Commission agence

Bonjour,

à la recherche d'une maison, j'ai trouvé une annonce sur le site d'une agence. Trop rapidement, j'ai contacté par téléphone l'agence, donné mon nom et pris rendez vous. Le bien étant très proche de chez moi, je suis allé le voir directement, rencontré le propriètaire. Grande surprise, pas d'exclusivité sur le bien, le propriétaire peut vendre directement.
J'annule donc mon rendez vous, mais maintenant, je me pose une question : est-ce que je risque des poursuites si je ne passe pas par l'agence ?, sachant que je ne les ai jamais vu, rien signé, juste un malheureux petit coup de téléphone !!!