Annuler un compromis de vente

Bonjour,

Un proprietaire a mis sa maison en vente sur 2 agences. Il l'a mise a 200000€. Il a décidé de la baisser a 180000€ mais ne l'a dit qu'à1seule des 2 agences. Il a donc permis a la 2eme agence un peu plus de temps pour trouver une personne interéssé. Il a signé un compromis de vente avec la 1ere agence et entre temps nous sommes arrivés. Le soucis c'est que cette personne divorce et a de gros sooucis financier et a signer pour une offre trés basse. Nous avons proposé quelquechose de + raisonnable et souhaite se désengager avec la 1ere agence qui a abusé de lui. il a fait les demarches nécessaire en envoyant une lettre avec accusé de reception et est allé voir son notaire pour expliquer la situation. Il a l'impression de s'etre fait avoir par la 1ere agence. comment ça va se passer pour lui. Devra t il des dommages et interets à la 1ere agence ?? allons nous pouvoir signer notre compromis de vente car il ne veut que passer par nous maintenant ?, il souhaite meme leur faire un procés si ça ne fonctionne pas pouvez vous m'eclaircir SVP ça me fait faire bcp de soucis car nous aimerions bien avoir cette maison !!

Merci