Probleme location ! moisissure ! isolation ! [Résolu/Fermé]
jojoscoottkr
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18 réponses
Meilleure réponse
Mon frère avait le même problème que vous, il a appelé l'expert de son assurance, en vain, puis il s'est adressé à la CAF qui lui a envoyé un contrôleur qui lui a donné des démarches à suivre. Le propriétaire n'a pas répondu à aucune solution amiable sous prétexte que mon frère ne chauffait pas assez (alors qu'il mettait le chauffage sur 22°C dans toutes les pièces) et n'aérait pas le logement en voulant le rendre responsable de la moisissure. Maintenant l'affaire est entre les mains du juge. Bon Courage ...
Il suffit d'écrire à la mairie de la commune qui se chargera de rappeler au propio ses obligations (réglement sanitaire départemental dont le maire a la police). L'avantage est qu'ils connaissent les lois et travaillent avec la DDASS au besoin (logement décent ou insalubre qui relève de la compétence du préfet); en plus cela vous évite de dépenser des sous en expert.
La procédure civile ou pénale permet éventuellement de récupérer des compensations financières, mais est parfois beaucoup trop longue par rapport à la procédure administrative.
La procédure civile ou pénale permet éventuellement de récupérer des compensations financières, mais est parfois beaucoup trop longue par rapport à la procédure administrative.
moi il nous arrive exactement la meme chose, notre propriétaire dit que c'est notre faute que la tapisserie moisi alors que son logement n'est meme pas isolé! elle dit qu'on chauffe pas assez que l annexe n'est pas aérée ... se qui est faut !
il nous reste 1 mois a tenir ouf ! je plain les nouveau locataire !
il nous reste 1 mois a tenir ouf ! je plain les nouveau locataire !
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Je ne répondais pas sur le fonds de la question mais juste sur l'obligation de mise aux normes. En effet il faut qu'il soit "décent" aux yeux de la loi. Maintenant regardez cette notion de décence et vous allez probablement être surpris. Pour résumer il faut de le logement soit conforme aux normes......de l'époque de sa construction ! Surprenant mais c'est ainsi.
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je reviens vers vous,
ceci était certainement vrai, mais depuis la loi SRU, que beaucoup ne connaissent pas, qui date des années 2000, vous avez un décret qui doit être le 2000-1208, confirmé en 2006 et 2007, qui dit à peu près : que tout bailleur, à l'obligation de ne louer que des biens conformes aux normes de sécurité, et de santé publique, cette loi à également instauré les certficats de décence.
salutations
ceci était certainement vrai, mais depuis la loi SRU, que beaucoup ne connaissent pas, qui date des années 2000, vous avez un décret qui doit être le 2000-1208, confirmé en 2006 et 2007, qui dit à peu près : que tout bailleur, à l'obligation de ne louer que des biens conformes aux normes de sécurité, et de santé publique, cette loi à également instauré les certficats de décence.
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Vi.....2000-1208 c'est la loi SRU ! Mais je pense que ce que vous citez là doit être la modification apportée à la loi de 89.......Ici on dit bien : "conformes aux normes de sécurité, et de santé publique" mais pas conformes aux DERNIERES normes....la nuance est très importante.
Extraits du décret :
Art.2 - al.4 : « Les réseaux et branchements
d'électricité et de gaz et les
équipements de chauffage et de production
d'eau chaude sont conformes
aux normes de sécurité définies par les
lois et règlements et sont en bon état
d'usage et de fonctionnement. »
Art.3 - al.1 : « Une installation permettant
un chauffage normal, munie
des dispositifs d'alimentation en énergie
et d'évacuation des produits de
combustion et adaptée aux caractéristiques
du logement. »
Art.3 - al.6 : « Un réseau électrique
permettant l'éclairage suffisant de toutes
les pièces et des accès ainsi que le
fonctionnement des appareils ménagers
courants indispensables à la vie quotidienne.
»
Trouvez moi dans tout ça une obligation ? Pour illustrer j'ai mis l'article 3. Si on le lit correctement le chauffage n'est pas une obligation.....mais l'appartement doit juste être doté d'une installation permettant le chauffage !
Pas mal non ?
Extraits du décret :
Art.2 - al.4 : « Les réseaux et branchements
d'électricité et de gaz et les
équipements de chauffage et de production
d'eau chaude sont conformes
aux normes de sécurité définies par les
lois et règlements et sont en bon état
d'usage et de fonctionnement. »
Art.3 - al.1 : « Une installation permettant
un chauffage normal, munie
des dispositifs d'alimentation en énergie
et d'évacuation des produits de
combustion et adaptée aux caractéristiques
du logement. »
Art.3 - al.6 : « Un réseau électrique
permettant l'éclairage suffisant de toutes
les pièces et des accès ainsi que le
fonctionnement des appareils ménagers
courants indispensables à la vie quotidienne.
»
Trouvez moi dans tout ça une obligation ? Pour illustrer j'ai mis l'article 3. Si on le lit correctement le chauffage n'est pas une obligation.....mais l'appartement doit juste être doté d'une installation permettant le chauffage !
Pas mal non ?
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bonsoir,
c'est vrai que la loi est très tortueuse, et que bien souvent les textes sont tellement bien pensés, qu'il ne faut, par habitude, jamais lire un seul décret, ou texte, mais tout ceux pouvant se rapporter à un fait ou un évenement, c'est pour cela que nos juges ont de grandes difficultés à trancher et que bien souvent ça donne des jurisprudences.
Personnellement je fait appliquer la loi sur le principe d'état qui dit que seule la loi en vigueur est valide.
salutations
c'est vrai que la loi est très tortueuse, et que bien souvent les textes sont tellement bien pensés, qu'il ne faut, par habitude, jamais lire un seul décret, ou texte, mais tout ceux pouvant se rapporter à un fait ou un évenement, c'est pour cela que nos juges ont de grandes difficultés à trancher et que bien souvent ça donne des jurisprudences.
Personnellement je fait appliquer la loi sur le principe d'état qui dit que seule la loi en vigueur est valide.
