Problème ancien locataire
alys2728
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Le Blob Messages postés 60 Statut Membre -
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Bonjour,
J'ai signé un bail via une agence immobilière pour une entrée dans les lieux le 1er octobre. Or a 2 jours de l'état des lieux, l'agence me prévient que la locataire leur a envoyé un recommandé en expliquant qu'elle retardait cet état des lieux a une date indeterminée car elle n'avait pas trouvé d'appartement ou elle allait (elle est soit disant mutée). Nous sommes le 28 octobre et à ce jour l'agence n'a aucune nouvelle. La loctaire ne répond même plus au téléphone et ne récupère pas ses recommandés. L'agence va entamer une procédure d'expulsion mais elle ne sera pas valable avant mars. Quel recours puis je avoir contre l'agence? que suis je en droit de demander? L'agence me demande si je veux résilier le bail a l'amiable.
Merci pour vos réponses car je suis désespérée!
J'ai signé un bail via une agence immobilière pour une entrée dans les lieux le 1er octobre. Or a 2 jours de l'état des lieux, l'agence me prévient que la locataire leur a envoyé un recommandé en expliquant qu'elle retardait cet état des lieux a une date indeterminée car elle n'avait pas trouvé d'appartement ou elle allait (elle est soit disant mutée). Nous sommes le 28 octobre et à ce jour l'agence n'a aucune nouvelle. La loctaire ne répond même plus au téléphone et ne récupère pas ses recommandés. L'agence va entamer une procédure d'expulsion mais elle ne sera pas valable avant mars. Quel recours puis je avoir contre l'agence? que suis je en droit de demander? L'agence me demande si je veux résilier le bail a l'amiable.
Merci pour vos réponses car je suis désespérée!
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2 réponses
Bonjour,
selon la loi, l'agence et donc le bailleur doit vous loger en attendant que la mesure d'expulsion soit prononcé. En effet l'ancien locataire est devenu occupant sans droit ni titre, il ne perçoit plus de quittance, mais un simple reçu, et ne paye plus un loyer mais une indemnité d'occupation. qui sera surement majoré (a la demande de l'agence et du bailleur) par le juge. Au final vous récupèrerez le logement, mais le temps de la procédure....
Si vous n'avez pas un besoin impératif de ce logement (si vous-même n'êtes pas en fin de préavis) vous pouvez négocier le résiliation du bail et demander une compensation financière pour tout le temps que cette affaire vous aura fait perdre. Au final c'est l'occupant actuel qui paiera cette compensation, ou le logement si vous réclamez un logement à la place de celui-ci.
L'agence ne fait pas très bien son travail car en réalité, si les LRAR reviennent, il y a longtemps que, personnellement, j'aurai mandaté un huissier pour porter le contenu du recommandé. De plus depuis le 1er octobre, la procédure d'expulsion devrait déjà être réclamée au juge.
En tout état de fait, depuis le 1er octobre vous êtes en droit de réclamer un logement de substitution.
selon la loi, l'agence et donc le bailleur doit vous loger en attendant que la mesure d'expulsion soit prononcé. En effet l'ancien locataire est devenu occupant sans droit ni titre, il ne perçoit plus de quittance, mais un simple reçu, et ne paye plus un loyer mais une indemnité d'occupation. qui sera surement majoré (a la demande de l'agence et du bailleur) par le juge. Au final vous récupèrerez le logement, mais le temps de la procédure....
Si vous n'avez pas un besoin impératif de ce logement (si vous-même n'êtes pas en fin de préavis) vous pouvez négocier le résiliation du bail et demander une compensation financière pour tout le temps que cette affaire vous aura fait perdre. Au final c'est l'occupant actuel qui paiera cette compensation, ou le logement si vous réclamez un logement à la place de celui-ci.
L'agence ne fait pas très bien son travail car en réalité, si les LRAR reviennent, il y a longtemps que, personnellement, j'aurai mandaté un huissier pour porter le contenu du recommandé. De plus depuis le 1er octobre, la procédure d'expulsion devrait déjà être réclamée au juge.
En tout état de fait, depuis le 1er octobre vous êtes en droit de réclamer un logement de substitution.
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