Pourcentage d'un négociateur immobilier Fermé

Question

Bonjour, 
agent immobilier depuis presque deux ans, je me pose des questions quant à mes rémunérations.. 
J'ai un statut vrp salarié, je touche donc le SMIC en avance sur commissions, que je doit donc rembourser dès que je vend. Là où je me demande si mon contrat n'est pas un peu faible c'est au niveau de mon pourcentage de com: 
Si un bien se vend: 
en rentrée de mandat je touche 11% 
en sortie de mandat je touche 11% 
si je vend un mandat que j'avais rentrée je touche donc 22% 

dans le cas d'un mandat exclusif en rentrée je touche 12%, en sortie je touche 12% et si je fais un "aller-retour" je touche donc 24%. 

J'aurais aimé confronter mon salaire avec ceux d'autres agents immobiliers, négociateurs, pour savoir si je suis en droit de demander une augmentation ou non. Surtout vu la période qui est très dur, nous ne vendons pas tous les mois et les dettes s'accumulent vite. Au final je fais presque 45 heures par semaine pour ne toucher que systématiquement 1000 euros à la fin du mois... Impossible de penser à l'avenir dans ses conditions... 

Merci de me répondre ;) 
Et bon courage à tous!

jakb · Accepted Answer

Moi je peux vous dire, qu'après 9 ans en tant que négo salarié en avance sur com bien evidement...( quelle arnaque mes amis!!!)
Je suis devenu agent mandataire, ou je touche 90% de la commission!
Sans parler du % et du salaire (qui pour sensiblement le meme CA à x4...)
la vie de tt les jours est bien meilleure, pas de permanance inutile, pas de reunion NAZE, enfin que du travail que je juge interessant.

resultat 2009: 16 ventes : 157 600€ de CA TTC (commission agence): 141 840€ pour moi : soit 119 000€ HT soit... 79 953 € net en gros 6700€ net par mois.

Pour le meme ca en salarié et en me faisant chié avec toute ces reunion, perm etc etc ( on connait tous le systeme...) je touché 28 360€ / an 2300€ par mois...3 fois moins quoi.

Donc a tous, surtout arreté de vous la faire mettre avec c statut salarié ( faux salarié car ils savent vous reprendre votre argent sur vos futur com...)
et etre donc tres souvent qu a votre fixe.

On ne fait pas de l'immobilier pour 1500€ par mois...

Bonne chance a tous

Romain · Answer

En effet, je pense que ton contrat est un peu faible.
Moi je suis à 1800€ brut en avance sur commission, et en pourcentages je suis à 12.5 en rentré et sortie et 25 en allé retour. Et après je passe à 15 et 30 si je fais plus de 150000€ de chiffre d'affaire annuel.

cyril · Answer

salut j ai connu ce cas pendant 4 ans jus qu au jour ou j ai demandé 1500€ net d avance avec 11% entre et 11%sorti 
avec 2 vente donc un chiffre d affaire de 20 000€ soit 15000 hors tva 
salaire moyen au bout de 4 mois 2500€

courage c pas facile .....

Utilisateur anonyme · Answer

http://droit finances.commentcamarche.net/forum/affich 4094799 avance sur commission negociateur immo vrp?#dernier

Axel · Answer

Salut 

Pour répondre a ta question je suis negociateur tout comme toi...
Aujourd"hui mon contrat et : 1200 Euros Net D"avance sur commission 
                                          + 12,5 % De commission entre de mandat
                                          + 12,5% Sorti   SOIT 25 % aller Retour

Si Tu es Bon Vendeur tu peux demander a etre remunerer jusqu"a 30 % Sans Souci
Mai Ce que je te conseil c"est de faire comme moi je suis en train de negocier afin d"avoir 1500 Net de Fixe
avec 20% de commission.... 

Voila en esperant que les affaires Marches pour Vous ... Bon Courage !!!!

fredericai · Answer

Bonjour, 

Les pourcentages que tu indiques sont ils nets ou brut ?

Exemple pour une commission d'agence de 10.000€ tu touches 2200€ c'est ca?