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- 3 septembre 2009
pourquoi la loi ets elle aussi flou,chaucun peut tirer plusieurs avantages de chaque decret....
le locataire et aussi le proprietaire !
de toute facon pour moi,il existe toujour une loi pour contredire une autres !
je pense qu'il serait plus intelligent de juger cas par cas,plus tenir compte du contexte,de la situation !
que de ce referé a quelque ligne ecrite il y a 1 siecle ou 1/2 siecle....
chaque cas est different,point de vue social,economique ! chaque personne est affecter differament par les problemes !
je pense que certain juge,procureur et autres prennent en compte que les articles du code...
d'autres au contraire,tiennent compte des autres elements...
il y a trop de flou juridique,peut etre meme trop de loi,on fini par ce perdre,dans les meandres de la loi francaise !
je pense qu'il devrait y avoir une remanipulation des textes,pour que tous concorde dans le meme sens !
et arreter de tirer profit de tel ou tel decret... pourquoi il y a autant d'abu,certaine personne sont vraiment contrain de vivre dans des situations precaire suite a ces flou juridique ! chose qu'il devrait y avoir une loi pour proteger de cela... une seule et meme loi,qui oblige d'avoir le minimum decent...
car a force cela exclu ses personnes,pas d'ami car il fait trop froid ou parce que c'est insalubre...
cela ecarte ces personnes,desociabilise les gens du systeme,moin d'amis,dit aussi moin d'oportunité de sortie,de travail... c'est un cercle sans fin...
le locataire et aussi le proprietaire !
de toute facon pour moi,il existe toujour une loi pour contredire une autres !
je pense qu'il serait plus intelligent de juger cas par cas,plus tenir compte du contexte,de la situation !
que de ce referé a quelque ligne ecrite il y a 1 siecle ou 1/2 siecle....
chaque cas est different,point de vue social,economique ! chaque personne est affecter differament par les problemes !
je pense que certain juge,procureur et autres prennent en compte que les articles du code...
d'autres au contraire,tiennent compte des autres elements...
il y a trop de flou juridique,peut etre meme trop de loi,on fini par ce perdre,dans les meandres de la loi francaise !
je pense qu'il devrait y avoir une remanipulation des textes,pour que tous concorde dans le meme sens !
et arreter de tirer profit de tel ou tel decret... pourquoi il y a autant d'abu,certaine personne sont vraiment contrain de vivre dans des situations precaire suite a ces flou juridique ! chose qu'il devrait y avoir une loi pour proteger de cela... une seule et meme loi,qui oblige d'avoir le minimum decent...
car a force cela exclu ses personnes,pas d'ami car il fait trop froid ou parce que c'est insalubre...
cela ecarte ces personnes,desociabilise les gens du systeme,moin d'amis,dit aussi moin d'oportunité de sortie,de travail... c'est un cercle sans fin...
Bonjour
Suite a une location j'ai eu le meme probleme que vous en ce qui concerne les moisissures sur les murs .Un expert de mon assurance est venu ainsi que le service hygiéne mairie de ma ville.Ceux ci apres expertise ont tenu responsable l'agence ainsi que le propriétaire de l'appartement.Nous avons eu meubles moisis,lit,et vetements .Actuellement nous avons du demenager .Et apres plusieurs courriers et plaites nous avons obtenu que le proprietaire nous rembourse par le biais de son assurance.Nous vous souhaitons bon courage pour vos demarches.
Vincent
Suite a une location j'ai eu le meme probleme que vous en ce qui concerne les moisissures sur les murs .Un expert de mon assurance est venu ainsi que le service hygiéne mairie de ma ville.Ceux ci apres expertise ont tenu responsable l'agence ainsi que le propriétaire de l'appartement.Nous avons eu meubles moisis,lit,et vetements .Actuellement nous avons du demenager .Et apres plusieurs courriers et plaites nous avons obtenu que le proprietaire nous rembourse par le biais de son assurance.Nous vous souhaitons bon courage pour vos demarches.
Vincent
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Je suis propriétaire et n'aurais pas agit de la sorte.
Votre bail stipule (écrit) travaux avec baisse du loyer de 50 €, travaux fait.
Sésormais pour louer, il faut une sorte d'état des lieux TECHNIQUE effectué par un technicien qui va réaliser un bilan : énergétique, électrique, acoustique, de conformité etc
Par ailleurs, si votre propriétaire ne réagit pas, le mieux, pour aller vite :
FAIRE UN CONSTAT D'HUISSIER AVEC PHOTOS (par l'huissier)
PORTER PLAINTE AU TRIBUNAL d'INSTANCE EN REFERE, ce qui va vous permettre de déclencher le système très rapidement.
Au niveau technique, je ne connais pas comment vous habitez, cette humidité peut provenir de très nombreuses causes variées : telle humidité venant par capillarité du sol,, murs mal isolés avec ponts thermiques, maison construite sur plain pied sans vide sanitaire (vid d'air), manque de ventilation possible, chauffage électrique pas très bon, gouttière ou colonne d'eau fuyant sans se voir et s'infiltrant dans les murs extérieurs puis intérieurs par capilarité, fuite d'évier, douche, WC, salle de bain, tyaux cachés ou enterrés, ardoise ou tuile déscellée ou fêlée ou cassée, cheminée pas étanche en liaison avec la couverture, etc...
Bien aérer chaque jour 3 à 10 minutes pour changer l'ai et l'humidité.
Votre bail stipule (écrit) travaux avec baisse du loyer de 50 €, travaux fait.
Sésormais pour louer, il faut une sorte d'état des lieux TECHNIQUE effectué par un technicien qui va réaliser un bilan : énergétique, électrique, acoustique, de conformité etc
Par ailleurs, si votre propriétaire ne réagit pas, le mieux, pour aller vite :
FAIRE UN CONSTAT D'HUISSIER AVEC PHOTOS (par l'huissier)
PORTER PLAINTE AU TRIBUNAL d'INSTANCE EN REFERE, ce qui va vous permettre de déclencher le système très rapidement.
