Bonjour,
agent immobilier depuis presque deux ans, je me pose des questions quant à mes rémunérations..
J'ai un statut vrp salarié, je touche donc le SMIC en avance sur commissions, que je doit donc rembourser dès que je vend. Là où je me demande si mon contrat n'est pas un peu faible c'est au niveau de mon pourcentage de com:
Si un bien se vend:
en rentrée de mandat je touche 11%
en sortie de mandat je touche 11%
si je vend un mandat que j'avais rentrée je touche donc 22%
dans le cas d'un mandat exclusif en rentrée je touche 12%, en sortie je touche 12% et si je fais un "aller-retour" je touche donc 24%.
J'aurais aimé confronter mon salaire avec ceux d'autres agents immobiliers, négociateurs, pour savoir si je suis en droit de demander une augmentation ou non. Surtout vu la période qui est très dur, nous ne vendons pas tous les mois et les dettes s'accumulent vite. Au final je fais presque 45 heures par semaine pour ne toucher que systématiquement 1000 euros à la fin du mois... Impossible de penser à l'avenir dans ses conditions...
J'ai 25 ans, dans ce métier depuis 3 ans, je pense avoir des bases de rémunération correctes quand je lis tous vos posts, certes je travaille pas mal, la plupart du temps 6 jours par semaine mais avec une certaine souplesse offerte par mon employeur.
Je bosse à Paris dans l'hyper centre, les commission que perçoit l'agence tourne sur une moyenne de 18 000 € pour des biens dont le prix moyen s'établit à 500 000 €.
Je suis en statut de VRP exclusif avec une avance sur commission de 1400 € brut sur 12 mois, je suis à 15 % brut tva comprise sur l'aller et 15 % sur le retour, 30% aller retour avec une régulation trimestriel, j'ai également une prime de 2% net de mon chiffre d'affaire si ce dernier dépasse 130 000 € (ce qui est le cas depuis 2 ans).
Voilà franchement je me plains pas, j'ai renégocié mon contrat à la hausse il y a un an (avant j'étais à 12/12), j'arrive à gagner en moyenne depuis un an environ 3800 € net par mois avec en plus un petit peu d'extra ;) ...
Pour moi l'intérêt d'un contrat ne négo ne porte par sur le montant de l'avance mais sur le pourcentage de rémunération, après plusieurs mois au sein d'une agence, il peut arriver exceptionnellement qu'on ne fasse pas "son chiffre", si cela est récurrent, c'est qu'il y a un vrai problème soit au niveau de l'agence (réputation, emplacement...) soit du négo lui même .
Quand je lis certains de vos post j'ai pas vraiment l'impression de ne pas faire le même métier que vous ... Aussi étonnant que cela puisse paraitre à certains, je n'ai jamais mis un tract dans une boite aux lettres, j'ai simplement tissé en trois ans suffisamment de lien et de relation de confiance avec mes clients pour m'assurer des rentrées de mandat suffisante et quand je vois certains de mes confrères aggressifs, requins, estimant à des prix prohibitifs, n'ayant aucune connaissances juridiques, je me dis que j'ai encore de beaux jours dans l'immobilier, crise ou pas crise d'ailleurs !
Cette réponse vous a-t-elle aidé ?Merci pour votre retour.
N'oubliez pas de prendre quelques secondes pour remercier l'auteur : Merci pour votre retour.
Nous sommes désolés. Notre objectif est de vous donner la meilleure réponse possible.
tofgazelle259
Messages postés lundi 8 juin 2009Date d'inscription
28 avril 2011
Dernière intervention
>
lbigaret12757
Messages postés samedi 20 septembre 2008Date d'inscriptionContributeurStatut
5 juillet 2014
Dernière intervention - 2 juil. 2009 à 17:53
Excusez moi de vous déranger, mais j'ai cru voir que vous étiez un professionnel de l'immobilier.
Je travaille dans le secteur locatif depuis bientot 7 ans. Actuellement je travaille pour un administrateurs de bien. Dans mon contrat était stipulé en plus du salaire une rémunération aux mandats de gérance qui ne m'a jamais été versée. Il n'y a pas de détail quand a cette rémunération... Ce jour je souhaite effectuer une rupture conventionnelle avec mon employeur et j'ai déjà un point de chute mais sur une agence de transaction (ce que je désirais depuis tjrs...). Je compte bien que mon employeur actuel paye mes mandats sur 32 mois au total... Je ne sais pas comment cela se calcule du fait que je n'avais jamais eu ce genre de rémunération jusqu'à présent puisqu'il ne m'a jamais payé (il disait tjrs ça va venir,...à Noël... à la rentrée scolaire etc etc) ! Mais hors de question que je partes sans ce qu'il me doit...!
SOS Comment faire le calcul ? Quel pourcentage ? Pour quels biens ?
Merci de prendre qq minutes pour me répondre car je suis perdue
J'ai lu attentivement votre commentaires, et je ne suis pas daccord avec vous sur le sujet du prospectus dans la boite aux lettres...
Je suis actuellement en stage, et je décrouvre de jour en jour le métier de l'agent immobilier...
Et je pense qu'il est bon d'aller mettre des prospectus dans les boites aux lettres, j'ai dans la semaien suivante, plusieurs appel concernant le prospectus deposé, et avec une demande de biens a vendre ou a acheter.
