Regularisation de charges

Bonjour,

Le 16/12/2008 j'ai recu ma régul de charges locative pour la periode du 01/11/07 au 30/09/08 d'un montant exorbitant corespondant a 1 mois de loyer. Il c'est avéré que la cause de ce surplus venait de la chasse d'eau, tout le système + robinet a changer ( a la charge du propriétaire m'a dit le plombier )
Le 16/01/2009 soit 1 mois aprés ma régul je reçoi une 2ème regul de charges pour la période du 01/11/06 au 31/10/07 d'un montant tout aussi exorbitant.
Le problème est le suivant:

Puis-je avoir un recour pour montrer le préjudice que l'agence immobilière m'a imposé. En effet si la justification de la régul 2007/2008 était la chasse d'eau, qu'en était celle de 2006/2007? Si j'avais su au moment de la regul 2007 qu'il y avait une fuite, celle-ci aurait été réparé et par conséquent la régul 2008 aurait été quasi nul.

En attendant je dois payer 2 ans de régul de charges a 1mois d'intervalle, soit 2 mois de loyer + mon loyer en cours, et un wc de luxe qui fuit toujours car plus de nouvelle du plombier de l'agence...