Au niveau technique, je ne connais pas comment vous habitez, cette humidité peut provenir de très nombreuses causes variées : telle humidité venant par capillarité du sol,, murs mal isolés avec ponts thermiques, maison construite sur plain pied sans vide sanitaire (vid d'air), manque de ventilation possible, chauffage électrique pas très bon, gouttière ou colonne d'eau fuyant sans se voir et s'infiltrant dans les murs extérieurs puis intérieurs par capilarité, fuite d'évier, douche, WC, salle de bain, tyaux cachés ou enterrés, ardoise ou tuile déscellée ou fêlée ou cassée, cheminée pas étanche en liaison avec la couverture, etc...
Bien aérer chaque jour 3 à 10 minutes pour changer l'ai et l'humidité.
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Faites un recommandé au propriétaire pour exprimer toutes ces nuisances voire danger (électricité) et l'inciter à réparer au plus vite. En attendant aérez en grand pour éviter l'humidité. Votre chauffage 1000w est tout à fait insuffisant pour 25m². Il faudrait avoir 3 ou 4 fois plus pour chauffer correctement. Maintenant compte tenue de ce que vous exposez il vaudrait mieux chercher un autre appartement !
Je vois que beaucoup de gens sont dans la meme situation que mes enfants et moi meme. Je suis entrée en fin mars 2010, dans une maison, grace a un dossier FSL. autant dire que je n'avais pas d'autre choix que d'accepter rapidement un logement sinon nous étions a la rue.
Je remarquais tout de suite les problèmes de toiture et d'humidité, mais la propriétaire me rassura en disant que tous les travaux seraient fait rapidement .. en avril 2010, 10 jours apres mon entrée, un gros orages eclata, et je vis a ce moment toutes la maison inondée. j'en informais tout de suite la proprietaire et l'agence. ceux ci m'ont répondu de partir du logement, s'il ne me convenait pas .
Mais comment et ou partir seule avec deux enfants en charge et OU??
J'ai fait faire un rapport par la CAF qui a classé le logement indecent, un rapport de la police municipale, qui me conseil de ne plus utiliser la chambre des enfants car le faux plafond risque de tomber, un rapport du consuel (electricité) qui me dit qu'il n'y a pas de tableau electrique, et pas de terre.
De plus, j'exige de la proprietaire, les diagnostics immobiliers obligatoires, qu'elle ne veux pas effectuer, ceux ci me sont remis en aout 2010, me révélant du plomb!!
Je prend donc un avocat auquel je donne tous ces rapports, et celui ci dépose un référé au tribunal..
- le 23 aout 1er référé reporté car l'agence fournit de faux papiers a la proprietaire ..... disant que je ne paie pas mes loyers .. FAUX!! et qu'une expertise sera necessaire mais que je dois en payer la totalité (l'avocat avait oublié que j'avais une aide juridictionnelle...)
- le 27 septembre 2em référé reporté car la proprietaire se decide au dernier moment a prendre un avocat ...
- le 8 novembre 3eme référé reporté, car l'avocat adversaire est tombé malade
- enfin le 13 decembre le référé est plaidé, et l'avocat adverse plaide pour la proprietaire disant que de nombreux travaux ont été effectués depuis mon entrée dans les lieux, et que ceux ci repondent aux normes de descence d'un logement....
En effet, la proprietaire a fait changé quelques tuiles, qui fait qu'il ne pleut plus dans les chambres, mais encore dans la montée d'escalier et dans la salle de bain!! elle a fait aussi fixé des gardes corps... qui ne tiennent pas du tout .. et des professionels du batiments sont juste venus faire des devis.. pour preuve : un electrictien a deposé un devis de plus de 10 000 euros...
je n'aurais la reponse qu'en fin janvier 2011, si un expert doit bien venir expertiser la maison !!!!
10 mois que je vis dans un logement que je nomme "insalubre" que mes enfants sont malades, à qui je fais faire des plombemies, puisque leur etat de santé se degrade... et la seule chose que j'entend de partout c'est "mais pourquoi vous ne demenagez pas!!"
Pourquoi?? parce que je suis toujours sans emploi à essayer de faire vivre une vie normale a mes enfants, et que lorsque je me presente pour un logement, on me refuse un dossier FSL.. de plus, de n'ai pas les moyens financiers pour en prendre un second, ce qui voudrait sire que j'aurais la possibilité de regler le premier en totalité ..
Je reste donc dans ma M**** avec mes enfants malades, pendant que toute la batisse se degrade de plus en plus .. que chaque matin j'aspire les murs recouvert de salpetre, qui, lorsque je les aspire (conseil de l'agence) tombent en morceaux ...les champignons poussent meme sur le sol carrelé ..
Mais que puis je faire de plus ????
Je remarquais tout de suite les problèmes de toiture et d'humidité, mais la propriétaire me rassura en disant que tous les travaux seraient fait rapidement .. en avril 2010, 10 jours apres mon entrée, un gros orages eclata, et je vis a ce moment toutes la maison inondée. j'en informais tout de suite la proprietaire et l'agence. ceux ci m'ont répondu de partir du logement, s'il ne me convenait pas .
Mais comment et ou partir seule avec deux enfants en charge et OU??
J'ai fait faire un rapport par la CAF qui a classé le logement indecent, un rapport de la police municipale, qui me conseil de ne plus utiliser la chambre des enfants car le faux plafond risque de tomber, un rapport du consuel (electricité) qui me dit qu'il n'y a pas de tableau electrique, et pas de terre.
De plus, j'exige de la proprietaire, les diagnostics immobiliers obligatoires, qu'elle ne veux pas effectuer, ceux ci me sont remis en aout 2010, me révélant du plomb!!
Je prend donc un avocat auquel je donne tous ces rapports, et celui ci dépose un référé au tribunal..
- le 23 aout 1er référé reporté car l'agence fournit de faux papiers a la proprietaire ..... disant que je ne paie pas mes loyers .. FAUX!! et qu'une expertise sera necessaire mais que je dois en payer la totalité (l'avocat avait oublié que j'avais une aide juridictionnelle...)
- le 27 septembre 2em référé reporté car la proprietaire se decide au dernier moment a prendre un avocat ...
