Caution appartement meublé

Bonjour,

Je suis actuellement dans un studio meublé neuf avec mon ami.

Nous libérons le studio le 06 juin 2009 (date de fin du préavis).
En ce moment, l'agence immobilière fait des visites dans ce studio en vu de le relouer après notre départ.

Après la première visite, nous avons reçu un mail surprenant venant de l'agent immobilier nous demandant de réaménager l'appartement :

1) remettre la housse du canapé-lit de départ, repositionner les meubles comme au départ, etc.
En a t il le droit ?

2) Nous avons dû acheter une penderie (il y en avait une mais minuscule), des chaises (il y avait une table sans chaises), un aspirateur/un fer à repasser (que nous rangeons dans un coin faute de rangement approprié), un four...En résumé, quelques trucs utiles pour vivre correctement.
Il nous reproche implicitement de ne pas rendre l'appartement "accueillant" = comme ci, on ne pouvait pas vivre dedans ! Je précise que l'appartement était propre et rangé, peut être pas parfaitement pour l'agent immobilier !!

3) Il s'est permis de faire une sorte d'état des lieux et nous a envoyé une liste de points ("une sorte de prévention" pour le 06juin) et a également fait part des points au propriétaire!!
A t il le droit d'appeler le propriétaire sachant que nous n'avions pas quitté l'appartement ?

4) Fin du mail en nous prévenant de façon implicite que nous ne récupérerions pas la totalité de la caution : en résumé, il diminuera la caution pour les moindres petits défauts.

Nous avons prévu une semaine afin de tout déménager, nettoyer et de rendre l'appartement aussi neuf que possible.

Lors de l'état des lieux de sortie :
- comment se préparer face à ce genre de personne ?
- comment faire la différence entre usure et détérioration ?
- quels sont les justificatifs qu'il doit fournir s'il estime qu'il y a eu "détérioration" ?

D'avance merci.