Reconduction d'un bail commercial après 9 ans

je vous mets ce qu'il y a d'ecris dans le bail initial signé en juillet 1991
entretien reparation
il entretiendra les lieux loués en bon état de reparations locatives ou de menu entretien pendant toute la durée du bail et les rendra à sa sortie en bon etat de réparations locatives. il supportera toutes réparations qui deviendront nécéssaires par suite soit de défaut d'exécution de réparation locatives, soit de d'égradation résultant de son fait ou de celui de son personnel ou clientèle. il aura entièrement à sa charge sans aucun recours contre le bailleur, l'entretien complet de la devanture et des fermetures de la totalité du batiment, le tout devra etre maintenu constamment en parfais etat de propreté et les peintures exterieurs refaites tous les 6 ans, étant précisé que toutes les réparations grosses et menues et meme les refections et remplacements qui deviendraient necessaires au cours du bail aux devantures vitrines, glaces, volets portails ou rideaux de fermetures du batiments ou fonds seront à sa charge exclusive.

déjà pour ce passage le carrelage de la salle de bain est soulevé suite à un dégat des eaux du précédent locataires suis je en droit de lui faire faire les réparations ?
entretien de la facades pas fait tous les 6 ans, peux ils m'obliger à changer les fenetres ?
transformations
il aura a sa charge exclusine toutes les transformations et réparations nécéssités par l'exercice de son activité

cette phrase marche t'elle pour le probleme de puissance electrique dont je vous parlais précédemment car il me dit que celà n'est plus conforme pour son activité ?

pour ce qui est de l'augmentation de loyer de quoi avez vous besoin dans le bail initial ?

merci je vais aller voir