J'attends ta réponse et bonnes affaires

roms · Answer

Bonjour,
aujourd'hui quel est le chiffre d'affaire annuel que produit en moyenne un "negociateur immo " pour son agence ?
Cette question parce que je m'intèresse au métier et souhaiterai avoir une idée de la rémunération qu'on peut esperer dans ce métier .
merci

elmerendero · Answer

Aux fins de vous fournir un élément de comparaison:

Je suis Agenco depuis 10 ans. A mes débuts, j'avais 20% sur l'entrée, 20% sur la sortie, 30% sur les produits rentrés par "l'Agence" définition  attribuée aux produits rentrés par le Boss ou un des salariés et 30% sur tous les cas de figure de programme neufs. Évidemment cela se divisait par 2 en cas de collaboration avec une autre agence. 

Lorsque ma "cote" à pu être reconnue  par les AI du secteur, j'ai pu négocier une nouvelle embauche en 2004 avec des nouveaux % et nouvelles règles:

30% à l'entrée; 30% à la sortie; 60% si entrée et sortie, 40% sur les produits "agence"en sortie, 40% sur mes produits sorti par "l'agence", 30% si sorti par un autre négo, 30% sur entrée ou sortie d'un programme neuf, droits d'héritage d'entrée sur produit vendu donnant suite à un programme neuf, héritage de tout client, vendeur ou acheteur, acquis par mon entremise, droit de visite passant par moi, lors de requêtes de produits par confrères, ou par annonce de mes produits sur vitrine, internet ou presse.

Faites vos comptes. Calculez combien de CA avez vous produit sur une année, ce que vous avez réellement touché, et ce que vous aurez touché en Agenco. Travailler en tant que salarié dans ce métier, n'est pas intéressant, à mon sens. L'avance sur com est une pratique illégale, bien que tolérée.

Par contre, en indépendants, il faut s'aligner ou dépasser le 50% en moyenne du CA que vous produisez à l'agence, faute de quoi vous risquez d'être un peu "juste".

Mais d'être indépendant est une expérience, que je ne voudrais jamais devoir quitter un jour, même si je stresse de ne pas savoir quel sera mon salaire tous les ans... Je peux vous dire, que tout en étant pas imposable certaines années, grâce à la déductibilité, je vis mieux que lorsque j'étais salarié. (change de voiture plus souvent, voyage plus souvent, travaille à mon rythme et selon mes envies)

J'ai la chance de vendre du soleil principalement, étant sur la Cote D'Azur, et la clientèle n'est pas aimante de la sinécure, ni aussi procédurière tel qu'il en existe dans toute autre région de la France, comme je peux le constater sur ce forum.

Oubliez le "portage"... où croyez vous qu'ils se payent ces gens? C'est sur votre com.

J'espère vous avoir aidé à y voir un peu plus clair.

Cordialement.

val · Answer

je suis à 10%- 10% pour tout mandat si comm au dessus de 10 000 et à 7.5% entrée ou sortie pareil pour com inferieure à 10 000

val · Answer

oui j'ai bien compris que je me faisais avoir
pour en revenir à ma remunération
je suis statut salariée, j'ai bien 650 fixe brut puis 650 avance sur com ce qui fait 1000e net apres j'ai 10% de la com sur le mandat et 10% sur la vente si la com est superieure à 10 000€.
par contre je n'ai aucun objectif
je travaille biensur soir week end...bref 7 j sur 7  en ce temps de crise, je reussi à faire qq vente mais comme je vous disais le patron cumule mes avances sur salaire quand je vend il ne me reste rien,puisque apres avoir déduis la tva les charge et ce que je dois en avance sur com le calcul est vite  fait pour lui
 j'ai bien compris ce que je me doutais, il devrait seulement me deduire en trimestre civil. en fait je suis une exploitée consciente.
je suis dans un reseau fnaim.
j'ai compris en fait que il y avait qq chose de bizarre quand certain m'ont demarché

