Achat d'un bien occupé

Bonjour,

Je n’arrive pas à trouver une réponse à mon problème dans le forum. Peut-être ai-je mal cherché. Pouvez-vous m’aider et répondre à ce cas pratique :

J’envisage d’acheter un bien à Paris. Ce bien, actuellement occupé par un locataire (une personne en activité professionnelle), est disponible à la vente dans une agence. Le propriétaire actuel souhaite vendre, mais n’a pas notifié (selon l’agence qui m’a répondu) cette vente au locataire. Le bail doit être reconduit le 11 janvier 2009 pour 3 ans. M’étonnant de cela l’agence m’a répondu de manière assez condescendante (mais ça, c’est anecdotique) que "de toute façon, c'est un bien pour investisseurs."

Il est clair que si j’achète un bien, c’est pour l’occuper et bénéficier notamment des prêts à taux zéro Mairie de Paris qui stipule que ce bien doit être à usage de résidence principale.

Dois-je faire une croix sur ce bien ?
Est-ce que le bail peut être résilié ?
Si oui, au bout de combien de temps pourrais-je entrer dans les murs ?

Merci pour votre aide