Cabane de jardin et usage du balcon

Bonjour,
Je suis locataire d'une petite maison faisant partie d'une copropriété familiale (avec d'autres maisons et un grand jardin commun, dont j'ai la jouissance sur une partie)
1) Je souhaite installer une cabane de 2m2 sans fondation et totalement démontable pour ranger vélo et matériel, la maison ne disposant pas de cave et de très peu de rangements. Le propriétaire peut-il refuser? Je doute qu'il y ait un règlement de copropriété. Ai-je le doit d'installer cette cabane?
2) Cette maison dispose d'un balcon en très mauvais état. Le propriétaire a dit qu'il ferait des travaux mais ne les fait pas. Puis-je l'exiger? Peut-il interdire l'accès au balcon sur le bail?

Je vous remercie par avance de vos conseils,
Cordialement,
Anne