Compromis de vente

Bonjour,

nous etions intéressé par un bien immobilier, nous avons dit au vendeur que nous voulions signer un compromis de vente, il ns a dit que n'etant pas les seuls sur l'affaire nous devions leurs faire parvenir un cheque de 10% de la somme afin qu'il traitent avec nous et non avec l'autre et que par ce geste on prouve notre bonne foi. nous l'avons fait avec accusé de reception, hors nous nous rendons compte qu'ils ne nous vendent en rien ce qui était stipulé sur l'annonce , que le bien n'est pas aux normes et ils refusent qu'on fasse appel a un expert pour savoir a combien sélèverait les travaux de remises aux normes. du coupo nous refusons de prendre cette affaire. quels recours avons nous si ils souhaitent encaisser le chéque?