Probleme avec agence immobiliere

Bonjour,
bonjour,
nous désirons acheter une maison en savoie . Dans un premier temps , nous avons vu la maison sur un site internet , nous avons contacté le numéro indiqué sous l'annonce, sommes tombés sur une agence immobilière qui n'a pas su exactement nous situer la maison dans le village où nous sommes,ni nous donner la superficie de la batisse, ni même nous proposer la visite du bien . La maison était affichée à 280 000 euro sur l'annonce, nous avons demandé si il était possible de proposer 250 000 euro, la personne nous a répondu que l'offre avait déjà été proposée, et qu'apparemment le vendeur l'aurait refusée. L'entretien téléphonique n'a duré que 5 min , la prestation de service de l'agence ne nous ayant pas donné les renseignements attendus, nous avons cherché par nous même le propriétaire . Lorsque ce dernier nous a fait visité son bien , il nous a dit que la maison était à 265000 net àgence et que par son propre biais, il serait de 250 000 E. Le souci est que l'agence demande son dû si la vente se faisait , mon ami ayant donné son nom lors de l'entretien téléphonique, pretextant une clause internet inclue dans le contrat du propriétaire avec l'agence . Nous nous demandons donc quel recours est possible, sachant que la prestation de l'agence est nulle , que le contrat du propriétaire n'est pas exclusif, que nous n'avons rien signé avec l'agence, que nous n'avons rien visité grâce à elle et qu'elle ne sait même pas à quoi nous ressemblons.....
Il nous serait délicat de rajouter les frais de cette agence, vu les frais de notaire et le prix de la maison....Auriez vous la possibilité de nous éclairer et de renvoyer aux réponses de droit correspondantes .