propriétaire en faillite

Question

Bonjour,
Nous venons de recevoir une lettre d'huissier nous informant que notre propriétaire étant en faillite et que ses biens devaient être évalués pour être vendus aux enchères du tribunal.
Quels sont nos droits en tant que locataires ? (nous avons un bail de 3 ans, et nous sommes locataires de cet appartement depuis 2 ans). Avons-nous la possibilité, après estimation de l'appartement, de faire une offre d'achat avant que l'enchère soit publique ?

merci beaucoup de votre aide,
Outak

Marie S · Answer

Oui évidemment vous pouvez.

lbigaret · Answer

A votre place je participerais aux enchères plutôt, vous pourriez faire une meilleure acquisition.

katdo · Answer

Je ne m'y connais pas vraiment en acquisition par vente aux enchères, et en même temps je veux à tous prix acquérir cet appartement. J'ai peur de le perdre lors de cette vente.
ces ventes aux enchères sont elles aux prix du marché ou bien en dessous ?

merci

Marie S · Answer

En principe elles sont dessous.
Mais la banque qui est le principal créancier de votre bailleur n'a pas du tout intérêt à voir partir ce bien à bas prix, vu qu'elle serait obligée de s'asseoir sur le reste de sa créance, donc que la vente aux enchères soit une bonne affaire, ptet ben qu'oui, ptet ben qu'non.

En plus il y a des frais et il faut un avocat.

Marie S · Answer

Votre proposition : votre bailleur n'est plus en mesure de poser ses conditions donc c'est au créancier de juger si votre prix lui agrée ou pas.

katdo · Answer

merci vraiment pour votre aide,
pensez-vous qu'il est possible de contacter directement le liquidateur judiciaire et de lui faire une offre ?

Marie S · Answer

Oui, ce n'est même pas une possibilité, c'est une obligation si vous voulez faire une offre.

lbigaret · Answer

L'appartement sera vendu "occupé....donc n'intéressera, à moins que le bail ne se termine dans 7 ou 8 mois, que des investisseurs et subira une forte décote. La probabilité que votre enchère soit prise est assez forte avec un bien qui devrait subir une décote de l'ordre de 30% voire plus.....je maintiens mon conseil.

Marie S · Answer

Ben non justement, le bail va se terminer dans un an donc pas de décote, le temps que la procédure se mette en place...

Propriétaire en faillite

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