- le 8 novembre 3eme référé reporté, car l'avocat adversaire est tombé malade
- enfin le 13 decembre le référé est plaidé, et l'avocat adverse plaide pour la proprietaire disant que de nombreux travaux ont été effectués depuis mon entrée dans les lieux, et que ceux ci repondent aux normes de descence d'un logement....
En effet, la proprietaire a fait changé quelques tuiles, qui fait qu'il ne pleut plus dans les chambres, mais encore dans la montée d'escalier et dans la salle de bain!! elle a fait aussi fixé des gardes corps... qui ne tiennent pas du tout .. et des professionels du batiments sont juste venus faire des devis.. pour preuve : un electrictien a deposé un devis de plus de 10 000 euros...
je n'aurais la reponse qu'en fin janvier 2011, si un expert doit bien venir expertiser la maison !!!!
10 mois que je vis dans un logement que je nomme "insalubre" que mes enfants sont malades, à qui je fais faire des plombemies, puisque leur etat de santé se degrade... et la seule chose que j'entend de partout c'est "mais pourquoi vous ne demenagez pas!!"
Pourquoi?? parce que je suis toujours sans emploi à essayer de faire vivre une vie normale a mes enfants, et que lorsque je me presente pour un logement, on me refuse un dossier FSL.. de plus, de n'ai pas les moyens financiers pour en prendre un second, ce qui voudrait sire que j'aurais la possibilité de regler le premier en totalité ..
Je reste donc dans ma M**** avec mes enfants malades, pendant que toute la batisse se degrade de plus en plus .. que chaque matin j'aspire les murs recouvert de salpetre, qui, lorsque je les aspire (conseil de l'agence) tombent en morceaux ...les champignons poussent meme sur le sol carrelé ..
Mais que puis je faire de plus ????
Bonjour,
J'ai exactement le meme problème que vous .
Il y a de gros problème d'isolation , d'infiltration et d'humidité chez moi qui font que tout moisis .
Ces odeurs de moisis, peuvent créer de gros problèmes pour votre santé ( asthme, ect...) .
Je vous rapelle selon les lois du logement que votre propriétaire et dans l'obligation de vous louer un logement décent et qui ne laisse pas apparaitre de risque manifeste pour la santé des occupants ( voir site anil toute les info et loi).
Dans ce genre de cas, je vous conseil d'envoyer à votre propriétaire une demande de mise en conformité .
Je vous explique :
1er : Envoyer une lettre avec accusé reception à votre propriétaire demandant la mise en conformité du logement qu'il vous loue , mentioné sur la lettre tout les dégâts que vous constater et que vous n'avez pas la jouissance des lieux que vous louez. Demandez lui d'effectuer tout les travaux nécéssaire et urgent .
2eme : Faites vous établir un constat par un huissier de justice pour justifier que le logement n'est pas aux normes de décences éxiger par la loi ( environ 300 € le constat ).
Logiquement votre propriétaire devrais vous répondre .
Si dans un délai de 1 mois , votre proprio n'à toujours répondu ni effectuer les travaux, vous lui renvoyer une lettre accusé reception de mise en demeure de faire les travaux .
S'il ne fait toujours rien, alors je vous conseil de prendre un bon avocat ou de saisir le greffe du tribunal d'instance afin de faire valoir vos droits .
Vous avez 9 chances sur 10 de gagner pour des cas comme cela, mais cela coute très cher et vous avez toujours le risque que votre propriétaire vous résilie le contrat à la fin du bail ( encore faut-il un bon motif ).
Je comprend votre situation car je vis la même.
Vous n'êtes pas responsable mais vous vous prendrez toujours la réflexion de : " pourquoi vous ne déménager pas ??? "
J'espère que cela vous aidera ,
je vous souhaite bon courage pour la suite
J'ai exactement le meme problème que vous .
Il y a de gros problème d'isolation , d'infiltration et d'humidité chez moi qui font que tout moisis .
Ces odeurs de moisis, peuvent créer de gros problèmes pour votre santé ( asthme, ect...) .
Je vous rapelle selon les lois du logement que votre propriétaire et dans l'obligation de vous louer un logement décent et qui ne laisse pas apparaitre de risque manifeste pour la santé des occupants ( voir site anil toute les info et loi).
Dans ce genre de cas, je vous conseil d'envoyer à votre propriétaire une demande de mise en conformité .
Je vous explique :
1er : Envoyer une lettre avec accusé reception à votre propriétaire demandant la mise en conformité du logement qu'il vous loue , mentioné sur la lettre tout les dégâts que vous constater et que vous n'avez pas la jouissance des lieux que vous louez. Demandez lui d'effectuer tout les travaux nécéssaire et urgent .
2eme : Faites vous établir un constat par un huissier de justice pour justifier que le logement n'est pas aux normes de décences éxiger par la loi ( environ 300 € le constat ).
Logiquement votre propriétaire devrais vous répondre .
Si dans un délai de 1 mois , votre proprio n'à toujours répondu ni effectuer les travaux, vous lui renvoyer une lettre accusé reception de mise en demeure de faire les travaux .
S'il ne fait toujours rien, alors je vous conseil de prendre un bon avocat ou de saisir le greffe du tribunal d'instance afin de faire valoir vos droits .
Vous avez 9 chances sur 10 de gagner pour des cas comme cela, mais cela coute très cher et vous avez toujours le risque que votre propriétaire vous résilie le contrat à la fin du bail ( encore faut-il un bon motif ).
Je comprend votre situation car je vis la même.