CYROUL28 · Answer

Bonjour

Moi je travail en campagne dans un secteur ou les prix sont assez bas, prix d'une vente moyenne 110000€ FAI
Mon patron m'a embauché en tant que salarié, j'ai un fixe de 1450€ brut/mois X 13. 
nous sommes commissionés à la sortie du bien uniquement, 5.5%, et dès que l'on a fait l'objectif annuel de 116000€ ( objectif atteind en moyenne en juillet/aout) la com est triplée, soit : 16,5%. 
Je suis satisfait de mon job, ( congés payés, 5 jours de taf par semaine, et frais de voiture remboursés au barême impôts)
Je pense que c'est une très bonne remuneration. 
Même en temps de crise, je suis à ce jour à 60% de mon objectif annuel. 
Dites moi si cette remuneration est correcte à vos yeux? 
Moi je pense que oui, avant je vendais des voitures pour une grande marque française, avec un fixe de 700€ brut, la vie quotidienne etait plus dur. 
Cyril

cat · Answer

On peut effectivement se rendre compte que les statuts sont différents d une agence à l autre  moi j ai le smic 
x 13 en avance sur com .les com sont de  16 pur rentrée et  16 pour sortie - tva . le seul hic est que au lieu de faire les calculs au mois ou au trimestre ils font les calculs tous les six mois. tu dois rembourser 6 mois de salaire a chaque semestre donc quasiment impossible de générer des coms . dur dur surtout en ces temps........... 
je ne sais pas si c est légal au semestre ...........qu en pensez vous . au trimestre on serait mieux, on pourrait faire du frigo alors que la c est impossible.

Immo-Paris · Answer

Bon j'apporte ma pierre à l'édifice ...

J'ai 25 ans, dans ce métier depuis 3 ans, je pense avoir des bases de rémunération correctes quand je lis tous vos posts, certes je travaille pas mal, la plupart du temps 6 jours par semaine mais avec une certaine souplesse offerte par mon employeur.

Je bosse à Paris dans l'hyper centre, les commission que perçoit l'agence tourne sur une moyenne de 18 000 € pour des biens dont le prix moyen s'établit à 500 000 €.

Je suis en statut de VRP exclusif avec une avance sur commission de 1400 € brut sur 12 mois, je suis à 15 % brut tva comprise sur l'aller et 15 % sur le retour, 30% aller retour avec une régulation trimestriel, j'ai également une prime de 2% net de mon chiffre d'affaire si ce dernier dépasse 130 000 € (ce qui est le cas depuis 2 ans). 

Voilà franchement je me plains pas, j'ai renégocié mon contrat à la hausse il y a un an (avant j'étais à 12/12), j'arrive à gagner en moyenne depuis un an environ 3800 € net par mois avec en plus un petit peu d'extra ;) ... 
Pour moi l'intérêt d'un contrat ne négo ne porte par sur le montant de l'avance  mais sur le pourcentage de rémunération, après plusieurs mois  au sein d'une agence,  il peut arriver exceptionnellement qu'on ne fasse pas "son chiffre", si cela est récurrent, c'est qu'il y a un vrai problème soit au niveau de l'agence (réputation, emplacement...) soit du négo lui même .

Quand je lis certains de vos post j'ai pas vraiment l'impression de ne pas faire le même métier que vous ... Aussi étonnant que cela puisse paraitre à certains, je n'ai jamais mis un tract dans une boite aux lettres, j'ai simplement tissé en trois ans suffisamment de lien et de relation de confiance avec mes clients pour m'assurer des rentrées de mandat suffisante et quand je vois certains de mes confrères aggressifs, requins, estimant à des prix prohibitifs, n'ayant aucune connaissances juridiques, je me dis que j'ai encore de beaux jours dans l'immobilier, crise ou pas crise d'ailleurs !

lbigaret · Answer

Désolé je ne fais que la transaction. En gros je suppose que vous parlez d'un intéressement à la rentrée de mandat de gestion mais il aurait tout de même fallu que tout ceci soit clairement indiqué dans votre contrat.  Tout ceci est purement conventionnel donc revoyez votre document d'origine ou tout autre trace écrite pour pouvoir réclamer votre du.