De plus, il est même préférable de de faire ceci dans le but d'aller chercher les informations directement chez le prospects ou clients, suite a la deposition du prospectus, on sonne ou frappe a la porte pour reccueillir des informations (si ils connaissent des gens de leurs entourages qui serait succeptible de vendre ou de vouloir acheter un bien immobilier)
et on arrive a remplir le carnet de rendez-vous comme sa,
Aprés je pense que beaucoup de gens sont interessés par ce metier car ils restent au chaud derriere leurs bureaux a chercher des biens sur internet, et ils ce font de l'argent qui ce dit " facile " mais je pense qu'un vrai négo ou commercial doit etre sur le terrain, a chercher les prospects.
J'ai lu attentivement votre commentaires, et je ne suis pas daccord avec vous sur le sujet du prospectus dans la boite aux lettres...
Je suis actuellement en stage, et je décrouvre de jour en jour le métier de l'agent immobilier...
Et je pense qu'il est bon d'aller mettre des prospectus dans les boites aux lettres, j'ai dans la semaien suivante, plusieurs appel concernant le prospectus deposé, et avec une demande de biens a vendre ou a acheter.
De plus, il est même préférable de de faire ceci dans le but d'aller chercher les informations directement chez le prospects ou clients, suite a la deposition du prospectus, on sonne ou frappe a la porte pour reccueillir des informations (si ils connaissent des gens de leurs entourages qui serait succeptible de vendre ou de vouloir acheter un bien immobilier)
et on arrive a remplir le carnet de rendez-vous comme sa,
Aprés je pense que beaucoup de gens sont interessés par ce metier car ils restent au chaud derriere leurs bureaux a chercher des biens sur internet, et ils ce font de l'argent qui ce dit " facile " mais je pense qu'un vrai négo ou commercial doit etre sur le terrain, a chercher les prospects.
guizimmo1
Messages postés samedi 13 février 2010Date d'inscription
13 février 2010
Dernière intervention
>
Morgan -13 févr. 2010 à 22:24
Bonsoir Morgan, je suis d'accord avec toi, je lis depuis peu les messages sur le forum, je me rends compte que beaucoup, travail derrière leur PC uniquement. Il est vrai une chose que je ne vois pas beaucoup en parler, c'est les boites aux lettres les affiches chez les commerçants etc., mais tout le monde pense plus à la COM et néglige le travail de base. Moi je dis continuez, comme ça puis le travail à domicile sans effort c'est très bien.
Mais j'ai du mal à comprendre l'ignorance, car comment peut-on vendre un bien, même faire la location, quand on attend que ça tombe du ciel.
Moi je dis pour ceux qui pensent que le père noël existe, ben dans l'immobilier en tous cas il fait défaut.
Ah oui un truc : vous voulez gagner beaucoup d’argent ?
Jouez au loto, mais là aussi il faut se déplacer.
Bon courage.
jul >
guizimmo1
Messages postés samedi 13 février 2010Date d'inscription
13 février 2010
Dernière intervention -28 févr. 2010 à 12:23
Bonjour, par rapport a tous les commentaires, selon moi dans l immobilier on ne doit pas travailler avec un fixe quand on fait de la transaction. Car notre but est de vendre, donc pas besoin d'avance. Si on vends pas et bien on change de métier. Donc aucun interet d avoir un fixe, car si on est bon vendeur on va gagner bien mieux sa vie en etant agent co.
Pour le % de remuneration en agent co , tout depend de ce que va investir pour vous l agence. Si l a gence investit pour vous en pub, tel,.. environ 1500 à 2000 euros on peut etre a 50%.
Par contre si vous etes dans une structure ou l'agence va investir 200_300 euros, c est à dire rien, et bien faut demander 85 à 90%. Car en gros elle vous sert juste pour travailler sous la carte de l agent immobilier. Et des agences qui investissent peu il y en a de plus en plus alors demandez bien ce qu'ils vont investir pour vous : Nombres de pub et dans quels supports, téléphone, carte de visite, mailing,...
Mon problème actuelle est que l'année 2008-2009 employée a mi-temps dans une petite agence de la Vienne .Tout allait bien j'ai vendu 13 maison en 10 mois mes clients se font du bouche à oreille et je suis appréciée, mail de félicitations , courrier, etc ...
Par contre pour mon patron cela n'est pas pareille il ne supporte pas mon succés et ma mis dans un bureau et sans accés à la ligne entrante ! ce qui fait que depuis septembre je n'ai plus de clients , il les prend pour lui ! et il me fait appeler pour prendre les mandats à son compte ! je ne fait plus que du bureau., et en plus il me dévalorise tous les jours en me disant que je ne sais pas parler au clients, que je suis une rigolotte ! que je me perd sur les routes ! bref ! il me demande d'acheter un gps et que ma voiture soit impersonnel( pour lui j'ai une voiture de bof car j'y est mis des chapeaux sur la plage arrière) ! jusqu'ou peu t-il aller ? je lui est demandé un licenciement conventionnel mais il ne veut pas ! il me demande de demissionner.
Je suis rémunérée en avance sur commission et des que j'ai commencé à avoir les 20% mandat pris et clients, là son attitude à changé !
lbigaret12757
Messages postés samedi 20 septembre 2008Date d'inscriptionContributeurStatut
5 juillet 2014
Dernière intervention
>
tapavu -15 févr. 2010 à 12:24
Votre patron est à priori un âne.....changez de boite !
