Annuler un compromis de vente
jilmaya
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jilmaya -
jilmaya -
Bonjour,
Un proprietaire a mis sa maison en vente sur 2 agences. Il l'a mise a 200000€. Il a décidé de la baisser a 180000€ mais ne l'a dit qu'à1seule des 2 agences. Il a donc permis a la 2eme agence un peu plus de temps pour trouver une personne interéssé. Il a signé un compromis de vente avec la 1ere agence et entre temps nous sommes arrivés. Le soucis c'est que cette personne divorce et a de gros sooucis financier et a signer pour une offre trés basse. Nous avons proposé quelquechose de + raisonnable et souhaite se désengager avec la 1ere agence qui a abusé de lui. il a fait les demarches nécessaire en envoyant une lettre avec accusé de reception et est allé voir son notaire pour expliquer la situation. Il a l'impression de s'etre fait avoir par la 1ere agence. comment ça va se passer pour lui. Devra t il des dommages et interets à la 1ere agence ?? allons nous pouvoir signer notre compromis de vente car il ne veut que passer par nous maintenant ?, il souhaite meme leur faire un procés si ça ne fonctionne pas pouvez vous m'eclaircir SVP ça me fait faire bcp de soucis car nous aimerions bien avoir cette maison !!
Merci
Un proprietaire a mis sa maison en vente sur 2 agences. Il l'a mise a 200000€. Il a décidé de la baisser a 180000€ mais ne l'a dit qu'à1seule des 2 agences. Il a donc permis a la 2eme agence un peu plus de temps pour trouver une personne interéssé. Il a signé un compromis de vente avec la 1ere agence et entre temps nous sommes arrivés. Le soucis c'est que cette personne divorce et a de gros sooucis financier et a signer pour une offre trés basse. Nous avons proposé quelquechose de + raisonnable et souhaite se désengager avec la 1ere agence qui a abusé de lui. il a fait les demarches nécessaire en envoyant une lettre avec accusé de reception et est allé voir son notaire pour expliquer la situation. Il a l'impression de s'etre fait avoir par la 1ere agence. comment ça va se passer pour lui. Devra t il des dommages et interets à la 1ere agence ?? allons nous pouvoir signer notre compromis de vente car il ne veut que passer par nous maintenant ?, il souhaite meme leur faire un procés si ça ne fonctionne pas pouvez vous m'eclaircir SVP ça me fait faire bcp de soucis car nous aimerions bien avoir cette maison !!
Merci
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2 réponses
Il n'a pas signé de mandat exclusif, donc il a le droit de faire affaire avec l'agence qu'il veut.
Par contre, si vous avez visité cette maison par l'intermédiaire d'une agence et que vous traitez directement avec le propriétaire, l'agence peut réclamer sa commission, c'est le bon de visite qui fait foi.
Par contre, si vous avez visité cette maison par l'intermédiaire d'une agence et que vous traitez directement avec le propriétaire, l'agence peut réclamer sa commission, c'est le bon de visite qui fait foi.
Bonjour
Malheureusement un 1er compromis a été signé. Il n'y a plus qu'à prier pour que l'acquéreur ne puisse l'honorer (rétractation, pas de prêt...). A défaut il faut intenter une action judiciaire en annulation du compromis par tous moyens (vil prix, incapacité du vendeur, escroquerie, nullité de fond ou de forme) valables s'il en existe !
Je redoute qu'il vous faille renoncer malheureusement. MAis restez en embuscade, on ne sait jamais.
Cordialement.
Malheureusement un 1er compromis a été signé. Il n'y a plus qu'à prier pour que l'acquéreur ne puisse l'honorer (rétractation, pas de prêt...). A défaut il faut intenter une action judiciaire en annulation du compromis par tous moyens (vil prix, incapacité du vendeur, escroquerie, nullité de fond ou de forme) valables s'il en existe !
Je redoute qu'il vous faille renoncer malheureusement. MAis restez en embuscade, on ne sait jamais.
Cordialement.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Si ce n'est pas le cas et que le compromis est toujours valable, oui il peut y avoir pénalité si le vendeur se rétracte.
L'agence a fait son boulot, la signature engage le propriétaire. En cas d'annulation de la vente, non seulement il devra dédommager l'acquéreur, mais également l'agence. Il peut aussi engager une procédure judiciaire ce qui bloquera la vente un temps certain.