Vous n'êtes pas responsable mais vous vous prendrez toujours la réflexion de : " pourquoi vous ne déménager pas ??? "
J'espère que cela vous aidera ,
je vous souhaite bon courage pour la suite
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merci je sais que que cette location n'ai pas aux normes !
meme au niveau isolation,les murs degouline d'eau,les fenetres sont tremper et l'eau coulle a terre des fois au matin il y a 1 littre sur le sol,de plus meme sur les murs avec les prises de courant ! mais avec les 1000€ que l'on a investi on ne peut pas demenager,le mois dernier nous sommes rester 15 jours sans eau chaude,le chauffe eau a claquer...
que des problemes !
si la nouriture moisi, on peut chopper des sale truc,le proprietaire est au courrant puisqu'il c'est deplacer !
ca la fait rire ! moi non !
en cas de probleme de santé on peut se retourné contre lui ?
le logement est sur berck,ville de la cote d'opale 62 la temperature est de 0° a l'exterieur et de 6° a l'interieur
le matin (sans chaufage) comme il ne garde pas la chaleur on ne chauffe pas la nuit ! mais bon chauffer 55m2 avec des simple vitrage,des courant d'air un peut partout a chaque porte ! on a pas encore recu de facture (d'hiver)
je ne tien pas a payer 400€ pour 2mois pour avoir 15° et etre geler
donc le plus simple pour nous,pour les demarches est d'envoyer un recommander a l'administrateur d'immeuble
qui en fera par au proprietaire ! quelle delais ont il ?
au bout de combien de temps il faut monter plus haut ?
perso je voulais bloquer les loyer ! tant que rien est fait mais on ma dit que je serai en tort....
mais si c'est la seule solution pour faire bouger ! il sont venu on vu,nous on dit qu'il aller faire quelque chose cela fait 2 mois,mais c'est de pire en pire....
les peinture que j'ai refaite sont noir,cloquer.... bref je me suis donné du mal a retaper le logement,je ne tien pas a devoir le refair en repartant pour les caution !
merci d'avance
meme au niveau isolation,les murs degouline d'eau,les fenetres sont tremper et l'eau coulle a terre des fois au matin il y a 1 littre sur le sol,de plus meme sur les murs avec les prises de courant ! mais avec les 1000€ que l'on a investi on ne peut pas demenager,le mois dernier nous sommes rester 15 jours sans eau chaude,le chauffe eau a claquer...
que des problemes !
si la nouriture moisi, on peut chopper des sale truc,le proprietaire est au courrant puisqu'il c'est deplacer !
ca la fait rire ! moi non !
en cas de probleme de santé on peut se retourné contre lui ?
le logement est sur berck,ville de la cote d'opale 62 la temperature est de 0° a l'exterieur et de 6° a l'interieur
le matin (sans chaufage) comme il ne garde pas la chaleur on ne chauffe pas la nuit ! mais bon chauffer 55m2 avec des simple vitrage,des courant d'air un peut partout a chaque porte ! on a pas encore recu de facture (d'hiver)
je ne tien pas a payer 400€ pour 2mois pour avoir 15° et etre geler
donc le plus simple pour nous,pour les demarches est d'envoyer un recommander a l'administrateur d'immeuble
qui en fera par au proprietaire ! quelle delais ont il ?
au bout de combien de temps il faut monter plus haut ?
perso je voulais bloquer les loyer ! tant que rien est fait mais on ma dit que je serai en tort....
mais si c'est la seule solution pour faire bouger ! il sont venu on vu,nous on dit qu'il aller faire quelque chose cela fait 2 mois,mais c'est de pire en pire....
les peinture que j'ai refaite sont noir,cloquer.... bref je me suis donné du mal a retaper le logement,je ne tien pas a devoir le refair en repartant pour les caution !
merci d'avance
nous venons de se trouver dans la méme situation que la votre
nous avons envoyer une lettre recommander avec accuser de réception a l'agence immobilière ,qui celle ci a prévenue notre propriétaire ,plusieurs mois se sont passer pas de réponse ,nous avons pris un rdv a la mairie de notre village pour voir un conciliateur de justice ,qui nous a reçu et nous a donner la marche a suivre ,aujourd'hui notre propriétaire a fait faire certain travaux d'urgence chauffe eau ,gouttière sur la toiture ,ramonage ,élagage des arbres.
en ce qui concerne l'isolation de la cuisine il reste a faire,nous avons contacter notre assurance habitation ,qui nous a dépecher un expert dans le cadre de notre garantit protection juridique .
cela fonctionne notre propriétaire nous a envoyé un courrier nous informant que celle ci a pris des rdv avec des entreprises pour résoudre nos problemes d'humidité.il faut etre tres patient car cette procédure et très longues surtout si nous avons un propriétaire peu réactive .
nous avons acheter un déshumificateur élèctrique a castorama qui sont trés bien a un prix raisonnable de 130E .
le propriétaire est soumit de vous fournir un logement descent .
l'expert a demander de faire installer une vmc qui a c'est dire devrait etre efficace .je vous tiendrais informer de notre résultat apres le 3 septembre ou date de l'expertise contredictoire
je vous souhaite de vous en sortir comme nous l'avons fait car cela dur depuis février 2009 . bon courage ne desesperer pas tout s'arrange quand on le veut .
nous avons envoyer une lettre recommander avec accuser de réception a l'agence immobilière ,qui celle ci a prévenue notre propriétaire ,plusieurs mois se sont passer pas de réponse ,nous avons pris un rdv a la mairie de notre village pour voir un conciliateur de justice ,qui nous a reçu et nous a donner la marche a suivre ,aujourd'hui notre propriétaire a fait faire certain travaux d'urgence chauffe eau ,gouttière sur la toiture ,ramonage ,élagage des arbres.
en ce qui concerne l'isolation de la cuisine il reste a faire,nous avons contacter notre assurance habitation ,qui nous a dépecher un expert dans le cadre de notre garantit protection juridique .
cela fonctionne notre propriétaire nous a envoyé un courrier nous informant que celle ci a pris des rdv avec des entreprises pour résoudre nos problemes d'humidité.il faut etre tres patient car cette procédure et très longues surtout si nous avons un propriétaire peu réactive .
nous avons acheter un déshumificateur élèctrique a castorama qui sont trés bien a un prix raisonnable de 130E .
le propriétaire est soumit de vous fournir un logement descent .
l'expert a demander de faire installer une vmc qui a c'est dire devrait etre efficace .je vous tiendrais informer de notre résultat apres le 3 septembre ou date de l'expertise contredictoire
je vous souhaite de vous en sortir comme nous l'avons fait car cela dur depuis février 2009 . bon courage ne desesperer pas tout s'arrange quand on le veut .
