état des lieux sortie , moisissure++Fermé

Question

Bonjour,
je suis propriétaire d'un logement qui vient de se libérer; les locataires y ont habité 1an1/2; avant la location nous avions refait à neuf les peintures sur la fibre de verre; il était en très bon état (d'ailleurs tout a été noté sur l'état des lieux "entrée").samedi nous avons effectué l'état des lieux de sortie!! j'ai cru mal voir!!! nous avons retrouvé notre appartement dans un état déplorable: dans toutes les chambres (salon, chambre, cuisine et salle de bains,WC) de la moisissure s'était logée sur les murs (les coins, les milieux de mur, les rebords de fenêtre, sous et autour des radiateurs..), l'armoire murale de la salle de bain a été défoncée ainsi que 2murs chambre et salon; la fibre de verre abîmée ...tout est sale, collant...moisi..les carreaux de faïence, la baignoire etc, une infection!!
Sur le document de l'état des lieux, j'ai bien noté toute cette horeur mais je n'ai pas stipulé qu'il fallait tout refaire car pour moi cela va de soit! cela peut il être un problème étant donné que nous allons garder le caution pour entrprendre les travaux? 
le locataire ne nie pas les faits et "oralement" il est d'accord avec nous . l'état des lieux a été signé par nous 2.Bien sûr nous avons 2mois pour lui remettre la caution mais vue l'étendue des dégats, nous lui avons déjà dit, qu'après reception des divers devis, sa caution de 800 € ne sera probablemnt pas restituée et qu'il se peut que nous demandions une somme forfaitaire car 800€ ne suffiront pas à combler les travaux...sommes nous dans notre droit à demander un supplément?
faut'il que j'établisse un courrier pour bien noter tout ce qui a été constaté et tout ce qui va être refait?
nous avons fait des photos pour avoir "des preuves". je pense que je les lui enverrai avec les divers devis.
nous avons bien 2mois pour établir des devis? ou davantage?
pour le nettoyage de l'appartement, car bien sûr il faut enlever la moisissure des fenêtres, enlever la fibre si on y arrive..est ce que je peux lui faire facturer une entreprise de nettoyage ?
je vosu remercie pour vos conseils.
bonne journée à tous!

loc · Accepted Answer

Vous n'avez aucun  droit de demander au locataire de payer pour un probleme d'humidité qui a entrainé des moisissures.
C'est a vous de rendre votre logement salubre et d'ailleurs, il pourrait vous poursuivre pour n'avoir pas reglé ce probleme dont vous etiez au courant (article 6, loi 1989, vous devez fournir un logement salubre a votre locataire).

De plus, le contact avec la moisissure entraine des maladies telles que bronchites, etc..répétées  et aggrave les problemes respiratoires comme l'asthme.

Bon courage.

Igor1 · Answer

bonjour,
vous faites la différence entre l'état des lieux d'entré et L'edl de sortie. Vous faites établir des devis de remise en état de cette différence et vous transmettez aux locataires sortants.
Vous êtes parfaitement dans vos droits de vouloir récupérer le logement dans le même état que lorsque vous l'avez loué à ces locataires et surtout après une durée de 1an 1/2

Igor1 · Answer

Re,
vous pouvez bien lui réclamer 50.000 euros si c'est justifié par des dégradations et des devis, le tout est de savoir si vous allez arriver à vous faire payer. Je pense qu'il y a eu un gros problème d'humidité non maitrisé, peut-être faudrait-il que votre ancien locataire le signale à l'assurance qu'il avait à l'époque. Si les murs sont gorgés d'humidité, la moisissure risque de revenir. Il vous faut consulter un spécialiste pour, à mon avis, assécher les pièces, traiter avec un produit anti-fongique et refaire du neuf par dessus. En effet là ou ce n'est pas moisi (pour l'instant) l'ambiance est telle que la moisissure peut éclater n'importe ou dans le logement. Les murs sont incrustés de spores prêt à se développer dans une ambiance humide.

question · Answer

Bonjour
Je viens d'avoir le même souci... je pense en effet qu'il faut assécher les murs... Mais comment ? avez vous trouvé une solution ?
Merci et bon courage mais depuis le mois d'avril ce doit être réglé...

Baal · Answer

Et qu'est ce qui vous permet d'affirmer que c'est la faute du propriétaire si l'appartement est humide ? Vous étiez la pour témoigner du bon usage du local par les locataire ? Du fait que les ventilations n'étaient pas obstruées ? Du fait que l'immeuble était normalement aéré de temps en temps ? 

Le local était sale en sortie et je pars du principe que les locataires ne se sont jamais plaint des moisissures.

Et bien sûr que le propriétaire peut demander un complément pour remettre l'appartement comme avant. Par contre il ne pourra pas facturer de travaux ayant pour but d'améliorer le local.

Marie S · Answer

Oui en effet rien ne prouve que le bailleur soit fautif.
Il faut faire établir des devis de remise en état et réclamer une somme supplémentaire si le dépôt de garantie ne suffit pas.
C'est très bien que l'état de lieu soit signé mais en plus des photos ne seraient pas superflues si un jour vous devez aller en justice.

@ Baal · Answer

Légalement, le fait de se plaindre ou non n'a aucune valeur juridique, et de ce que je vois de la façon dont vous semblez gérer les choses - dans votre manière de parler, dans votre inintérêt pour les lois en vigueur dans ce pays - je ne vois pas ce qu'auraient eu à gagner vos/votre locataire(s) à vous parler du problème.

Je suis tout à fait d'accord avec "loc" sur le fait que vous semblez être (selon les faits que vous avez exposés plus haut) responsable de cette situation. Je ne pense vraiment pas qu'une situation litigieuse puisse vous être favorable, mais c'est à vous de choisir le chemin que vous voulez emprunter.

Je ne donne que mon point de vue sur cette situation qui me semble tout à fait inacceptable.
Cordialement.

Marie S · Answer

Mais encore une fois expliquez-vous : sur quoi vous basez-vous pour accuser le bailleur ?
Il se peut que le locataire n'ait pas aéré ou fait fonctionner un poêle à pétrole, ou séché du linge dans le logement, tout cela est un usage anormal de la chose louée !
Vous n'en savez rien, vous n'y étiez pas !

état des lieux sortie , moisissure++

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