ACO · Answer

passionant vos dialogues
j'en apprends des choses
je suis agent co donc TNS bientot liquidé je bossais dans la pub 
et je veux me reconvertir dans l'immobilier

donc donnez moi des infos....

J'ai des contacts, et je vis a Lyon (44 Ans)
Square habitat (parait il nvelle convention de salaires avec interessement au 1/01/2010)
Valority gestion
la bourse de l'immobilier
ORPI
...

par contre je n'ai pas droit au chomage et j'ai besoin d'un salaire fixe ....au debut 
je debute et je n'ai pas d'avance de treso pour mettre de l'essence dans la bagnole!!

Donc si vous avez des infos n'hesitez aps
je donne mon mail perso.....si necessaire

phil71 · Answer

je demande l'avis de professionnels, j'ai reçu 2 propositions d'emploi dans 2 villes différentes:
-paris statut vrp salarié 1300euros brut avance sur com +10% rentrée mandat, 10%sortie, + 8h de tel mobile
-lyon: statut vrp salarié 1300euros brut avance sur com et quand dépassé 65000 euros  CA  alors je passe a 27%aller retour +6h de tel portable, au début de l'année prochaine, l'avance sur com sera réaugmenté pour passer a 1450 euros brut.

sachant que a paris, le poste est dans une proche commune de 100 000 habitants au nord de paris, alors qu'a lyon c'est une proche comune de 40 000habitants a tout cassé, les prix de l'immobilier étant légèrement supérieurs a paris.

que pensez vous de ces 2 propositions, laquelle préferiez vous? ferais je mieux de continuer a chercher d'autres propositions?
merci

PATRICK · Answer

je suis patron d'agence et je bosse comme mes deux commerciaux ils sont payés comme moi 15% en salarié brut entreprise sur toutes les ventes soit un salaire moyen de 2500€ par mois et on se bat pas entre nous une superbe ambiance et comme agent co faut pas bosser a mois de 45% 20 pour la rentrée 25 pour la vente

capucine · Answer

c'est normal

vous percevez 50% de la commission MAIS HT, l'agence elle doit payer la TVA sur les 10.000 euros TTC

vous touchez effectivement 4180 euros et là dessus vous revercez également 19.6 de tva, l'état prend 2 fois.

lbigaret · Answer

? c'est un partage d'honoraires.....normalement le partage se fait sur le TTC (ce n'est pas indiqué ?) auquel cas vous feriez une facture de 5000 € TTC.
Ou bien effectivement c'est 50% du HT et vous faites une facture TTC de 4180 € et vous ne touchez que 40% de la commission.......vous seriez vous fait "avoir" ?

ACO · Answer

1/ vous ne pouvez etre payé sur la TVA !!!!

la comm d'agnce est de X € HT + TVA 19,6%

quand elle fait sa compta l'agence 
elle deduit la tva payée donc celle payée a son agent co de sa tva encaissée!!!

ACO · Answer

en fait dire que la comme est de 10 000€ TTC est erronné

çà intéresse le vendeur ou l'acheteur de l'appart , celui qui paye les honoraires, qui lui paye la TVA sans la recuperer!!

mauis vous vous devez vous intéresser a la comm HT

caclculer votre comme 50% HT des honoraires d'agence HT et rajouter la TVA
que vous devez reverser apres avoir deduit la TVA payee sur vos achats de fournitures loyer etc...

difacn · Answer

Bonjour à tous, 
tout d'abord pour réagir à ce qui a été écrit un peu plus haut, en effet on ne fait pas de l'immobilier pour gagner 1 500 €.
Dans la profession depuis 1987, ayant "touché" à toute ses branches (transaction, mise en copro etc..) et à tous les niveaux (négo, gérant, responsable d'agence) je pense avoir quelques notions.
Aujourd'hui je voudrais faire appelle à vos lumières.
Je vous expose le cas; une société principalement connu dans la gestion (mais avec la carte transaction) me propose de développer ce secteur (la transaction), n'ayant pas la volonté (commune) de partir sur un statut salarié, nous envisageons celui d'agent co, elle prend à sa charge; local, pub, matériel etc..
Pour cela le CA serait divisé par deux soit 50% (évidemment).
Comme tous bons négos (je pense) dès que je plonge dans la partie avantages, j'ai tendance à me "noyer" rapidement, donc, voilà enfin ma question. Lisant çà et là tellement d'élément, je voudrais savoir si avec les charges notamment, cela reste "intéressant"  car j'ai vu des pourcentages du style 42% qui ont tendance à me faire douter.
Merci par avance et bon courage à tous (sauf ceux qui sont sur les plages (veinards!!!)

