc nous sommes 3 dont moi et une amie signataire d'un bail unique. Le hic : ma mère est garant pour tout le monde 3 ans, et là ca fait deux ans que l'on y habite.

Je m'explique : je souhaite que ma mère ne soit plus garant pour l'ami et les futurs colocataire qu'elle ne connait pas.

1) Un propriétaire peut-il refuser de faire un avenant pour changement de colocataires ?
2) Peut-il tout simplement refuser, à mon départ, d'enlever mon nom du bail car je n'y habiterais plus et aurais un autre appart ?
3)J'ai entendu parler d'une pseudo loi de cette année qui permet de "dénoncer un bail" : qu'est ce que cela vuet dire vraiment et puis-je invoquer cela pour obliger le proprio à ne pas laisser sur la bail mon nom ?

Bref, je cherche un moyen que ma mère ne sois plus garant pour des gens qu'elle ne connait pas d'autant plus qu'elle va devoir etre garant pour moi pour mon nouvel appart, que puis-je faire jouer ?