Bonjour, je suis négociatrice, j'ai travaillée dans une agence et j'ai été confronté au même problème j' y ai subit un véritable harcèlement moral, regardez sur le net ce sujet et assurez vous que vous n'avez pas à faire à un "prevers narsicique" c'est pas une blague, ce sont des gens extrèmement dangereux qui vous nuieront jusqu'à épuisement, il faut alors FUIR, ceci dit vérifier sur votre contrat sur le mien il est précisez que je peux partager la commission avec un tier-proffessionnel sauf agent immobilier. En conclusion il ne faut pas se laisser poluer et malmener par personne, préparez votre sortie, positivez votre avenir et vous aboutirez.Amicalement
Moi je peux vous dire, qu'après 9 ans en tant que négo salarié en avance sur com bien evidement...( quelle arnaque mes amis!!!)
Je suis devenu agent mandataire, ou je touche 90% de la commission!
Sans parler du % et du salaire (qui pour sensiblement le meme CA à x4...)
la vie de tt les jours est bien meilleure, pas de permanance inutile, pas de reunion NAZE, enfin que du travail que je juge interessant.
resultat 2009: 16 ventes : 157 600€ de CA TTC (commission agence): 141 840€ pour moi : soit 119 000€ HT soit... 79 953 € net en gros 6700€ net par mois.
Pour le meme ca en salarié et en me faisant chié avec toute ces reunion, perm etc etc ( on connait tous le systeme...) je touché 28 360€ / an 2300€ par mois...3 fois moins quoi.
Donc a tous, surtout arreté de vous la faire mettre avec c statut salarié ( faux salarié car ils savent vous reprendre votre argent sur vos futur com...)
et etre donc tres souvent qu a votre fixe.
On ne fait pas de l'immobilier pour 1500€ par mois...
Sur le fond vous avez raison ,ne jamais travailler en dessous de 80% mais sur les chiffres vous etes dans le reve; dans vos calcul vous oubliez le RSI ce qui n est pas negligeable ,ainsi que les impots ,alors donner un salaire net de 6700 euros net c est un mauvais conseil
Merci pour avoir repondu
votre calcul est complètement ridicule vous oublié vos charges, RSI qui ponctionne 52 %de vos revenus +les impôts ,plus vos charges de fonctionnements avec vos chiffres c est plutôt 1500 euros qui vous reste donc moins que votre salaires MDR
Bonjour, mon mari voudrait se lancer en tant qu'agent commerciale mais l'agence qui le veu lui propose 20 % aller et 20 % retour. Sachant qu'il n'a pas d'experience dans ce domaine est ce correct vu les charges qu'ils faut payer ( Sociales) et fiscales ( TVA, taxe pro ...) ??
Merci
Bonjour,
aujourd'hui quel est le chiffre d'affaire annuel que produit en moyenne un "negociateur immo " pour son agence ?
Cette question parce que je m'intèresse au métier et souhaiterai avoir une idée de la rémunération qu'on peut esperer dans ce métier .
merci
j'avais en ce qui me concerne un fixe de 1000 € dont 400 en avance sur commission élargi il y a quelques mois à 1000 € + 500 € d'avance sur commission + 22% de commission. J'ai réussi à réaliser un bon chiffre sur l'année malgré quelques galères mensuelles. Mon statut était je le reconnais mieux que beaucoup mais je reste scandalisée par le système des avances sur commission et des prérogatives de certains employeurs qui, avouons le, au final ne paient pas de salaire!!
Il y aurait probablement un marché immobilier assaini et une éclosion moins foisonnante des agences si le statut des négociateurs étaient un peu mieux protégés par la loi. Il faut bosser sans compter les heures et les jours fériés, notre travail est essentiel car nous avons ce contact privilégié mais difficile avec vendeurs et acquéreurs, et nous sommes ceux qui finalement sommes producteurs et vendeurs.
Finalement licenciée éco, depuis 3 semaines, j'adhère au CRP et j'apprends que je toucherai 1200 €, ils se sont basés sur mon salaire brut de base et non sur mon salaire réel. Je crie scandale car mes cotisations sur mes fiches de paie depuis deux ans ne sont pas calculées sur mon salaire de base mais mon salaire réel.
nina3331
Messages postés vendredi 15 octobre 2010Date d'inscription
15 octobre 2010
Dernière intervention -15 oct. 2010 à 10:30
Moi même commerciale licenciée eco en CRP, je touche mon salaire de base + sur les commissions. Au final, j'ai quasiment mon salaire en totalité. Votre cas n'est pas normal, allez à pôle emploi et demandez à parler avec quelqu'un qui s'y connait, car on m'avait donné plusieurs sons de cloche avant de discuter avec le "bon" agent ! Tous les salaires perçus sur lesquels nous payons des charges, doivent etre pris en compte. Bien sincèrement et bon courage ! D'ailleurs je souhaite m'orienter dans l'immobilier, avez vous qq conseils à me prodiguer ? J'habite Bordeaux ... on ne sait jamais ;-) !!!
copie d'un ancien message: en résumé rien à rembourser!!!
Le jeux occulte des avances sur com et de ce statut V.R.P.
Vous avez une remise à zéro de vos compteurs soit au trimestre civile (janvier à décembre) ou à date d'embauche.
SI vous avez un statut de VRP salarié (minimum garantie), votre employeur même si vous n'avez pas effectuer de vente ne peux vous réclamer de l'argent.
Pour vos congés payes il ne doivent pas être inclus dans les com ni le 13 mois !!!!!!!!!!
Au restaurant la serveuse ne rembourse pas son salaire s'iln'ya pas de client. C'est exactement pareil vous ne rembourser votre patron de vos commissions que et seulement si, il y a commissions.
Dailleurs à tous et toutes qui pouvez suivre cette discution, il y atout de même un truc qui choc.
REMBOURSER SON PATRON, on finance en totalité l'entreprise ............. à méditer.