lili · Answer

J'ai lu tous vos commentaires et je suis autant perdu qu'avant.
J'aimerais également me lancer dans l'immobilier, j'ai passé un entretien avec un directeur d'agence de chez century21 et il m'a parlé des 2 statuts VRP salarié et indépendant.
Le 2e m'interresse plus mais je ne sais pas à  quoi m'attendre en ce qui concerne des charges (urssaf, tva...)...
Si quelqu'un peut m'aider.

gpfiie · Answer

Bonjour
J ai le regret de vous dire que vous vous faite exploiter (grave) en indépendant ne jamais travailler en dessous de 70 % c est le minimum pour gagner sa vie sinon vous allez dans le mur.

sista · Answer

Bonjour à tous, 

j'ai 24 ans et je travaille dans une agence immo dans le sud,  je suis en bts professions immo qui me permet d'avoir un fixe de 80% du smic (correspondant à la grille de rémunération des contrats professionnalisation selon âge et niveau des diplomes obtenus).

A coté, nos commissions entrée de mandat 15% et sortie 15% soit 30%.
Nous avons le 13ème mois, les frais kilométriques remboursés et le téléphone portable professionnel.

Bonne suite à tous et pleins de vente!!!!!!

lelio · Answer

au lieu de te poser ces question va directement dans le reseau qui donne les 90% de la com des la 1ere vente

GeB · Answer

et quel est le reseau qui donne 90% de la comm des la 1e vente?

GeB · Answer

je ne vois pas quel reseau est ce.....MLM? Defisc? ou transac?

LC · Answer

Je suis professionnel et dirige une agence. La rémunération du collaborateur est en général de 25 % pour la rentrée du mandat et 25 % pour la vente. Soit 50 % si vous faites les 2.

A 11 + 11, vous êtes littéralement exploité. c'est assez rare à ce point.

AI · Answer

Bonjour, moi je suis actuellement en Bts profession immo  au sein d'une agence, j'ai vendu en 2009 : 28 biens, et 2010 : biens, est ce que je peux demander une rénumération?

mmmaaadaaa · Answer

bonsoir
votre rémunération est bien trop basse, changer d"agence!!! on ne peut décemment pas s'en sortir à votre niveau de rémunération. J'ai été et patron ,et salarié, on vous exploite. Partez ou renégociez votre commission; je crois qu'il est temps que les negos se battent pour un salaire digne de leur travail et de heures effectuées.
Courage

AI · Answer

merci des compliments, oui j'ai effectivement vendu 28 biens en 2009 et 2010 j'en suis a 16 biens, devenir mandataire serai une bonne solution pour moi alors? quelqu'un peut me donner des pistes?

Merci

geneva · Answer

Bonjour à vous , je travaille chez alexander immobilier geneve depuis 1 mois .

Je touche 25 % entrée de mandat , 25 en sortie et 45 % pour les deux
Les maisons se situe environs entre 2 et 20 millions de chf mais avec aucun fixe de départ donc tu vends rien tu manges pas !!

