Rachat de part suite à séparation pacs

Bonjour,
En 2005, Pacsée, Mon ami et moi avons acheté une maison (205000€) en indivision 50/50. J'ai apporté 60 000€ et lui 10000€. Nous avon sdonc emprunté le reste : 150000€ Que nous remboursons à hauteur de 50000€ moi et 100000 Lui.
Aujourd'hui, il me quitte et il continue de payer en attendant que je lui rachete sa part et est parti vivre autre part.
Je souhaite effectivement conserver cette maison et donc lui verser ce qui lui revient. La maison a été evaluée récement à 265000€. Aujourd'hui il a inverti 25000€ et moi 69000€ environ. Comment calculer le montant de sa part en tenant compte des apports de chacun et de l'augmentation du prix du bien?
La prix de la maison ayant été multiplié par 1.29, je pensais lui verser 1.29x25000 soit environ 33000€.
Ce calcul est il juste?

D'autre part, Le notaire calcule les frais sur 135000€( 1/2 du bien) soit environ 9000€.
Y a t il un moyen de réduire ces frais?
Par exemple il me fait don de sa part et je lui donne l argent, je monte une SCI (vagement entendu parler..) ou autre chose peut etre.

Je suis perdue et ric rac! Si quelqu'un à des réponses à m apporter, elles seront les bienvenues!!