Aux fins de vous fournir un élément de comparaison:
Je suis Agenco depuis 10 ans. A mes débuts, j'avais 20% sur l'entrée, 20% sur la sortie, 30% sur les produits rentrés par "l'Agence" définition attribuée aux produits rentrés par le Boss ou un des salariés et 30% sur tous les cas de figure de programme neufs. Évidemment cela se divisait par 2 en cas de collaboration avec une autre agence.
Lorsque ma "cote" à pu être reconnue par les AI du secteur, j'ai pu négocier une nouvelle embauche en 2004 avec des nouveaux % et nouvelles règles:
30% à l'entrée; 30% à la sortie; 60% si entrée et sortie, 40% sur les produits "agence"en sortie, 40% sur mes produits sorti par "l'agence", 30% si sorti par un autre négo, 30% sur entrée ou sortie d'un programme neuf, droits d'héritage d'entrée sur produit vendu donnant suite à un programme neuf, héritage de tout client, vendeur ou acheteur, acquis par mon entremise, droit de visite passant par moi, lors de requêtes de produits par confrères, ou par annonce de mes produits sur vitrine, internet ou presse.
Faites vos comptes. Calculez combien de CA avez vous produit sur une année, ce que vous avez réellement touché, et ce que vous aurez touché en Agenco. Travailler en tant que salarié dans ce métier, n'est pas intéressant, à mon sens. L'avance sur com est une pratique illégale, bien que tolérée.
Par contre, en indépendants, il faut s'aligner ou dépasser le 50% en moyenne du CA que vous produisez à l'agence, faute de quoi vous risquez d'être un peu "juste".
Mais d'être indépendant est une expérience, que je ne voudrais jamais devoir quitter un jour, même si je stresse de ne pas savoir quel sera mon salaire tous les ans... Je peux vous dire, que tout en étant pas imposable certaines années, grâce à la déductibilité, je vis mieux que lorsque j'étais salarié. (change de voiture plus souvent, voyage plus souvent, travaille à mon rythme et selon mes envies)
J'ai la chance de vendre du soleil principalement, étant sur la Cote D'Azur, et la clientèle n'est pas aimante de la sinécure, ni aussi procédurière tel qu'il en existe dans toute autre région de la France, comme je peux le constater sur ce forum.
Oubliez le "portage"... où croyez vous qu'ils se payent ces gens? C'est sur votre com.
J'espère vous avoir aidé à y voir un peu plus clair.
Je trouve la réaction de jean-christophe tout de meme éxagéré, et la vulgarité n'est pas nécéssaire, cela dit il n'a pas tout a fait tort, et a mon sens ce sont plutot les mauvais ou les rigolos qui accepte l'avance sur coms! l'embauche n'est pas assez sélective et il est vrai que les bons négos, car rester le nombres d'annees que jean christophe y est resté ( c'est qu'il est bon!!! car bcp de turn over!) pour ne pas avoir de négociations sur le contrat et preferé le laisser partir pour embaucher de jeunes novices , c est écoeurant et pas du tout intelligent de la part de l'employeur( image de l'agence, )etc... en ces temps de crises c'est inadmissible je suis ok. c'est un métier tres dur ( 8 ans que je pratique), on ne le fait pas en dilétante contrairement a ce que dit l'agent du sud, il faut travailler dur ( mais c un métier passionant et plaisant), et un reel fixe s'impose!!! sinon, surtout en cette periode ca s'appelle l'exploitation de l'homme par l'homme.
elmerendero449
Messages postés vendredi 28 septembre 2007Date d'inscription
27 août 2010
Dernière intervention
>
Yohan -11 avril 2009 à 14:57
on ne le fait pas en dilétante contrairement a ce que dit l'agent du sud, Celle ci je ne l'ai pas trop comprise... qui t'a dit, que je ne travaille pas dur?
J'ai simplement parlé, pour ceux qui étaient capables de le comprendre, que le volume d'acheteur par chez moi est peut-être plus important que dans d'autre villes plus au nord, mais en contrepartie, bcp de concurrence, (150 agence et leurs négos environ dans 2 villes de 30 et 20.000 habitants) et que la clientèle ici, principalement étrangère, n'est pas aussi chiante et prête à guetter le moindre faux pas de l'agent pour lui faire réduire sa com, ou lui faire un procès.
D'accord sur le fait, que si l'on est pas bon dans ce métier on n'y reste pas, je maintiens par contre, qu'il n'est pas intéressant de le pratiquer en salarié. A moins d'avoir un "trèèèès bon fixe".
Si t'est un bon, malgré les hauts et les bas, tu vis + ou - bien, si tu ne l'est pas, mieux vaut faire autre chose.
lbigaret12757
Messages postés samedi 20 septembre 2008Date d'inscriptionContributeurStatut
5 juillet 2014
Dernière intervention
>
elmerendero449
Messages postés vendredi 28 septembre 2007Date d'inscription
27 août 2010
Dernière intervention -11 avril 2009 à 16:14
Bonjour Elmerendero !
Ne vous chamaillez pas....le dilettante est un amateur oui....mais éclairé !
Nous sommes ok pour un salaire fixe. Le problème, et là je remets ma casquette de "patron", est que nous sommes dans un marché extrêmement fluctuant (non ? :o))
Comment protéger l'entreprise dans ce cas.......je n'ai pas vraiment trouvé la solution pour ma part.
elmerendero449
Messages postés vendredi 28 septembre 2007Date d'inscription
27 août 2010
Dernière intervention
>
lbigaret12757
Messages postés samedi 20 septembre 2008Date d'inscriptionContributeurStatut
5 juillet 2014
Dernière intervention -11 avril 2009 à 16:27
^^ coucou à toi lbigaret... personnellement je n'interprète pas "la divergence d'opinions" comme une dispute ou une compétition. J'espère que tout cela contribue, au contraire, à faire du constructif...