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bonsoir,
il y a des lois, votre propriétaire doit vous louer un logement décent et aux normes,"c15-100 pour l'électricité, RT2005 pour la ventilation et le chauffage, ce qui n'est à priori pas les cas,
Faite lui une lettre de mise en demeure d'exécuter, avec un délai de 8 jours, en lui précisant que s'il ne fait rien vous déposerez plainte à la mairie pour logement impropre à la location (insalubre), la mairie prendra alors les dispositions pour vous reloger et donner une suite à votre dossier.
il y a des lois, votre propriétaire doit vous louer un logement décent et aux normes,"c15-100 pour l'électricité, RT2005 pour la ventilation et le chauffage, ce qui n'est à priori pas les cas,
Faite lui une lettre de mise en demeure d'exécuter, avec un délai de 8 jours, en lui précisant que s'il ne fait rien vous déposerez plainte à la mairie pour logement impropre à la location (insalubre), la mairie prendra alors les dispositions pour vous reloger et donner une suite à votre dossier.
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bonjour,
la loi qui n'a jamais changée mais qui évolue, oblige tout propriétaire qui met un logement à la location avec pour destination l'habitation, que celui-ci soit décent, par se mot il faut que les éléments de sécurité des biens et des personnes, soit respectés, ( électricité, gaz, aération, solidité, protection des chutes de personnes, et qu'il y ai des commodités)
je suis d'accord sur le fait que tout les propriétaires ne sont pas mauvais, mais beaucoup louent des locaux impropres à leur destination dans le but d'éviter de faire des travaux, qui leur font baisser leur taux de rentabilité.
Dans le cas présent le logement n'est pas aux normes électrique, il n'est pas ventilé, et peut être, d'autre chose, ceci à pour but de créer des désordres avec un taux d'humidité inacceptable, et des risque d'électrocution agravé par l'humidité, et peut être une absence de terre reliée, ceci rend par obligation le lieu impropre à sa destination.
la loi qui n'a jamais changée mais qui évolue, oblige tout propriétaire qui met un logement à la location avec pour destination l'habitation, que celui-ci soit décent, par se mot il faut que les éléments de sécurité des biens et des personnes, soit respectés, ( électricité, gaz, aération, solidité, protection des chutes de personnes, et qu'il y ai des commodités)
je suis d'accord sur le fait que tout les propriétaires ne sont pas mauvais, mais beaucoup louent des locaux impropres à leur destination dans le but d'éviter de faire des travaux, qui leur font baisser leur taux de rentabilité.
Dans le cas présent le logement n'est pas aux normes électrique, il n'est pas ventilé, et peut être, d'autre chose, ceci à pour but de créer des désordres avec un taux d'humidité inacceptable, et des risque d'électrocution agravé par l'humidité, et peut être une absence de terre reliée, ceci rend par obligation le lieu impropre à sa destination.
ecouter moi je suis proprio et je loue une maison de ville il y a vmc dans la salle de bain vmc dans la cuisine et fenetre dans la cuisine salle a manger et dans les deux chambres et radiateur mes locataire n'aére pas et ne fond pas fonctionner les VMC pour faire des économie d'éléctricité et maintenant je commence a avoir des traces de moisissure alors que c'est si simple d'aére mais c'est encore plus simple de dire que c'est la faute du proprio
bonjour je s'uppose que vous avez une assurance pour cette appartement regarder si vous avez une protection jurique sur votre contrac dejas ce que vous pouvez faire c'est de vous r'approcher auprès de cette assurance qui lui vas faire passer un exper et là vous serai indemniser com un degat des eaux donc faire une declaration de sinistre ensuite vous pouvez obliger le bailleur a efectuer les travaux en passant par le juge de proximitée renseignement en mairie et entierement gratuit je vous laisse mes coordonner msn si vous avez besoin d'aide sonojm@msn.com bon courage a bientot
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Galland Le Maignent
le logement est en plein pied avec 2etages,effectivement la goutiere ruisseler,sur un mur de la salle ceci a etat rafait(vite fait),il y a une cave en dessous de nous et apparament la cave n'est pas hummide !
je pense que les cause principal sont : pont thermique pour les murs,simple vitrage pour les fenetres et il n'y a aucune ventilation !
pour l'electricité quelque terre sont presente (pas dans la salle de bain,la terre serre de phase !)
les chauffage sont raccorder sur le meme circuit que les prise de courant !
je sais que les normes disent un circuit par secteur: chauffage,eclairage,prise de courant !
le batiment doit daté des années 60 car en enlevent le balatome, nous somme tomber sur des journaux de 1968
les radiateurs etait a terre, les fils enlever,je suis bricoleur donc pas de probleme,mais je peut pas faire de miracle !
le logement est en plein pied avec 2etages,effectivement la goutiere ruisseler,sur un mur de la salle ceci a etat rafait(vite fait),il y a une cave en dessous de nous et apparament la cave n'est pas hummide !
je pense que les cause principal sont : pont thermique pour les murs,simple vitrage pour les fenetres et il n'y a aucune ventilation !
pour l'electricité quelque terre sont presente (pas dans la salle de bain,la terre serre de phase !)
les chauffage sont raccorder sur le meme circuit que les prise de courant !
je sais que les normes disent un circuit par secteur: chauffage,eclairage,prise de courant !
le batiment doit daté des années 60 car en enlevent le balatome, nous somme tomber sur des journaux de 1968
les radiateurs etait a terre, les fils enlever,je suis bricoleur donc pas de probleme,mais je peut pas faire de miracle !
bonjour : une maison pas du tout isolée, avec un radiateur de 1000 watts dans le salon, il n'y a pas d'autre solution que de se coller contre le radiateur. Pour une maison bien isolée avec plafond à 2,50 m maxi, il faut 100 watts/m2 ce qui ferait pour 30 m2 3 kw, mais comme ce n'est pas isolé, il faut plus. Et bonjour la dépense.
