FISSURES DANS FACADE NEUVE

Question

Bonjour,

Pouvez-vous m'aider? j'ai racheté une maison "neuve" à un couple qui se séparait...elle n'avait pas été habitée et quelques travaux étaient encore à faire. Le notaire nous a expliqué que le propriétaire n'avait pas souscrit d'assurance DO ni décennale, mais que le propriétaire était tenu responsable en cas de problèmes survenant dans cette maison...nouveau quartier, nouveau lotissement, notaire rassurant et le maitre-d'ouvrage (l'ancien proprio) est une personne que nous connaissons pour avoir été dans la m^me école. Bref...pas trop inquiets nous l'avons achetée en 2005 (construite en fin 2003). Aujourd'hui, deux mois après avoir fait crépir la façade, d'importantes fissures lézardent un mur...(nous l'avions fait crépir une 1ère fois pour imperméabiliser...mais des fissures sont apparues) décrépir puis recrépir.. quelques parpaings étaient fissurés: l'entreprise nous a proposé de mettre de la trame garantissant que le crépis ne devait pas bouger...et voilà d'autres fissures...: que dois je penser? problème lié à la météo (terminée en déc 2008 puis grand gel jusqu'à -15° en Moselle) OU maison qui bouge?, prob de fondation? qu'en pensez-vous?  MERCI POUR VOTRE REPONSE;

chris · Accepted Answer

Bonjour

Le post est assez ancien mais j'y reponds quand même si d'autres personnes ont besoin d'une réponse.
Perso, nous avons eu des problèmes avec un achat de maison sans décennale. Coup classique, le mec a construit sa propre maison, tout seul ou avec l'aide d'entrepreneur au black.

Le plus simple est alors de contacter votre assurance maison. En effet, vous avez une garantie aide juridique.

Dans ce cadre, ils dépècheront un expert chez vous qui pourra vous dire éxactement ce qui se passe chez vous..

Par la suite, il tentera une médiation avec votre ex-propriétaire pour résoudre le problème si des travaux sont nécessaire.

Si pas trouvé de solution à l'amiable, ils s'occuperont alors gratuitement de la prise d'un avocat pour vous défendre et attenter une action contre le vendeur auprès du tribunal.

Armez vous de patience, car si une solution amiable n'est pas trouvée, cela risque de prendre du temps, même dans le cadre d'un référé.

Perso, cela fait plus d'un an que nous y sommes, un expert a été dépêché par le tribunal et des qu'il aura donné ses conclusions, une decision pourra etre donné. Je l'estime a encore 6 à 8 mois. ( soit 2 ans en tout environ ).

Certes, question avocat, vous serez moins bien defendu qu'avec un avocat bien choisi, car ils font le minimum syndical ( ils touchent peu d'argent sur un proces de ce type, car c'est un deal avec l'assurance ) mais il y a beaucoup d'avantage :

  - l'avocat, même peu motivé, n'est pas mauvais. Cela évite de tomber sur un incapable ...
  - c'est gratuit.
  - ils s'occupent de tout.

Voila, j'espère que cela pourra aider quelques personnes.

Bonne chance à vous si vous lisez ce message.

cdt
christophe

nek63 · Answer

Bonjour,

Donc si j'ai bien suivi vous avez des fissures au niveau d'un mur, meme apres crepissage.

J'ai peur que cela puisse venir des fondations, à mon avis le mieux est de faire appel à une société de gros oeuvre (pas d'enduit exterieur).

C'est un avis mitigé car n'ayant pas la maison ni les fissures devant moi.

Aoki · Answer

Vous pouvez vérifier "assez facilement" déjà une des causes possibles. Cherchez sur internet la profondeur hors gel de votre région et sondez la profondeur de votre fondation, si celles ci sont au dessus du niveau hors gel il est fort probable que les causes viennent effectivement d'un soucis de température ( la terre sous les fondations étant a un niveau ou l'eau qui y est contenue gèle provocant ainsi du mouvement au moment du dégel, d'où une classification par zones en France du niveau ou les fouilles doivent être. Ex. sud de la France certaines zones il suffit que la fondation soit a -35/-40 cm au dessous du niveau de la terre naturelle). Après si c'est bien ce cas je ne pourrais que vous conseiller d'aller voir un bureau d'études techniques (même si ce n'est pas le cas d'ailleurs), car rien de mieux qu'une inspection sur place pour donner des conseils avisés et des solutions plausibles. Ne vous fiez pas a tout ce que vous voyez écrit ou dit a droite et a gauche, étant du métier je suis aterré par des solutions ou réponses évoquées. Je vous souhaite de résoudre votre problème rapidement.

agrippinegorgonne · Answer

Bonsoir  Cathyf

   Je  suis  depuis  6  ans  dans  des  problêmes de  malfaçons  ,  fissures  façades  , maison  neuve  ,  avec décennale  ,  dommage  ouvrage  que  j  '  ai  payée  4200€  en  2003  .(  j  '  arrive  au  bout   ) 

  LE  SEUL  CONSEIL  QUE  JE  PUISSE  VOUS  DONNER  C  '  EST  D  '  ALLER  CONSULTER  UN  AVOCAT  ,  sans  quoi  ,  vous  allez  vous    "  faire  avoir  "  par  tous  les  malfrats  qui  vous  ferons  des  "  rafistolages  "  qui  seront  pires  qu  '  avant   réparations  .

  C  '  est  un  parcours  du  combattant  avec  avocat  ,  mais  ,  au  moins  ,  cela  évitera  de  "  vous  jeter  n  '  importe  où  "  car  ces  situations  nécessitent  un  encadrement  juridique  ,  dans  la  jungle  des  lois  toutes  plus  complexes  les  unes  que  les  autres  et  ,  je  le  redis  ,  des  canailles  de  tout  poil  .

   Renseignez-vous  ,  autour  de  vous  pour  ne  pas  vous  "  planter  "  dans  votre  choix  ,  car  des  avocats  ,  il  y  a  le  pire  et  le  meilleur  .

  Agrippinegorgonne  qui vous  dit  :  défendez-vous  bien  ,  ne  vous  laissez  jamais  intimider  !!!

jpegg · Answer

Je pense que vous avez là un problème structurel , vraisemblablement lié soit aux fondations , soit à la charpente qui peut, si elle est mal conçue , pousser les murs qui la supporte, il faut que vous demandiez sur place l'avis d'un architecte

le remède adapté se fera en fonction de la nature et de la forme de la fissure , mais surement pas par habillage

sur le plan technique,à mon avis ,il faut rajouter des tirants au niveau supérieur des fissures (exemple, lier les murs avec un tirant métallique d'un mur à l'autre mur qui lui est parallèle) Voyez çà avec un archi , çà n'est  pas dramatique

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