Mais justement, comme tu le dis, le marché étant fluctuant, le rapport d'un AI et son négo, doit être d'intérêt commun. Un bon négo indépendant, s'il touche des % élevés sur le travail qu'il produit, ne fait qu'apporter un plus à un AI tout en gardant "la carotte" dont il a besoin pour continuer... ne penses-tu pas?
lbigaret12757
Messages postés samedi 20 septembre 2008Date d'inscriptionContributeurStatut
5 juillet 2014
Dernière intervention
>
elmerendero449
Messages postés vendredi 28 septembre 2007Date d'inscription
27 août 2010
Dernière intervention -11 avril 2009 à 16:39
Divergence ? En définitive non car le sens du mot dilettante n'avait pas le même sens pour tout le monde....:o))
Je suis tout à fait d'accord sur la suite de ton message mais en gros il faut en pratique jouer le jeu dans les deux sens et accepter de se comporter comme un actionnaire (n'est ce pas la meilleure solution ?).....c'est à dire accepter de ne pas être (ou peu ! payé) quand les affaires sont calmes. Le statut de salarié ne permet pas cette souplesse et c'est pour cela que ce système d'avance sur comm. ou le portage de salarié se développe (c'est bien dommage par certains côtés). Maintenant lorsqu'on gère un entreprise......j'ai les cheveux blancs !
elmerendero449
Messages postés vendredi 28 septembre 2007Date d'inscription
27 août 2010
Dernière intervention
>
lbigaret12757
Messages postés samedi 20 septembre 2008Date d'inscriptionContributeurStatut
5 juillet 2014
Dernière intervention -11 avril 2009 à 18:19
c'est à dire accepter de ne pas être (ou peu ! payé) quand les affaires sont calmes.
Uhm... moi, forcement depuis ma position, je vois la chose différemment... Que coûte un AC à un AI, a part un peu de téléphone d'EDF ? Une bonne comm, même si moins que la moitié, règle ces frais, les suivantes étant un plus...ou non?
lbigaret12757
Messages postés samedi 20 septembre 2008Date d'inscriptionContributeurStatut
5 juillet 2014
Dernière intervention
>
elmerendero449
Messages postés vendredi 28 septembre 2007Date d'inscription
27 août 2010
Dernière intervention -11 avril 2009 à 20:14
nous étions dans l'optique d'un salarié ! Un salarié coute ! imagine même 1300 €...soit un net de 1000 €. C'est donc 2000 € à verser chaque mois au mini....si rien ne rentre il faut de la trésorerie d'avance !
Yohan >
lbigaret12757
Messages postés samedi 20 septembre 2008Date d'inscriptionContributeurStatut
5 juillet 2014
Dernière intervention -14 avril 2009 à 13:32
Ok Elmerandero, désolé pour " diletante". c'était surement incongru, infondé comme réaction de ma part. cela dit , cela m'enerve que l'on puisse se prétendre patron et preferer le turn-over, au lieu d'accepter de payer un fixe a un bon négos, car si il est bon il le mérite, et si il a un passage a vide , ce qui (rarement, il vaut mieux , on est bien d'accord!) arrive parfois, il retrouve l'nergie pour redemarrer apres sa remise en question. Il faut une relation équilibrée: un bon négo mérite d'integrer une agence, qui elle , en retour doit mériter de gagner de l'argent grace a son bon négo, il faut que chacun y trouve son compte, et que les patrons qui se disent patrons assume les reelles responsabilitées( pas uniquement payer des charges, meme si...), il faut pouvoir payer son négos quand meme...... le fixe, et un bon fixe si il le mérite, point barre!!!! avoir la carrure ..... arreter ce délire d'avance sur coms, c'est incoyavle quand meme!!!!!!
elmerendero449
Messages postés vendredi 28 septembre 2007Date d'inscription
27 août 2010
Dernière intervention
>
Yohan -14 avril 2009 à 15:47
^^ lol... t'en fais pas, je dois en faire surement aussi, des fautes d'ortho...
Non... moi je suis persuadé, que s'agissant d'un métier où l'on est payé au résultat (voir vente) il y a une incompatibilité qui mène à un moment où à un autre à conflit.
Compte tenu de la charge salariale qu'un patron doit supporter, (w l'europe!) il va de soi que lorsque les affaires baissent, il va mettre la pression au négo, et si ça "rentre" pas, faute ou pas au négo, c'est le salarié qui coute par son improductivité... c'est pareil dans toute sphère d'activité, malheureusement.
L'avance sur com c'est du caca, et devrait être interdit.
Non, un bon statut d'indépendant, ça te permets d'être recherché, (quand j'ai quitté ma 1ère agence, 14 propositions d'embauche ont suivi sans que je démarche) d'être jamais sans job, même quand le marché est morose comme maintenant, de travailler à ton rythme, et surtout de pouvoir gérer ton temps comme t'en a envie (pendant les bonnes années, j'ai pris toutes les vacances scolaires pour mes gosses sauf juillet + 15 jour de vacances au soleil l'hiver) Certes, il faut rester rigoureux pendant le travail!
Mais surtout, un bon statut d'indépendant ne mets pas de limites à ton salaire, et selon la région où tu exerces, cela peut te faire faire un grand saut de qualité.
