Reconnéssance de dette

Bonjour,

j'ai fait une reconnéssace de dette de 20 000€ à une personne qui ma vendu un bien imobilier.cette somme correspond au frais d'agence qu'il possède et qui aurai du ètre payé le jour de la vente.le mandat a était signé le jour de la vente mais enti-daté se que je suis capable de prouvé ainssi que la reconnéssance de dette.j'ai par la suite éffectué des travaux dans la copropriété des bien qu'il a vendu a fin d'éfacé cette dette (40 000€ de travaux que j'ai payé, il me doit donc 20 000€)
à la fin des travaux il a refusé de payé mais ma aussi ataqué en référé et me demande de payé les 20 000€ ainssi que des intérés.
mon avocat ma dit que en référé l'audiance est rapide et que je serai aubligé de réglé la somme avant de pouvoir l'attaqué à mon tour sans ètre sur de gagné par la suite car je n'ai pas de document signé qui me demande de faire sé travaux.
que doige faire? aidé moi s'il vous plaie