Rachat de part en SCI

Bonjour,

Une gérante de SCI est propriétaire de 50% des parts de cette SCI
Les autres 50% appartenaient à son conjoint décédé
Les enfants de celui-ci ont refusé l'héritage

1ère question
Qui est propriétaire des 50% restants ?

2ème question
Quelles sont les différentes possibilités d'achats de ces 50% restants ?

3ème question
Quelles sont les droits, les obligations et les restrictions rencontrées dans ce genre d'achat

4ème question
Quel pouvoir à le propriétaire des 50% restants, défini dans la question n°1

Merci de vos réponses