Expulsion d'un locataire

Bonjour,
mon grand père loue sa maison à des personne qui ne paient le loyer qu'à l'envoi d'un huissier tous les ans et qui détériorent la propriété (par ex: ils ont démonté les chauffages en fonte et les ont laissés à l'extérieur depuis plus de quatre mois, ils sont aujourd'hui tout rouillés).
Il est passé par une agence qui lui avait déconseillé de prendre l'assurance car c'était trop cher, hors il voudrait la prendre maintenant car on a appris que ce n'était pas si cher!
Je voulais savoir:
-si il y avait un moyen d'expulser les locataires actuels pour détérioration?
- pour non-paiement sachant que quand on envoie un huissiers au bout d'un an ils paient toutes les dettes?
-si on pouvait faire en sorte qu'ils paient tous les mois sans avoir à envoyer un huissier?
Merci beaucoup de répondre.