Loyers impayés

Bonjour,
Je possède une maison que je loue à l'année par le biais d'une agence immobilière ,depuis 8 mois je ne suis plus payé
et l'agence n'a envoyé que 2 lettres recommandées au locataire à 6 mois d'intervalle
De plus le locataire est parti en Angleterre depuis 3 mois sans prévenir mais n'a pas vidé la maison de ses affaires et meubles . Nous sommes sans nouvelles de lui depuis.
Que puis je légalement faire et que dois faire l'agence en sachant qu'il est stipulé sur le contrat de location qu'ils doivent recourir à toutes les procédures de recouvrement

Avec tous mes remerciements