Par contre tu vends une maison à 3 millions bah c'est  bien surtout rentrée + retour en gros 32 000 euros net

En 1 mois j'ai eu le temps d'en vendre une à 2.2 mio et cela fait plaisir . Vous êtes exploité pour la plupart !!

togyfrog · Answer

bonjour, je suis embaucher en tant que salarié au sein d'une petite agence de quartier. cela va faire un an que je suis chez eux, je touche donc un fixe tout les mois de 1050€ plus 12% pour une rentrée de mandat et 12% pour une sortie, pas de supplément pour un mandat exclusif et pas de supplément non plus en cas de dépassement du CA.
Par contre j'ai la particularité de ne pas à avoir à rembourser mon patron des salaires qu'il m'avance, je ne suis pas en avance sur commission.
je fait beaucoup d'heures (souvent pour rien, à rester à l'agence) je travaille sur Paris et j'ai plus de 2 h de transport quotidien, je suis fatigué de ce rythme, car je ne gagne pas beaucoup d'argent, mes 2 patrons s'arrangent toujours pour que je ne soit pas dans les affaires, alors je fait le sale boulot, mailing, phoning, permanence, je mange tout seul tout les midi...ils me rembourse 50% des frais de transport ( parce que c'est obligatoire), mais pas le téléphone, ni les repas alors qu'eux mange touts les jours au resto, leurs forfait de téléphonie est au nom de l'agence et d'autres, bon vous me direz c'est les patrons...mais moi je suis venu bosser dans l'immo car j'aimais vraiment sa, aujourd'hui je suis dégouté de cet univers... on ne peux pas vivre décemment en dessous de 1500/1600€ mois...quelqu'un sait -il si je peux réclamer de me faire payer mon tel et mes repas du midi ( vue que je suis obligé de manger sur Paris)???

dou · Answer

eh bien je ne sais pas dans quelle région tu habites mais j'ai une copine chez ERA à nice qui touche 35 % de comm.
Et j'ai un pote qui touche 65 % dans une autre agence (50% en cas de partage).Tu peux très bien trouver un étudiant licencié en droit à la sortie de la fac, lui proposer de travailler sous sa carte moyennant 10 % de comm à lui reverser , e qui te fait 90 % de comm moins les frais de pub (environ 25 %) et donc 65% au finish. Si bien qu'une agence qui te donne 65 % sait que cela ne vaut pas le coup pour toi de faire ton business avec un titulaire de carte, une manière donc de fidéliser sa force de vente.

MOUNETTE · Answer

En tant que salarié, l'avance sur com est terrible car il à minimum 3 mois entre la signature sous-seing et l'acte. En espérant vendre dès le premier mois d'embauche on n'est payé que 3 mois plus tard. Donc 3 mois à 1000 euros et donc 3000 € de retard d'entrée de jeu!!! Les poucentages sont tellement faibles qu'il fallait au moins un an pour"lisser" aux beaux jours de l'immobilier. Aujourd'hui, vu le marché il faut plus que cela. 
Parce que je fait ce métier depuis plus de10 ans, dans ma dernière entreprise j'ai produit 92000 euros HT en 11 mois et les afaires n'étant pas toutes signées à temps je suis toujours à 1000 euros de salaire !!!!
Sachez que les patrons sont plus que gagnants (regardez bien le chiffre que vous générez). 
On vous dira que c'est une sécurité et que tous les mois vous avez minimum 1000 euros qui tombent de façon sûre. Mais avec les frais d'essence, le stress, les horaires ahurissants et la pression du chiffre, c'est la porte ouverte à l'exploitation. L'avance sur com est belle et bien une arnaque. Observez le turn over des agences, le personnel (souvent trés jeune donc maléable) qui change sans arrêt. Le patron ne vit pas sur la compétence ni sur l'expérience de son personnel, il vit sur le nombre : il y aura toujours une affaire qui sera faite par l'un ou l'autre. 
Et  de quelle façon ! Les trois quart des mandats sont remplis incorrectement, (pas de paraphes ou signatures incomplètes), en cas de démarchage à domicile, l'exemplaire client ramené à l'agence pour être signé par le chef alors qu'il doit impérativement rester chez le client ! Les conseils donnés aux clients sont à la limite de l'illégalité et beaucoup de visites sont mensongères.... C'est la politique du chiffre à tout prix. La meilleurs manière de gagner de l'argent dans ce métier c'est d'avoir sa propre affaire en se perfectionnant juridiquement et techniquement.
Bonne chance, continuez à aimer votre métier mais "roulez"pour vous!!!

val · Answer

copie d'un ancien message: en résumé rien à rembourser!!!

