Modification du bien loué par les propriétair

Question

Bonjour,

Nous sommes locataires d'une maison individuelle avec terrain de 3500m² en campagne et sans vis à vis. Les bâtiments de la ferme voisine clôturent une partie du terrain mais ne possèdent pas d'ouvertures de ce côté.
Notre propriétaire et notre voisin souhaitent régler un conflit en "échangeant" des parties de terrain. Notre propriétaire prévoit donc de céder une bande de 2m de son terrain autour des bâtiments du voisin. Ce dernier a l'intention de faire des travaux et en particulier des ouvertures vers notre terrain. 
L'idée des ouvertures vers notre jardin, tout comme celle des nuisances dues aux travaux gâchent tout l'intérêt que nous portons à cette maison, essentiellement axé sur sa tranquillité.
Quels recours avons-nous ? Sommes-nous dans l'obligation d'accepter une modification aussi essentielle du bien loué ?
Merci de vos conseils,

Marie S · Answer

Si votre propriétaire et son voisin ont eu toutes les autorisations administratives nécessaires, vous ne pouvez rien faire, sinon déménager.

Eclipse · Answer

Merci pour votre réponse rapide ! mais qu'entendez vous par autorisations administratives ? c'est une résolution de conflit à l'amiable. Les propriétaires peuvent décider arbitrairement de céder une partie de leur terrain, alors que celui-ci fait l'objet d'une location ?!

Marie S · Answer

Si ce terrain fait partie intégrante de votre location, le propriétaire ne peut pas vous en enlever la jouissance avant la fin de la période triennale, ou alors il doit faire un arrangement amiable en vous faisant un avenant avec diminution de loyer.

Eclipse · Answer

OK, merci, me voilà tout de même un peu rassurée... Savez-vous où je peux trouver les textes légaux concernant ce sujet ? histoire d'avoir l'air de savoir de quoi je parle...!

Marie S · Answer

Je n'ai pas relu la loi de 1989 en entier !
Il est dit :

Le bail en cours lie le nouveau propriétaire quand la vente n’a pas fait l’objet d’une purge du droit de préemption du locataire, avec l’envoi d’un congé pour vente.

En conséquence, si le jardin garage ou dépendances ont été loués avec le logement et que ainsi il est mentionné au contrat de bail, le propriétaire ne peut reprendre une partie du bien loué.

C'est le descriptif en première page du contrat de bail qui fait foi.

Eclipse · Answer

Impéc ! MERCI BCP !!!

Modification du bien loué par les propriétair

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