Vente d'appart. en létat

Voila une bonne question pour notre lbigaret préféré.

Bonjour

Dans un compromis de vente, il est toujours stipulé que l'acquéreur reconnait avoir visité les biens et prends les biens en l'état sans recours contre le vendeur ( excepté les vices cachés bien sur) Rien ne vous empêche de faire rajouter une clause stipulant que l'acquéreur reconnait avoir pris connaissances des problèmes que vous citez et que ce dernier fera son affaire personnelle du règlement de ces problèmes sans aucun recours possible contre le vendeur.

En ce qui concerne l'euro symbolique, il n'en va pas de même. Le prix de vente doit tenir compte non pas des problèmes juridiques concernant le bien, mais du cout des travaux a effectuer. Si le prix est beaucoup trop bas par rapport à la somme à débourser par l'acquéreur pour faire effectuer ces travaux le vendeur ainsi que l'acquéreur risquent un contrôle fiscal suivi d'un redressement.Les impôts considérant que le prix de vente étant trop bas, il y a eu dessous de table. Bien entendu, la somme à prendre en compte étant celle que l'acquéreur devra débourser et non pas d'éventuelles sommes couvertes par les assurances.

Il convient donc d'être prudent et d'établir un prix de vente cohérent entre la valeur de l'appartement en l'état et la valeur de l'appartement s'il était refait ou en trés bon état.

Merci tout de même.