Acheter en direct au particulier après visite

Question

Bonjour,
J'ai visité via une agence un bien immobilier. Suite à cette visite, je n'ai pas signé de bon de visite mais fait une offre écrite avec l'agence. Cette offre a été transmise au propriétaire et refusée.
Lors d'une seconde visite, seul, le propriétaire était présent et m'a proposé de passer sans l'agence. Il a actuellement un mandat d'exclusivité qu'il peut rompre quand il le veux.
Dans un premier temps, j'ai d'abord préféré faire une nouvelle proposition d'achat (plus élevée donc) via l'agence qui m'a dit, sans contacter le propriétaire (!!), qu'elle était surement trop basse, et que donc il ne la transmettrait pas au propriétaire car cela ferait perdre du temps à tout le monde (!!). 
J'ai donc rappelé le propriétaire et lui ai fait la même offre et il veut l'accepter.
Savez-vous si, une fois son mandat d'exclusivité rompu, nous pouvons conlure cet achat, sans que l'agence ne puisse se retourner ni contre lui ni contre moi?
D'avance merci à tous pour vos réponses et vos commentaires.
Jerôme

Marie S · Answer

Oui, mais alors si le mandat est d'un an, vous devrez attendre un an...

Marie S · Answer

Oui mais l'agence peut prouver qu'elle a fait "un certain travail" alors que le mandant n'était pas encore révoqué et peut quand même, à mon avis, demander des honoraires.
Les AI présents sur ce forum pourraient peut-être vous donner plus de précisions, je suis bailleur en ce qui me concerne, pas AI.

otsea7 · Answer

Autant que je commence à être connu pour ma mauvaise appréciation des agents immobiliers, autant que je risque dans ce cas précis de leur jeter la bouée...

Là l'agence s'est décarcassée pour entremettre en relation l'acheteur et le vendeur. Et il doit être au minimum rétribué.

Il me semble qu'il avait un mandat d'exclusivité. Donc pendant cette période, je pense que même le proprio ne peut se mettre en concurrence avec l'agence. Il les a mandaté - voilà.
(d'où il ne FAUT PAS signer de tels documents !)

Au mieux, laissez le proprio négocier proprement la fin/la suppression de ce mandat avec l'agence. Peut être qu'il sera amené à les dédommager, mais ça restera toujours moins que ce que l'agence aurait perçu en cas de transaction par son biais. Par la suite, le proprio aurait été libre de faire ce que bon lui semble.

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