Cette maison est à reprendre de A à Z, donc de gros travaux qui ne peuvent être fait que le logement vide. Les fenêtre anciennes n'ont pas besoin d'aération car elles sont beaucoup moins étanches que les nouvelles. Et les simples carreaux servent de condenseur, ce qui fait en quelque sorte deshumidificateur pour peu qu'on les essuie et qu'on les sèche régulièrement. Et de toutes façons, l'isolation des murs et des combles et du sol autant que faire se peut, doit être prioritaire par rapport au changement de fenêtres qui doivent comporter une aération. A noter que lorsqu'on fait remplacer des fenêtres, si on ne précise rien, elles sont livrées sans aération, donc il faut absolument le demander, mais il est complètement inutile de changer des fenêtres tant qu'on n'a pas isolé le reste.
Procurez vous des convecteurs grille pain de récup (donc gratuits), mettez les sur pied pour la circulation d'air, et utilisez-les lorsque vous êtes dans une pièce et arrêtez-les ensuite. En limitant le temps de chauffe à la durée utile vous limiterez la conso et vous ne surchargerez pas l'installation. Ne pas en mettre plusieurs sur une multiprise, ça pourrait être dangereux.
Lorsque cela ne gêne pas laissez les portes de communication ouvertes, car si on enferme une pièce humide c'est pire. Vous pouvez faire fonctionner de temps un ventilateur dirigé vers les zones humides, surtout lorsque vous aérez brièvement : le brassage d'air est défavorable au développement des moisissures. Au sujet de l'aération en hiver 4 à 5 mn suffisent et c'est encore plus efficace si on fait courant d'air. Ne pas aérer une heure, c'est inutile, mieux vaudrait faire plusieurs petites aération dans la journée à la rigueur.
A le cuisine, couvrez les casseroles et poëles au maximum pour limiter la buée, il n'y a pas besoin d'en rajouter. De même, banissez les chauffages sans évacuation qui font plus d'humidité que de combustible consommé, ça transforme le logement en sauna. Le linge d'une machine à laver qui sèche produit aussi facilement 2 litres de vapeur d'eau, je sais, on n'a pas trop de solutions parfois, mais il est bon de savoir tout ça qui contribue à agraver le problème d'humidité.
Y a-t-il un minimum d'isolation dans les combles ??? S'il n'y a pas de fuite au toit, il serait assez facile d'isoler le sol des combles avec un peu de LV par exemple,
Vu l'ampleur des travaux il faut se débrouiller avec les moyens du bord.
Cette maison est à reprendre de A à Z, donc de gros travaux qui ne peuvent être fait que le logement vide. Les fenêtre anciennes n'ont pas besoin d'aération car elles sont beaucoup moins étanches que les nouvelles. Et les simples carreaux servent de condenseur, ce qui fait en quelque sorte deshumidificateur pour peu qu'on les essuie et qu'on les sèche régulièrement. Et de toutes façons, l'isolation des murs et des combles et du sol autant que faire se peut, doit être prioritaire par rapport au changement de fenêtres qui doivent comporter une aération. A noter que lorsqu'on fait remplacer des fenêtres, si on ne précise rien, elles sont livrées sans aération, donc il faut absolument le demander, mais il est complètement inutile de changer des fenêtres tant qu'on n'a pas isolé le reste.
Procurez vous des convecteurs grille pain de récup (donc gratuits), mettez les sur pied pour la circulation d'air, et utilisez-les lorsque vous êtes dans une pièce et arrêtez-les ensuite. En limitant le temps de chauffe à la durée utile vous limiterez la conso et vous ne surchargerez pas l'installation. Ne pas en mettre plusieurs sur une multiprise, ça pourrait être dangereux.
Lorsque cela ne gêne pas laissez les portes de communication ouvertes, car si on enferme une pièce humide c'est pire. Vous pouvez faire fonctionner de temps un ventilateur dirigé vers les zones humides, surtout lorsque vous aérez brièvement : le brassage d'air est défavorable au développement des moisissures. Au sujet de l'aération en hiver 4 à 5 mn suffisent et c'est encore plus efficace si on fait courant d'air. Ne pas aérer une heure, c'est inutile, mieux vaudrait faire plusieurs petites aération dans la journée à la rigueur.
A le cuisine, couvrez les casseroles et poëles au maximum pour limiter la buée, il n'y a pas besoin d'en rajouter. De même, banissez les chauffages sans évacuation qui font plus d'humidité que de combustible consommé, ça transforme le logement en sauna. Le linge d'une machine à laver qui sèche produit aussi facilement 2 litres de vapeur d'eau, je sais, on n'a pas trop de solutions parfois, mais il est bon de savoir tout ça qui contribue à agraver le problème d'humidité.
Y a-t-il un minimum d'isolation dans les combles ??? S'il n'y a pas de fuite au toit, il serait assez facile d'isoler le sol des combles avec un peu de LV par exemple,
Vu l'ampleur des travaux il faut se débrouiller avec les moyens du bord.
bonjour
pour l'isolation j'ai commencer a mettre de l'anti humiditer du commerce,et j'ai poser du lambris au sous bassement,j'ai mis du polistireine sur les mur exterieur les plus humide !
pour le sol j'ai rajouter du stratifier de 6mm sans couche isolante dessous mais j'ai laisse l'ancian balatome !
la cave n'est pas isoler(plancher,balatome,stratifier) par contre il faut monter 3 marches(les balcons doivent etre a 1m du sol,comme le viveau de la maison)
il y a des vieilles portes en bois(pleinne de courant d'air),il y a aussi des veilles fenetre bois simple vitrage,qui au petit matin sont pleinne d'eau,l'eau fait meme des flaques a terre ! au plafond placo et je pense directement le plancher du voisin (vu que l'on entend tout !)pas disolation,
au petit matin il fait 6° dans le salon ! (chauffage etain la nuit !
et quand on chauffe on arrive pas a passer au dessus de 15° avec des temperature exterieur de 0°
pour le chaffage,il y a un vieux convecteur 1000w que j'ai remplacer moi meme ! puis j'ai un petit radiateur 2600w style bain d'huile,total 3600w = 15°le volume de piece est de 30m2 et 90m3 exposer plein nord,depourvu de soleil
pour les autre piece on est entre 13° et 17° chauffage a 3 voir 4 qui tourne en continue !