J'ai pu, avec une seule com, payer la moitié de mon appart, certes, pas dans du luxe, mais cela a règlé 15 ans de crédit... méditez, méditez...
je viens d'etre agent co dans la pub et suis candidat à LYON a etre negocaiteur salarie dans l'immo
mais comme agent co une agence franchisee de reseau C21 m'a proposé 38% de comm!!!
alors que comme salarie dans le meme reseau et dans les autres j'ai de 25 à 30% suivant le CA produit
je crois que p etre agent co il devrait me proposer 50 à 60%
Je suis agent co dans la pub (avec charges sociales et frais a ma charges) et candidat NEgo Immo a Lyon mais comme salarie
Comme agent co on m'a propose dans une agence franchisee du reseau C21 38% de comm!! alors que comme salarie du meme reseau et les autres reseaux aussi on me propose 25/30% de comm brut
comme agent co il faudrait pour toucher l'equivalent facturer 50/60 % de comm....
clora27
Messages postés vendredi 12 février 2010Date d'inscription
17 février 2010
Dernière intervention
>
elmerendero449
Messages postés vendredi 28 septembre 2007Date d'inscription
27 août 2010
Dernière intervention -16 févr. 2010 à 00:11
Bonsoir,
Je découvre le forum et suis entiérement d'accord avec toi, mieux vaut être agent-co que salarié j'ai parfois de la demande dans ton secteur , beaucoup souhaitent prendre leur retraite sur ma côte il pleut plus souvent et il y a moins d'insécurté, si cela t'intérresse de faire un 50/50 :o) j'ai un client qui recherche sur Cannes.
Je suis au Pays Basque à bientôt!
Trés interessant tout vos messages.
Je suis aussi de la cote d'azur et je voulais savoir dans quelle ville vous travaillez ?
Le metier de agent co m'interesse vraiment....
Je pense que pour reussir dans ce metier il y a aussi la grandeur du secteur qui vous ai attitré, certain grand groupe restreint les secteurs..... :s
Bref je suis en grande reflexion ....
facile à dire si t'as un(e) autre dans le foyer qui touche un salaire - mais vivre avec quoi avant que la première vente soit à l'acte authentique et les comms tombés dans la poch? eh bien avec la plupart de banques française la réponse et RIEN! ni découverte ci prêt RIEN! ET les premièrs comms ne feront que régler la découverte si t'en as une!
C'est pour cela qu'il faut faire des économies dans la vie... Dans d'autres posts, on parlait également de la trésorerie. On ne peut pas débuter si on en a pas. Quand j'ai commencé, nous avions 50.000FF d'économies, (Francs, pas euros!) le frais d'un appartement, + 2 pensions alimentaires à payer. Ma femme actuelle qui était saisonnière, est tombée enceinte et a sauté la saison. Donc c'était des conditions plus que "peu favorable" pour commencer, ne pense-tu pas? C'est pas facile de quitter la sécurité d'un salaire dans la vie, mais il faut savoir d'une part ce que l'on veut, et d'autre part être capable d'analyser ses compétences pour ne pas se louper... Dans la vie, celui qui bosse réellement, récoltera le fruit de son travail.
Cordialement.
merci des compliments, oui j'ai effectivement vendu 28 biens en 2009 et 2010 j'en suis a 16 biens, devenir mandataire serai une bonne solution pour moi alors? quelqu'un peut me donner des pistes?
En tant que salarié, l'avance sur com est terrible car il à minimum 3 mois entre la signature sous-seing et l'acte. En espérant vendre dès le premier mois d'embauche on n'est payé que 3 mois plus tard. Donc 3 mois à 1000 euros et donc 3000 € de retard d'entrée de jeu!!! Les poucentages sont tellement faibles qu'il fallait au moins un an pour"lisser" aux beaux jours de l'immobilier. Aujourd'hui, vu le marché il faut plus que cela.
Parce que je fait ce métier depuis plus de10 ans, dans ma dernière entreprise j'ai produit 92000 euros HT en 11 mois et les afaires n'étant pas toutes signées à temps je suis toujours à 1000 euros de salaire !!!!
Sachez que les patrons sont plus que gagnants (regardez bien le chiffre que vous générez).
On vous dira que c'est une sécurité et que tous les mois vous avez minimum 1000 euros qui tombent de façon sûre. Mais avec les frais d'essence, le stress, les horaires ahurissants et la pression du chiffre, c'est la porte ouverte à l'exploitation. L'avance sur com est belle et bien une arnaque. Observez le turn over des agences, le personnel (souvent trés jeune donc maléable) qui change sans arrêt. Le patron ne vit pas sur la compétence ni sur l'expérience de son personnel, il vit sur le nombre : il y aura toujours une affaire qui sera faite par l'un ou l'autre.
Et de quelle façon ! Les trois quart des mandats sont remplis incorrectement, (pas de paraphes ou signatures incomplètes), en cas de démarchage à domicile, l'exemplaire client ramené à l'agence pour être signé par le chef alors qu'il doit impérativement rester chez le client ! Les conseils donnés aux clients sont à la limite de l'illégalité et beaucoup de visites sont mensongères.... C'est la politique du chiffre à tout prix. La meilleurs manière de gagner de l'argent dans ce métier c'est d'avoir sa propre affaire en se perfectionnant juridiquement et techniquement.
Bonne chance, continuez à aimer votre métier mais "roulez"pour vous!!!
En effet, je pense que ton contrat est un peu faible.
