A l'aide!! VEFA De Robien AKERYS
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nibsea
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Bonjour à tous,
J'ai investi dans un appartement en VEFA en 2005, dans le cadre de la loi De Robien.
Mon bien devait être livré, selon l'acte de vente notarié, au 2ème semestre 2006.
Sans aucune nouvelle du promoteur AKERYS (anciennement 4M Promotion) pendant quasiment 2 ans, malgré de multiples relances, le bien a finalement été livré en juin 2008.
Par ailleurs, j'ai commencé à rembourser mon emprunt, comme prévu, depuis septembre 2006, sans avoir pu défiscaliser depuis.
J'ai cependant fait une déclaration en 2006 et 2007, ou apparaît le montant des frais intercalaires liés à la non consommation totale du crédit du fait du retard de la livraison.
Depuis juin 2008, mon bien n'a pas, selon le gestionnaire du promoteur, trouvé de preneur et n'est donc pas loué à ce jour; je n'ai cependant rien touché à ce jour de la carence locative prévue au contrat pendant 6 mois. Mais je reçois régulièrement des frais de gestion du bien, des participations aux travaux de la résidence, etc.
Je n'ai aujourd'hui rien reglé de ces frais, dans l'attente de la réception de la carence locative.
J'ai pourtant reçu du gestionnaire un tableau permettant de remplir la déclaration fiscale 2004S, où apparaissent des recettes perçues au titre de la carence locative, et des frais courants (gestion, travaux) que je n'ai jamais réglé!
Cet investissement tourne au cauchemar et me coûte mensuellement 780€, sans pouvoir defiscaliser quoique ce soit…
1ère Question:
- Compte tenu de la date de signature de la VEFA (2005), de la date de livraison du bien (2008) et d'une date prochaine de location (2009 j'espère), suis-je en De Robien Classique (< 31.08.06) ou De Robien recentré (> 31.08.06)?
2ème Question:
- Ai-je droit à une défiscalisation du bien lorsqu'il n'est pas loué mais pour lequel je suis censé, en compensation, toucher une carence locative à peut prêt équivalente au loyer?
3ème Question:
- A partir de quel moment démarre-t-on le compte à rebours des 9 ans? Depuis la VEFA, la livraison ou la location?
4ème Question:
- Passé 6 mois sans locataire, le gestionnaire ne prévoit plus de compensation des loyers, alors que le bien me coûte tout les mois (prêt, frais de gestion, travaux…); que puis-je alors défiscaliser?
5ème Question:
- Que dois-je faire pour 2009…?
C'est un peu long, et je m'en excuse, mais j'ai le sentiment de naviguer dans une nébuleuse de laquelle d'autres se sortent très bien.
Merci pour votre réponse, même partielle
Cordialement
J'ai investi dans un appartement en VEFA en 2005, dans le cadre de la loi De Robien.
Mon bien devait être livré, selon l'acte de vente notarié, au 2ème semestre 2006.
Sans aucune nouvelle du promoteur AKERYS (anciennement 4M Promotion) pendant quasiment 2 ans, malgré de multiples relances, le bien a finalement été livré en juin 2008.
Par ailleurs, j'ai commencé à rembourser mon emprunt, comme prévu, depuis septembre 2006, sans avoir pu défiscaliser depuis.
J'ai cependant fait une déclaration en 2006 et 2007, ou apparaît le montant des frais intercalaires liés à la non consommation totale du crédit du fait du retard de la livraison.
Depuis juin 2008, mon bien n'a pas, selon le gestionnaire du promoteur, trouvé de preneur et n'est donc pas loué à ce jour; je n'ai cependant rien touché à ce jour de la carence locative prévue au contrat pendant 6 mois. Mais je reçois régulièrement des frais de gestion du bien, des participations aux travaux de la résidence, etc.
Je n'ai aujourd'hui rien reglé de ces frais, dans l'attente de la réception de la carence locative.
J'ai pourtant reçu du gestionnaire un tableau permettant de remplir la déclaration fiscale 2004S, où apparaissent des recettes perçues au titre de la carence locative, et des frais courants (gestion, travaux) que je n'ai jamais réglé!
Cet investissement tourne au cauchemar et me coûte mensuellement 780€, sans pouvoir defiscaliser quoique ce soit…
1ère Question:
- Compte tenu de la date de signature de la VEFA (2005), de la date de livraison du bien (2008) et d'une date prochaine de location (2009 j'espère), suis-je en De Robien Classique (< 31.08.06) ou De Robien recentré (> 31.08.06)?
2ème Question:
- Ai-je droit à une défiscalisation du bien lorsqu'il n'est pas loué mais pour lequel je suis censé, en compensation, toucher une carence locative à peut prêt équivalente au loyer?
3ème Question:
- A partir de quel moment démarre-t-on le compte à rebours des 9 ans? Depuis la VEFA, la livraison ou la location?
4ème Question:
- Passé 6 mois sans locataire, le gestionnaire ne prévoit plus de compensation des loyers, alors que le bien me coûte tout les mois (prêt, frais de gestion, travaux…); que puis-je alors défiscaliser?
5ème Question:
- Que dois-je faire pour 2009…?
C'est un peu long, et je m'en excuse, mais j'ai le sentiment de naviguer dans une nébuleuse de laquelle d'autres se sortent très bien.
Merci pour votre réponse, même partielle
Cordialement
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7 réponses
rapprochez vous d'une antenne de l'ufc que choisir: il y en a dans chaque département
l'adhésion est autour de 30 euros à l'année
ils vous aideront et répondront à vos questions
bon courage
nous sommes a peu près dans la même galère
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bonjour je suis indep et akerys est un monstre et a eviter
il me faudra le dossier et les chiffres mais je te repond en face des qsts
1ère Question:
la loi de l annee de la reception
et du premier locataire
2ème Question:
non pas de locat pas d amortissement mais ou est ce bien et es tu alle voir?
3ème Question:
-normalement a la livraison des cles mais avec un locataire
4ème Question:
non mais ds l intention de louer tu peux deduire les interets mais quel est ton contrat de loc et les loyers impayes
5ème Question:
- trouvez un loc ou vendre
il faut lutter contre ces voyous!! appelle tu aurais pu annuler la vente plutot
il me faudra le dossier et les chiffres mais je te repond en face des qsts
1ère Question:
la loi de l annee de la reception
et du premier locataire
2ème Question:
non pas de locat pas d amortissement mais ou est ce bien et es tu alle voir?
3ème Question:
-normalement a la livraison des cles mais avec un locataire
4ème Question:
non mais ds l intention de louer tu peux deduire les interets mais quel est ton contrat de loc et les loyers impayes
5ème Question:
- trouvez un loc ou vendre
il faut lutter contre ces voyous!! appelle tu aurais pu annuler la vente plutot
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Oui, je suis peut être très attachés à mes papiers que je controle souvent une telle defaillance n'aurait pu m'arriver.
Je me suis renseigné, forcement, sur la plainte de l'asso UFC et j'ai constaté qu'il y avait un dépôt de plainte pour diffamation contre l'asso, ce que l'asso néglige de dire.
Je suis souvent d'accord avec cette asso qui à mes yeux très importante mais je pense quelle doit faire toute la lumière sur cette affaire!
Attention, i y a des investisseurs qui peuvent être chamboulés en voyant ça! en pleine crise éco arrêter de faire peur inutilement...