pour un volume identique (2chambre=30m2,90m3) et la 1 seul convecteur 1500w suffit (le soleil rechauffe le matin environ 2 heures)
mais vivre dans 14° c'est pas evidant surtout avec un taux d'hummiditer de 70 a 90% ....
tout moisi ! l'ete par contre on est bien voir meme trop chaud dans la chambre
le plus embetant c'est que les traveaux a peinne fini se degrade du a l'hummidité.....
pour l'isolation j'ai commencer a mettre de l'anti humiditer du commerce,et j'ai poser du lambris au sous bassement,j'ai mis du polistireine sur les mur exterieur les plus humide !
pour le sol j'ai rajouter du stratifier de 6mm sans couche isolante dessous mais j'ai laisse l'ancian balatome !
la cave n'est pas isoler(plancher,balatome,stratifier) par contre il faut monter 3 marches(les balcons doivent etre a 1m du sol,comme le viveau de la maison)
il y a des vieilles portes en bois(pleinne de courant d'air),il y a aussi des veilles fenetre bois simple vitrage,qui au petit matin sont pleinne d'eau,l'eau fait meme des flaques a terre ! au plafond placo et je pense directement le plancher du voisin (vu que l'on entend tout !)pas disolation,
au petit matin il fait 6° dans le salon ! (chauffage etain la nuit !
et quand on chauffe on arrive pas a passer au dessus de 15° avec des temperature exterieur de 0°
pour le chaffage,il y a un vieux convecteur 1000w que j'ai remplacer moi meme ! puis j'ai un petit radiateur 2600w style bain d'huile,total 3600w = 15°le volume de piece est de 30m2 et 90m3 exposer plein nord,depourvu de soleil
pour les autre piece on est entre 13° et 17° chauffage a 3 voir 4 qui tourne en continue !
pour un volume identique (2chambre=30m2,90m3) et la 1 seul convecteur 1500w suffit (le soleil rechauffe le matin environ 2 heures)
mais vivre dans 14° c'est pas evidant surtout avec un taux d'hummiditer de 70 a 90% ....
tout moisi ! l'ete par contre on est bien voir meme trop chaud dans la chambre
le plus embetant c'est que les traveaux a peinne fini se degrade du a l'hummidité.....
pour ton probleme d'humidité tu peux t'acheter un déshumidificateur électrique bien sur;
évite tout ce qui est vendu en supermarché!
le mieux c'est en magasin de bricolage (si tu connais quelqu'un qui a une carte de professionnel du batiment
va a la plateforme du batiment)
et deja ton chauffage marchera mieux!
évite tout ce qui est vendu en supermarché!
le mieux c'est en magasin de bricolage (si tu connais quelqu'un qui a une carte de professionnel du batiment
va a la plateforme du batiment)
et deja ton chauffage marchera mieux!
mr libert represente S.C.I R.E.D.A.E
LOUER PAR BERCK IMMOBILIER EN 2008 ET REPRIS PART UNE AUTRE AGENCE
JE PASSE PAR UN NOTAIRE MAITRE BRUNET
2 ans a faire des courriers a faire venir expert et artisant pour toujours etre dans de la merd....
et la le proprio veut auguementé mon loyer !
il est fou !
DSL POUR LES MAJ
LOUER PAR BERCK IMMOBILIER EN 2008 ET REPRIS PART UNE AUTRE AGENCE
JE PASSE PAR UN NOTAIRE MAITRE BRUNET
2 ans a faire des courriers a faire venir expert et artisant pour toujours etre dans de la merd....
et la le proprio veut auguementé mon loyer !
il est fou !
DSL POUR LES MAJ
jai egalement de l'humidite le long des murs moissisure dans l'armoire murale c'est entrain de me faire pourir mes vetements je lai dit a mon proprietaie qui a trouver l'excuse que je chauffer trop .jai arreter le chauffage la moississure persiste que va t'il m'inventer cette fois cette hiver j'avais mis des produis qui absorbe l'humidite rien a fait . a qui dois m'adresser en premier a la mairie ou bien faire un courrier pour saisirla commission de conciliation ou bien merci de me repondre
J'ai un probleme similaire dans ma location mais moins grave tout de même.
J'aimerai suspendre le paiement du loyer pour que le proprio se bouge un peu.
En effet, depuis 2 mois qu'on a emmenagé les problemes s'accumulent. la douche fuit et pourri peu à peu le sol (la sdb est au dessus du salon) et la depuis que le froid s'est installé on arrive pas à monter au dessus de 17°C dans la maison avec le chauffage à fond 24h/24. C'est du chauffage au gaz de ville et les radiateur chauffent suffisement mais les portes d'entrée et porte fenetre du jardin sont mal isolée (on sent l'air froid qui passe).
On est au debut de l'hiver et je voudrais eviter de me geler pendant 3 long mois et me payer un degats des eaux par dessus le marcher. j'ai le droit de suspendre mon loyer (ou de le verser sur un compte bloquer)? y'a t il un texte de lois qui dit qu'on doit avoir plus de X °C dans une habitation en location? parce que logement decent c'est assez vague....
J'aimerai suspendre le paiement du loyer pour que le proprio se bouge un peu.
En effet, depuis 2 mois qu'on a emmenagé les problemes s'accumulent. la douche fuit et pourri peu à peu le sol (la sdb est au dessus du salon) et la depuis que le froid s'est installé on arrive pas à monter au dessus de 17°C dans la maison avec le chauffage à fond 24h/24. C'est du chauffage au gaz de ville et les radiateur chauffent suffisement mais les portes d'entrée et porte fenetre du jardin sont mal isolée (on sent l'air froid qui passe).
On est au debut de l'hiver et je voudrais eviter de me geler pendant 3 long mois et me payer un degats des eaux par dessus le marcher. j'ai le droit de suspendre mon loyer (ou de le verser sur un compte bloquer)? y'a t il un texte de lois qui dit qu'on doit avoir plus de X °C dans une habitation en location? parce que logement decent c'est assez vague....
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