Remboursement anticipé d'un prêt
lilian07
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Germain -
Germain -
Bonjour,
Actuellment propriétaire nous avons emprunté 97 000 euros auxquelles se rajoutent environ 45 000 euros d'intérêt sur 24 ans (taux de 3.5 plus 0.85 d'assurance).
Nous sommes dans l'obligation de vendre quitte a sacrément baisser le prix. Si cela, se passe, que dois je faire ?
Demander a rembourser de façon anticipé, si c'est le cas quid des intérêt ? remboursons nous que la somme net hors intérêt ? Ce qui a déja été payé depuis 3 ans environ sera déduit ou pas de la somme a rembourser ou alors ne remboursions t-on que des intérêt ? Notes : Nous devons vendre pour cause de mutation professionnele non par convenances personelles.
Mettons le cas qu'on vende 75 000 euros, ne doit on pas placer cette argent dans une formule qui permettrait de compenser la perte différentiel ? par exemple a 5/100 pour a terme atténuer la moins value ? Qu'existe t-il comme placement pour ce type de somme ? -Notes : nous pourrion supporter le prêt d'un appart non habité car nou serons en logement de fonction sans charge a payer-
Merci d'avance pour vos réponses. Cordialement.
Actuellment propriétaire nous avons emprunté 97 000 euros auxquelles se rajoutent environ 45 000 euros d'intérêt sur 24 ans (taux de 3.5 plus 0.85 d'assurance).
Nous sommes dans l'obligation de vendre quitte a sacrément baisser le prix. Si cela, se passe, que dois je faire ?
Demander a rembourser de façon anticipé, si c'est le cas quid des intérêt ? remboursons nous que la somme net hors intérêt ? Ce qui a déja été payé depuis 3 ans environ sera déduit ou pas de la somme a rembourser ou alors ne remboursions t-on que des intérêt ? Notes : Nous devons vendre pour cause de mutation professionnele non par convenances personelles.
Mettons le cas qu'on vende 75 000 euros, ne doit on pas placer cette argent dans une formule qui permettrait de compenser la perte différentiel ? par exemple a 5/100 pour a terme atténuer la moins value ? Qu'existe t-il comme placement pour ce type de somme ? -Notes : nous pourrion supporter le prêt d'un appart non habité car nou serons en logement de fonction sans charge a payer-
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1 réponse
Un prêt immobilier, surtout s'il y a une garantie hypothécaire, doit être remboursé lors dela vente du bien.
Naturellement, les intérêts fixés par contrat à une date postérieure au remboursement anticipé ne sont pas comptés. Regardez sur votre tableau d'amortissement dans la colonne "CAPITAL RESTANT DU ", vous verrez date par date le montant de ce que vous devez vraiment. Il peut toutefois y avoir des pénalités de remboursement anticipés, mais elles sont à négocier avec votre banquier, surtout compte tenu du motif qui vous fait vendre.
Naturellement, les intérêts fixés par contrat à une date postérieure au remboursement anticipé ne sont pas comptés. Regardez sur votre tableau d'amortissement dans la colonne "CAPITAL RESTANT DU ", vous verrez date par date le montant de ce que vous devez vraiment. Il peut toutefois y avoir des pénalités de remboursement anticipés, mais elles sont à négocier avec votre banquier, surtout compte tenu du motif qui vous fait vendre.
La législation juridique et financière évolue en permanence...