Moi je suis à 1800€ brut en avance sur commission, et en pourcentages je suis à 12.5 en rentré et sortie et 25 en allé retour. Et après je passe à 15 et 30 si je fais plus de 150000€ de chiffre d'affaire annuel.
oui j'ai bien compris que je me faisais avoir
pour en revenir à ma remunération
je suis statut salariée, j'ai bien 650 fixe brut puis 650 avance sur com ce qui fait 1000e net apres j'ai 10% de la com sur le mandat et 10% sur la vente si la com est superieure à 10 000€.
par contre je n'ai aucun objectif
je travaille biensur soir week end...bref 7 j sur 7 en ce temps de crise, je reussi à faire qq vente mais comme je vous disais le patron cumule mes avances sur salaire quand je vend il ne me reste rien,puisque apres avoir déduis la tva les charge et ce que je dois en avance sur com le calcul est vite fait pour lui
j'ai bien compris ce que je me doutais, il devrait seulement me deduire en trimestre civil. en fait je suis une exploitée consciente.
je suis dans un reseau fnaim.
j'ai compris en fait que il y avait qq chose de bizarre quand certain m'ont demarché
Moi je travail en campagne dans un secteur ou les prix sont assez bas, prix d'une vente moyenne 110000€ FAI
Mon patron m'a embauché en tant que salarié, j'ai un fixe de 1450€ brut/mois X 13.
nous sommes commissionés à la sortie du bien uniquement, 5.5%, et dès que l'on a fait l'objectif annuel de 116000€ ( objectif atteind en moyenne en juillet/aout) la com est triplée, soit : 16,5%.
Je suis satisfait de mon job, ( congés payés, 5 jours de taf par semaine, et frais de voiture remboursés au barême impôts)
Je pense que c'est une très bonne remuneration.
Même en temps de crise, je suis à ce jour à 60% de mon objectif annuel.
Dites moi si cette remuneration est correcte à vos yeux?
Moi je pense que oui, avant je vendais des voitures pour une grande marque française, avec un fixe de 700€ brut, la vie quotidienne etait plus dur.
Cyril
Tout d'abord merci pour ton temoignage tres interessant.
Je debute et l'agence ERA me propose statut "negociateur immobilier autoentrepreneur" avec commission 18% entrees et 18% sorties, c'est tout.
Qu'en penses-tu ? je n'ai pas d'experiences alors tes conseils seraient tres gratifiants pour moi.
Pourrais-tu me dire dans quelle agence tu es employe? connais-tu les agences honnetes, je ne veux pas etre exploite, vois-tu.
Merci pour ton attention et ta disponibilite, j'espere que je ne t'ennuie pas mais je suis un peu effrayee car Era me propose de travailler des lundi qui vient, je n'ai encore rien signe.
hello, moi je viens de signer un contrat en négo auto entrepreneur, en fait j'ai 25 pour mandat rentré, 25 pour sorti, et je peux utiliser le fichier client de l'agence! mon boss fait de la pub dans des supers magazines, ce qui est motivant pour rentrer de belles affaires! je te conseille de signer un contrat d'agent co dans ces conditions, qui précise que ton boss paie la pub, le téléphone, et tout ce quiest carte et imprimerie? quand tu te déclares au greffe du tribunal de commerce, tu souscris au régime "micro social" et "micro fiscal", tu as ainsi les avantages des auto entrepreneurs pour les charges! je pense qu'ERA se moque de toi : ils utilisent le statut d'AE avec les faibles charges pour baisser les com! c'est anormal, ne travaille pas en dessous de 25/25, c'est le minimum syndical en indépendant, car après les charges sont cheres!! attention aussi surtout aux clauses de non concurence dans ton contrat!!! six mois maxi, sinon, c'est la galère si ca se passe mal! allez, bon courage
lbigaret12757
Messages postés samedi 20 septembre 2008Date d'inscriptionContributeurStatut
5 juillet 2014
Dernière intervention - 2 juil. 2009 à 19:36
+5
Utile
Désolé je ne fais que la transaction. En gros je suppose que vous parlez d'un intéressement à la rentrée de mandat de gestion mais il aurait tout de même fallu que tout ceci soit clairement indiqué dans votre contrat. Tout ceci est purement conventionnel donc revoyez votre document d'origine ou tout autre trace écrite pour pouvoir réclamer votre du.
passionant vos dialogues
j'en apprends des choses
je suis agent co donc TNS bientot liquidé je bossais dans la pub
et je veux me reconvertir dans l'immobilier
donc donnez moi des infos....
J'ai des contacts, et je vis a Lyon (44 Ans)
Square habitat (parait il nvelle convention de salaires avec interessement au 1/01/2010)
Valority gestion
la bourse de l'immobilier
ORPI
...
par contre je n'ai pas droit au chomage et j'ai besoin d'un salaire fixe ....au debut
je debute et je n'ai pas d'avance de treso pour mettre de l'essence dans la bagnole!!
Donc si vous avez des infos n'hesitez aps
je donne mon mail perso.....si necessaire
j'ai 24 ans et je travaille dans une agence immo dans le sud, je suis en bts professions immo qui me permet d'avoir un fixe de 80% du smic (correspondant à la grille de rémunération des contrats professionnalisation selon âge et niveau des diplomes obtenus).
A coté, nos commissions entrée de mandat 15% et sortie 15% soit 30%.
Nous avons le 13ème mois, les frais kilométriques remboursés et le téléphone portable professionnel.
J'aimerai faire un bts professions immo et j'aimerai trouver une bonne agence immobilière.
Ton agence me paraît très bien, si tu peux la citer sur le forum ça serait gentil sinon tu me l'envoyer par mail si c'est possible.
Sinon tu me conseilles plutôt des franchises en immo ou des independantes ?
Merci d'avance pour tes reponses.
