Un client, plusieurs agences pour même bien

Bonjour,
Voilà, j'ai un terrain à vendre, je l'ai mis à deux agences immobilières et je l'ai aussi donné aux constructeurs du coin. Un acquéreur est passé par les deux agences pour mon terrain. Je ne savais pas quoi faire. Mais le problème maintenant c'est que c'est un constructeur qui m'a appelé pour ce même acquéreur qui ne veut pas payer les frais d'agence vraissemblablement. Qu'est ce que je risque à lui vendre sans aucune agence puisque c'est le constructeur qui m'a contacté? Merci de vos conseils.