Le jeux occulte des avances sur com et de ce statut V.R.P.
Vous avez une remise à zéro de vos compteurs soit au trimestre civile (janvier à décembre) ou à date d'embauche.
SI vous avez un statut de VRP salarié (minimum garantie), votre employeur même si vous n'avez pas effectuer de vente ne peux vous réclamer de l'argent.
Pour vos congés payes il ne doivent pas être inclus dans les com ni le 13 mois !!!!!!!!!!

Au restaurant la serveuse ne rembourse pas son salaire s'iln'ya pas de client. C'est exactement pareil vous ne rembourser votre patron de vos commissions que et seulement si, il y a commissions.

Dailleurs à tous et toutes qui pouvez suivre cette discution, il y atout de même un truc qui choc.
REMBOURSER SON PATRON, on finance en totalité l'entreprise ............. à méditer.

Bonne journée

GeH · Answer

Bonsoir

Sur quelle region vivez ovus 

si qqn cherche des postes de négociateurs immo salariés  sur Lyon et secteur c'est une belle époque

mandator · Answer

eh bien mon lapin ta remu est bien...faible!change de boite ou vend des voitures!je touche 35% je vais bien 1800 net en moy 5 jours /7 il faut reduire ton secteur pour contenir tes frais de route ca ne sert a rien d etre payé au mandat bon courage cher confrere!!

sab · Answer

bonjour,

étant au chomage actuellement, mais ne touchant rien, je souhaiterais me reconvertir dans l'immo, je vais à une réunion d'info le 06 octobre pour le site de "à la lucarne", dans leur brochure, ils disent qu'en tant qu'agent co, ils fournissent tous les outils nécéssaires (appreil photo, lentille, telemetre, book mandats), les prestations (visite 3d sur le site, hotline, pub, suivi technique et juridique, tous les documents légaux, un secrétariat, mise à dispo de la base de données, la pige), la formation de 5 jours, je dois juste posseder un ordi avec connexion internet, 1 imprimante, un portable et le vehicule, ils prennent 6% de comm au delà de 230000€, rémunération non plafonnée sur comm, possibilité d'atteindre 100% des commissions générées en fonction du chiffre d'affaire. vous en pensez quoi ???

Daniel36 · Answer

Bjr,

 Je débute en agent co dans l'immobilier j'ai 20% et 20 % en TTC puisque je dois payer 19,6 % de TVA cela fait plus que 16,72 % en entrée et 16,72 % en sortie. Dans d'autres domaines je facturais toujours la TVA en plus de ma commmission. Quels conseils me donneriez vous pour ces pourcentages ? Que pourrai je demander quand je serai opérationnel. Pour l'instant j'ai eu deux mandats qui ont été vendus par mes collègues. Depuis deux mois j'ai mon tour dans les acquéreurs. Suite à une erreur un acquéreur déjà dans la liste d'un de mes collègues m'a été attribué (puis retiré) mais trop tard, l'acquéreur suivant que j'aurais dû avoir a acheté et même pas à celui dont c'était le tour mais à notre patron qui s'est chargé de lui car mon collègue et moi étions en extérieur avec des acquéreurs.

 J'ai donc perdu une commission de 16,72% nette sur 17000 € soit 2842,81 €.

J'ai eu beau demander on ne m'accorde rien et on me dit que la prochaine fois l'erreur sera peut-être en ma faveur.

Qu'en pense les professionnels de ce forum ?

Merci

Daniel

Guy-Denis · Answer

Bonjour,

Et pourquoi pas devenir agent commercial.....pour ce qui est de la rémunération variable d'un commercial salarié, il n'y  à pas de règle !!!
Il est préférable de négocier  son %  de rémunération avant de signer son contrat. 
Par ailleurs si tu as des meilleurs résultats que tes collègues ou si tu atteints régulièrement tes objectifs, demande un entretien pour modifier ton %  à la hausse.
Au regard de la conjoncture ton employeur aura sûrement besoin de te garder dans ses effectifs si tu as de bon résultat .
Bon courage 
Guydenis

Pourcentage d'un négociateur immobilier - Page 3

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