Cordialement Katia
lbigaret12757
Messages postés samedi 20 septembre 2008Date d'inscriptionContributeurStatut
5 juillet 2014
Dernière intervention -15 juil. 2009 à 17:34
+4
Utile
? c'est un partage d'honoraires.....normalement le partage se fait sur le TTC (ce n'est pas indiqué ?) auquel cas vous feriez une facture de 5000 € TTC.
Ou bien effectivement c'est 50% du HT et vous faites une facture TTC de 4180 € et vous ne touchez que 40% de la commission.......vous seriez vous fait "avoir" ?
bonsoir
votre rémunération est bien trop basse, changer d"agence!!! on ne peut décemment pas s'en sortir à votre niveau de rémunération. J'ai été et patron ,et salarié, on vous exploite. Partez ou renégociez votre commission; je crois qu'il est temps que les negos se battent pour un salaire digne de leur travail et de heures effectuées.
Courage
un ami me propose de travailler dans son agence debut octobre ma com serai de 25 pour les retrée et de 25 pour les sorti mais il ne ma parlé de aucun contrat ou salair avance sur com fixe etc je sai pas a quoi m'en tenir si je peux avoir des infos dite moi
Un ami ?? C'est pas un ami, ça !!! Il se moque de toi.....
Tu ne peux pas vivre avec 25 %. Ne pas oublier qu'il ne te reste même pas 1/3 à la fin dans ta poche.
Et tu vends des biens immobiliers, pas des baguettes de pain °)
slt marie donc tu pensce qu'il ce fou de moi il ma juste dit que les com chez lui était de 25 pour la rentré et de 25 pour la sorti et bien sur 50 sur l'alle retour a la vente comme a la loc il faut savoir que c'est un quartier trés réputé de paris avec des biens au plus bas a 800000 donc je sai pas quoi faire je dois le revoir le 5 octobre pour parler contrat et salaire dit moi ce que je doit lui demander car oui c'est un ami il faut un fixe pour vivre meme si aprés quelque ventes sa devrai aller mieux
salut j ai connu ce cas pendant 4 ans jus qu au jour ou j ai demandé 1500€ net d avance avec 11% entre et 11%sorti
avec 2 vente donc un chiffre d affaire de 20 000€ soit 15000 hors tva
salaire moyen au bout de 4 mois 2500€
je demande l'avis de professionnels, j'ai reçu 2 propositions d'emploi dans 2 villes différentes:
-paris statut vrp salarié 1300euros brut avance sur com +10% rentrée mandat, 10%sortie, + 8h de tel mobile
-lyon: statut vrp salarié 1300euros brut avance sur com et quand dépassé 65000 euros CA alors je passe a 27%aller retour +6h de tel portable, au début de l'année prochaine, l'avance sur com sera réaugmenté pour passer a 1450 euros brut.
sachant que a paris, le poste est dans une proche commune de 100 000 habitants au nord de paris, alors qu'a lyon c'est une proche comune de 40 000habitants a tout cassé, les prix de l'immobilier étant légèrement supérieurs a paris.
que pensez vous de ces 2 propositions, laquelle préferiez vous? ferais je mieux de continuer a chercher d'autres propositions?
merci
Bonjour à vous , je travaille chez alexander immobilier geneve depuis 1 mois .
Je touche 25 % entrée de mandat , 25 en sortie et 45 % pour les deux
Les maisons se situe environs entre 2 et 20 millions de chf mais avec aucun fixe de départ donc tu vends rien tu manges pas !!
Par contre tu vends une maison à 3 millions bah c'est bien surtout rentrée + retour en gros 32 000 euros net
En 1 mois j'ai eu le temps d'en vendre une à 2.2 mio et cela fait plaisir . Vous êtes exploité pour la plupart !!
Pour le % de remuneration en agent co , tout depend de ce que va investir pour vous l agence. Si l a gence investit pour vous en pub, tel,.. environ 1500 à 2000 euros on peut etre a 50%.
Par contre si vous etes dans une structure ou l'agence va investir 200_300 euros, c est à dire rien, et bien faut demander 85 à 90%. Car en gros elle vous sert juste pour travailler sous la carte de l agent immobilier. Et des agences qui investissent peu il y en a de plus en plus alors demandez bien ce qu'ils vont investir pour vous : Nombres de pub et dans quels supports, téléphone, carte de visite, mailing,...
j'ai bien lu vos commentaires .
Mon problème actuelle est que l'année 2008-2009 employée a mi-temps dans une petite agence de la Vienne .Tout allait bien j'ai vendu 13 maison en 10 mois mes clients se font du bouche à oreille et je suis appréciée, mail de félicitations , courrier, etc ...
Par contre pour mon patron cela n'est pas pareille il ne supporte pas mon succés et ma mis dans un bureau et sans accés à la ligne entrante ! ce qui fait que depuis septembre je n'ai plus de clients , il les prend pour lui ! et il me fait appeler pour prendre les mandats à son compte ! je ne fait plus que du bureau., et en plus il me dévalorise tous les jours en me disant que je ne sais pas parler au clients, que je suis une rigolotte ! que je me perd sur les routes ! bref ! il me demande d'acheter un gps et que ma voiture soit impersonnel( pour lui j'ai une voiture de bof car j'y est mis des chapeaux sur la plage arrière) ! jusqu'ou peu t-il aller ? je lui est demandé un licenciement conventionnel mais il ne veut pas ! il me demande de demissionner.
Je suis rémunérée en avance sur commission et des que j'ai commencé à avoir les 20% mandat pris et clients, là son attitude à changé !